Prodej domu • 205 m² bez realitkyBahnweg 5 Grafing/Bahnhof Bayern 85567

Tento objekt vám otevírá řadu atraktivních možností využití: Obydlte si prostorný 4-pokojový byt v přízemí o přibližně 100 m², zatímco pronájem 5-pokojového bytu v patře o cca 105 m² výrazně podpoří financování celého zařízení. Využijte nemovitost jako výnosnou investici s pronájmem devíti pokojů v dosahu Mnichova, pouhých 15 minut od východního nádraží prostřednictvím S-Bahn nebo regionální železnice. Rozšiřte užitnou plochu zateplením podkroví. Základní plocha činí cca 100 m² (stejně jako patro). Přípojky již byly vedeny až do podkroví. Prostorné dispozice s mnoha možnostmi pro vaše individuální nápady vám nabízí tvůrčí svobodu. Přibližně 1 081 m² velký pozemek zapůsobí rozlehlou zahradou a velkou zahradní chatou, ideální pro relaxaci a užívání si okolí. Ať už jako vícestupňový rodinný dům nebo jako výnosná investice, tato nemovitost vám nabízí řadu perspektiv a maximální flexibilitu.

Pořízení garážového stání činí další 20 000 €.

Jen přibližně 200 metrů od nádraží Grafing-Bahnhof, se tento okouzlující obytný dům prezentuje na prostorném pozemku s mimořádným potenciálem rozvoje. Vůz projíždí kolem pozemku. Nemovitost byla v posledních letech nepřetržitě a dobře pronajímána, přičemž nájemníci nepovažovali hluk z kolejí za rušivý – ale přesvědčte se sami na místě. Kombinace vynikající dostupnosti (cca 15 minut do východního mnichovského nádraží) a rozlehlé zahrady činí tuto nemovitost obzvlášť atraktivní. Grafing u Mnichova, ležící v krásném okolí bavorské metropole, nabízí dobrou infrastrukturu a kvalitu života. Nakupování pro každodenní potřeby, stejně jako lékaře a školy, jsou v obci k dispozici. Řada zelených ploch a blízkost k přírodě vybízí k volnočasovým aktivitám na čerstvém vzduchu.

V letech 2012/2013 byl obytný dům z velké části zbaven vnitřních příček, zrekonstruován a kompletně renovován. Mezi provedené úpravy patří mimo jiné: – instalace nového centrálního topení (na plyn) – obnova sanitární instalace (topné potrubí, vodovodní a kanalizační potrubí) – obnova elektroinstalace – obnova oken (trojité zasklení) – nové koupelny (3 koupelny, 1 WC) – nový podlahový systém a podlahové krytiny (parkety, žulové podlahy) – nová interiérová vrata (v přízemí). V roce 2025 byla střecha částečně nově pokryta. V závislosti na rozšíření by bylo třeba střechu dále upravit (náklady již byly vyčísleny).

Budova je kvůli blízkosti k železniční trati označena jako železniční ochranná zóna. Zahrada a garáž však touto ochranou nezahrnují.

Všechny údaje v tomto propagačním materiálu byly sestaveny pečlivě a dle nejlepšího vědomí. Vycházejí z informací, které nám poskytl majitel nebo třetí strany. Nicméně nemůžeme garantovat úplnost, správnost a aktuálnost těchto údajů. Překlepy, meziprodaje nebo meziprónájmy jsou vyhrazeny. Rozhodující jsou výhradně dohody uvedené v notářské kupní smlouvě.