Prodej domu 7+1 • 361 m² bez realitkyGrünwald Grünwald Bayern 82031

Už na první pohled je zřejmé, že tento objekt nesleduje žádný běžný koncept. Odříznut od silnice a zasazen do prostorného pozemku, dům nabízí míru klidu a soukromí, kterou v této lokalitě jen stěží naleznete. Současně se architektura s působivými prosklenými plochami otevírá přímo do přírody a téměř zcela spojuje vnitřní a venkovní prostory.

Středem pozornosti je výjimečný pocit bydlení: hodně světla, působivé výšky stropů, plynulé přechody a stále nové výhledy do zahrady. Architektura je moderní, vzdušná, nadčasová a výrazně se liší od klasické architektury vil v Grünwaldu.

Charakteristické je rozdělení domu do tří vzájemně propojených stavebních částí. Dva větší objekty jsou propojeny prostřednictvím průhledně navrženého středního bloku. Jejich mírně posunuté umístění vychází z geometrie pozemku.

Srdcem domu je obytný prostor. Zde architektura odhaluje svůj zvláštní účinek: okenní plochy přesahující výšku přibližně šesti metrů nechávají místnost působit neobyčejně vzdušně a světlou. Výhled je upřen do jihozápadní zahrady a přes bujnou vegetaci okolí.

Kuchyně a jídelna byly úmyslně navrženy jako společný, komunikativní obytný prostor. Kuchyně, kterou individuálně zhotovil truhlář, spojuje v sobě ořechové dřevo a přírodní kámen spolu s kvalitními elektrospotřebiči.

Rodičovský apartmán se nachází samostatně v přízemí se zahradou. Díky okenním plochám, které sahají až do této úrovně, zůstává typická světlost domu zachována i zde. K ložnici patří prostorná koupelna a wellness zóna se dvojitým umyvadlem, sprchovým koutem typu walk-in, toaletou a bidetem. Ihned integrovaná je také vlastní fitness zóna.

Horní patra nabízejí řadu možností pro děti, práci a individuální využití. Dvě ze tří dětských pokojů mají navíc další úroveň, což umožňuje velkou flexibilitu při jejich uspořádání. Alternativně může být jeden z dětských pokojů využit také jako kancelář nebo pokoj pro hosty.

Jedna z největších předností domu se však plně ukáže až v každodenním bydlení. Příroda není pouze pozorována přes velká okna, ale je záměrně začleněna do konceptu bydlení. Z téměř všech obytných a ložnicových prostor vedou velkoformátové dvouvrátové dveře přímo na terasy, balkóny nebo do zahrady. Tím vznikají krátké vzdálenosti k venkovnímu prostoru a přímý vztah k pozemku.

Tento objekt spojuje výjimečnou architekturu s vysokou kvalitou bydlení a velkým soukromím.

Dům, který přesvědčuje nejen svou rozlohou či vybavením, ale především svým unikátním souhrou prostoru, světla, materiálů a přírody.

Grünwald patří mezi nejoblíbenější a nejexkluzivnější rezidenční lokality v jižní části Mnichova. Pouhých přibližně 10 kilometrů od centra Mnichova spojuje obec reprezentativní bydlení v přírodě s blízkostí metropole. Velkorysé vily, rozlehlé pozemky s vyzrálým stromovým porostem a kvalitní rodinné domy vytvářejí přitažlivý obraz lokality. Zároveň si Grünwald zachoval svůj vyspělý charakter a tradicemi bohatou atmosféru.

Vynikající infrastruktura významně přispívá k vysoké kvalitě života. V obci najdete různé možnosti nakupování pro každodenní potřeby, řadu služeb a lékařů i atraktivní výběr kaváren a restaurací.

I pro rodiny nabízí Grünwald skvělé podmínky. Několik mateřských školek a zařízení denní péče, základní škola, hudební škola a Gymnázium Grünwald zajišťují komplexní vzdělávací nabídku. Další školy se nachází v okolních obcích Pullach a Oberhaching, stejně jako mezinárodní škola ve Starnbergu. Nabídku doplňuje řada sportovních klubů, zábavní park s venkovním i krytým bazénem, kluziště a mnoho dalších různorodých volnočasových aktivit.

Zvláštní předností Grünwaldu je jeho výjimečně vysoká hodnota pro volný čas a odpočinek. Údolí řeky Isar začíná prakticky přímo u domu. Zároveň jsou rychle dostupná jezera a hory bavorského předalpí, které v každém ročním období nabízejí různé možnosti pro sport, přírodu i relaxaci.

Přestože se Grünwald vyznačuje klidnou a zelenou polohou, je vynikajícím způsobem napojen na Mnichov. Tramvajová linka č. 25 nabízí přímé spojení do hlavního města Bavorska. Stanice S-Bahn Höllriegelskreuth (S7) je dosažitelná za pár minut autem. V automobilu se za dopravních podmínek dostanete do centra Mnichova zhruba za 20 minut a na letiště v Mnichově přibližně za 45 minut.

• Rok výstavby 1998/1999, průběžně modernizováno (2008/2016)

• Masivní konstrukce s vysoce tepelně izolovaným cihelným zdivem

• Suterén z železobetonové konstrukce s vnější izolací a drenážní vrstvou

• Topená ocel-skleněná fasáda s částečně vně umístěnou sluneční ochranou

• Jednoduchá střecha s dřevěnými krokvemi a kvalitní kovovou krytinou

• Lze uzamykat okenní rámy z dřeva/hliníku

• Podlahy z ořechového a dubového parketového dřeva

• Přírodní kámen a dlaždicové podlahy

• Schodišti jako železobetonová konstrukce s prvky ze skleněných panelů

• Řada zakázkových truhlářských prvků

• Bílé stěnové plochy kombinované s viditelnými kamennými obklady

• Posuvné skleněné dveře s dekorativními prvky z kovaného železa

• Částečně kvalitní dřevěné intarzie na stěnách

• Zvukotěsné vnitřní dveře s podlahovým těsněním

• Zakázková vestavěná truhlářská kuchyně s volně stojícím varným blokem z ořechového dřeva

• Podlahy z venkovského dřeva typu Stauseeholz z ořechového dřeva

• Pracovní desky z přírodního kamene s integrovanými dřezy

• Kvalitní vestavěné spotřebiče značek Gaggenau, Bosch a Liebherr

• Přímo přilehlá komora s dodatečným úložným prostorem a ořechovými podlahovými latěmi

• Několik kvalitně vybavených koupelen se zavěšenými toaletami a bidetem

• Designové armatury a kvalitní sanitární zařízení

• Prostorné sprchy s oddělením z tvrzeného skla

• Efektně osvětlené vestavěné kouty

• Koupelna s denním světlem v oblasti pro hosty

• Samostatná fitness zóna

• Částečně klimatizováno

• Terasa s kvalitním dřevěným obkladem z dřeva Stauseeholz