Prodej domu 5+kk • 209 m² bez realitky, Bádensko-Württembersko

Exkluzivní rodinný dům s nezastřeným výhledem na jezero a hory v Überlingenu

Kvalitní bydlení, prostorné dispozice a nezastřený výhled na Bodamské jezero a hory – tento výjimečný rodinný dům spojuje moderní kvalitu bydlení s mimořádnou polohou.

Rodinný dům postavený v roce 2014 disponuje přibližně 209 m² obytné plochy na pozemku o velikosti cca 400 m². S 5,5 pokoji, čtyřmi ložnicemi, dvěma vysoce kvalitními koupelnami a samostatnou hostinskou toaletou nabízí nemovitost prostorný obytný prostor pro rodiny i náročné páry.

Dům se rozprostírá na třech podlažích a nabízí mnoho možností.

V přízemí se dostanete prostornou halou do oddělené spací části s ložnicí a vysoce kvalitní koupelnou, která podtrhuje nadstandardní charakter domu. Další pokoj lze využít jako kancelář nebo ložnici. Na této úrovni se navíc nachází hostinská toaleta.

V horním patře se nachází otevřený obývací a jídelní prostor s luxusní lehkou kuchyní z roku 2023. Kuchyně je vybavena kvalitními materiály, moderními vestavěnými spotřebiči a kohoutkem Quooker. Následuje spižírna, která poskytuje praktický úložný prostor. Zvláštním lákadlem tohoto patra jsou dva balkony s dostatečným prostorem pro jídelní a posezení a s výjimečným výhledem – nezastřený pohled na jezero a hory vytváří působivou kulisu a dodává venkovnímu prostoru vysokou hodnotu pro volný čas a odpočinek.

Druhý balkon nabízí další prostor, například pro lounge koutek, kde můžete trávit útulné chvíle.

V úrovni zahrady naleznete prostor se dvěma dalšími ložnicemi a koupelnou. Z obou ložnic máte přímý vstup do zahrady s terasou. Tento dolní prostor můžete využít mnoha způsoby. Díky oddělenému obytnému prostoru lze zde vytvořit soukromou část pro hosty nebo děti. Chytrým uspořádáním je dokonce možná i samostatná bytová jednotka. V suterénu se také nacházejí sklepní prostory, prádelna a technické zázemí domu.

Atraktivní velkoměsto Überlingen se nachází idylicky na severním břehu Bodamského jezera a patří k nejžádanějším obytným lokalitám regionu. Město kombinuje výjimečnou kvalitu života historického města u Bodamského jezera s velmi dobrou infrastrukturou a pestrými možnostmi volnočasových aktivit.

Městský obraz formuje kouzelná historická stará čtvrť s klikatými uličkami, impozantními měšťanskými domy, katedrálou sv. Mikuláše a dobře zachovanými částmi středověkého městského opevnění. Přímo u jezera láká rozlehlá promenáda s kavárnami, restauracemi a zelenými plochami k posezení.

Überlingen nabízí vysokou kvalitu bydlení i volnočasového vyžití: Bodamské jezero, četné parky a zelené plochy i dobře vybudovaná síť cyklostezek a turistických tras se nacházejí přímo před domem. Okolí navíc nabízí rozmanité možnosti pro vodní sporty, procházky, cyklovýlety a výlety do atraktivního regionu Bodamského jezera.

I co se týče infrastruktury je Überlingen výborně vybavený. Obchody, lékaři, školy, školky, gastronomie a zařízení pro každodenní potřeby se nacházejí přímo ve městě. Veřejná doprava spojuje různá městská čtvrti i okolní obce; několik nádraží a četné autobusové linky zajišťují dobrou regionální dostupnost.

Díky poloze u Bodamského jezera jsou také oblíbené destinace jako Konstanz, Friedrichshafen a další místa regionu snadno dostupné. Überlingen tak nabízí ideální kombinaci přírodního bydlení, městské infrastruktury a jedinečné atmosféry tradičního města přímo u jezera.

Dům je technicky na nejmodernější úrovni. Plynové topení s podlahovým vytápěním ve všech místnostech zajišťuje příjemné vnitřní klima při prokazatelně nízké spotřebě. Inteligentní domácí systém Homematic pak pohodlně ovládá topení, rolety a žaluzie pomocí aplikace nebo stěnového spínače.