Pronájem bytu 3+kk • 166 m² bez realitkyLeopoldstraße 56 München Schwabing Bayern 80802

Über den Dächern Schwabings vereint diese großzügige Dachgeschoss-Maisonette den Charakter eines denkmalgeschützten Altbaus mit der Helligkeit und Weite eines modern ausgebauten Dachgeschosses.

Nad střechami Schwabingu spojuje tento prostorný podkrovní duplex charakter památkově chráněné historické budovy s jasem a prostranstvím moderně zrekonstruovaného podkroví. Na přibližně 165,54 m² se rozprostírají tři pokoje plus otevřený galerijní pokoj. Přímý vstup výtahem do bytu zajišťuje zvláštní komfort.

Die Hauptebene bietet einen offenen Wohn- und Essbereich mit luftiger Galerie, zwei weitere vielseitig nutzbare Zimmer sowie eine Diele mit Garderobenbereich.

Hlavní patro nabízí otevřený obývací a jídelní prostor s vzdušnou galerií, dva další univerzálně využitelné pokoje a předsíň s prostorem pro šatnu. Velkorysá střešní okna a stojaté vikýřky vytvářejí světlou, přátelskou atmosféru a nabízejí výhledy přes střechy a do zeleně. Ze schodiště se dostanete do otevřeného galerie pokoje s dodatečnými úložnými možnostmi.

Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines neubarocken, denkmalgeschützten Eckhauses, das 1898/99 nach Plänen der Architektin Rosa Barbist errichtet wurde.

Byt se nachází v podkroví novobarokní, památkově chráněné rohové budovy, která byla postavena v letech 1898/99 podle plánů architektky Rosy Barbist. Úprava podkroví byla realizována v roce 2006. Náročně stiukované historické schodiště, památkově chráněná fasáda a malá bytová komunita s pouhými třemi byty podtrhují výjimečný charakter objektu.

Die Wohnung ist gepflegt, bezugsfertig und ab dem 01.09.2026 verfügbar. Die Vermietung erfolgt provisionsfrei.

Byt je udržovaný, připravený k nastěhování a k dispozici od 1. 9. 2026. Pronájem probíhá bez provize.

Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Münchens – mitten in Schwabing, zwischen Giselastraße und Münchner Freiheit. Die Lage verbindet urbanes Leben mit unmittelbarer Nähe zum Englischen Garten.

Byt se nachází v jedné z nejžádanějších lokalit Mnichova – přímo v centru Schwabingu, mezi ulicemi Giselastraße a Münchner Freiheit. Lokalita kombinuje městský život s bezprostřední blízkostí k Englické zahradě.

Die Leopoldstraße bietet zahlreiche Cafés, Restaurants, Galerien und Einkaufsmöglichkeiten. Der ruhige Nikolaiplatz liegt praktisch um die Ecke, der Englische Garten ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Auch Supermärkte, Apotheken, Ärzte und Bäckereien befinden sich im direkten Umfeld.

Ulice Leopoldstraße nabízí řadu kaváren, restaurací, galerií a obchodů. Klidné Nikolaiplatz je prakticky za roh a Englická zahrada je dosažitelná za pár minut chůze. Také supermarkety, lékárny, ordinace lékařů a pekárny se nacházejí v bezprostřední blízkosti.

Die U-Bahnstationen Giselastraße und Münchner Freiheit sind jeweils in wenigen Gehminuten erreichbar. Die LMU liegt nur eine Station entfernt, der Odeonsplatz ist in ca. 5 Minuten und der Marienplatz in ca. 10 Minuten mit der U-Bahn erreichbar.

Stanice metra Giselastraße i Münchner Freiheit jsou dosažitelné během několika minut chůze. Univerzita LMU je vzdálena jen jednu zastávku, Odeonsplatz se dostanete za přibližně 5 minut a Marienplatz za asi 10 minut metrem.

Besonders attraktiv ist die überwiegende Ausrichtung der Wohnräume zur ruhigeren Seite Richtung Nikolaiplatz – mit Blick über die Dächer Schwabings und ins Grüne.

Obzvláště atraktivní je převážná orientace obytných prostor směrem ke klidnější straně vůči Nikolaiplatzu – s výhledem přes střechy Schwabingu a do zeleně.

Die Wohnung überzeugt mit einer durchdachten Ausstattung und einer großzügigen Raumstruktur. In den Wohnräumen ist Massivholzparkett verlegt; Küche, Bad und Gäste-WC verfügen über Fliesenböden. Dachflächenfenster und stehende Gauben sorgen für viel Tageslicht.

Byt zaujme promyšleným vybavením a prostornou dispozicí. V obytných místnostech je pokládán masivní dřevěný parket; kuchyň, koupelna a hostinská toaleta mají dlažbu. Střešní okna a stojatá vikýřky zajišťují dostatek denního světla.

Die Einbauküche verfügt über Backofen, Ceranfeld und eine Naturstein-Arbeitsplatte. Durch die unmittelbare Anbindung an den Essbereich entstehen kurze Wege und ein angenehmes Raumgefühl.

Vestavěná kuchyň je vybavena troubou, keramickou varnou deskou a pracovní deskou z přírodního kamene. Díky bezprostřední propojenosti s jídelním koutem vznikají krátké cesty a příjemný pocit prostoru.

Das helle Tageslichtbad ist mit Badewanne, separater Dusche, Doppelwaschtisch und Handtuchheizkörper ausgestattet. Ergänzt wird es durch ein separates Gäste-WC mit Handwaschbecken im Wohnungseingangsbereich.

Světlá koupelna s bohatým denním světlem je vybavena vanou, oddělenou sprchou, dvojitým umyvadlem a ručníkovým topením. Doplňuje ji samostatná hostinská toaleta s umyvadlem v předsíni bytu.

Weitere Ausstattungsmerkmale:

Další vybavení zahrnuje:

– Aufzug mit direktem Zugang zur Wohnung

– Výtah s přímým přístupem do bytu

– Offener Wohn- und Essbereich mit Galerie

– Otevřený obývací a jídelní prostor s galerií

– Zusätzliche Abstellräume im Turmgeschoss

– Další úložné prostory ve věžovém patře

– Zentrale Heizung und Warmwasserversorgung

– Centrální topení a zásobování teplou vodou

– Zugehöriges Kellerabteil Nr. 4

– Příslušný sklepní prostor č. 4

Einzelne Abbildungen sind virtuell möbliert beziehungsweise als KI-Visualisierung erstellt. Sie dienen ausschließlich der Veranschaulichung möglicher Einrichtungskonzepte; die dargestellten Möbel und Dekorationen sind nicht Bestandteil der Vermietung.

Některé snímky jsou virtuálně zařízené nebo vytvořené pomocí AI vizualizace. Slouží výhradně k ilustraci možných koncepčních dispozic; zobrazený nábytek a dekorace nejsou součástí pronájmu.