Prodej domu • 483 m² bez realitky, Dolní Sasko

Obchodní plocha, 8 obytných jednotek, garáže a rezerva pro přestavbu v centrální poloze

Tato všestranná obytná a obchodní budova nabízí investorům atraktivní investiční příležitost s výrazným potenciálem růstu hodnoty a rozvoje. Na prostorném pozemku o rozloze přibližně 1 664 m² se nachází celkem osm obytných jednotek, jedna obchodní jednotka a osm pronajatých garáží.

Obytná plocha o celkové velikosti přibližně 483 m² je rozdělena mezi osm bytů obsahujících celkem 14 pokojů. Jde o šest bytů se 2 pokoji a dva byty s 1 pokojem, které oslovují různé cílové skupiny nájemníků. Nabídku doplňuje obchodní jednotka o přibližně 445 m² využitelné plochy, jež poskytuje další možnosti výdělku. V současnosti jsou pronajaty tři byty, zatímco ostatní jednotky (s ohledem na prodej) jsou volné.

Tím se kupujícímu otevírá možnost provést komplexní modernizační opatření a následně upravit nájemní smlouvy za tržně odpovídajících podmínek. Jak obytné jednotky, tak i obchodní prostory jsou ve stavu vyžadujícím rekonstrukci, což investorům dává příležitost zhodnotit majetek dle vlastních představ a dosáhnout dlouhodobě atraktivních výnosů.

Výjimečným prvkem je dostupná rezerva pro přestavbu na půdním podlaží o rozloze přibližně 100 m², která nabízí další potenciál pro vytvoření dodatečného obytného prostoru – samozřejmě s podmínkou schválení příslušnými úřady.

Topení je zajištěno olejovou kotelnou, která byla pravidelně odborně servisována. Podle energetického štítku má budova konečnou spotřebu energie 76,6 kWh/(m²·rok) a patří tak do energetické třídy C.

Součástí objektu je také osm garáží, které jsou v současnosti kompletně pronajaty a tak již generují stabilní nájemné. Prostorná zahrada je k dispozici všem obyvatelům ke společnému užívání a dále zvyšuje kvalitu bydlení.

Přehled obytných jednotek:

• Obchodní jednotka – 424,55 m² – neobsazená

• Byt 2, Vstup 1 – 1. patro vlevo – 64,78 m² – 2 pokoje – pronajatý

• Byt 3, Vstup 1 – 1. patro vlevo – 58,11 m² – 2 pokoje – volný

• Byt 4, Vstup 1 – 1. patro vpravo – 82,94 m² – 2 pokoje – volný

• Byt 5, Vstup 2 – vlevo – 44,76 m² – 1 pokoj – pronajatý

• Byt 6, Vstup 2 – vpravo – 42,39 m² – 1 pokoj – volný

• Byt 7, Zahrada – byt se zahradou – 71,43 m² – 2 pokoje – pronajatý

• Byt 8, Vstup 1 – 2. patro vpravo – 59,75 m² – 2 pokoje – volný

• Byt 9, Vstup 1 – 2. patro vlevo – 59,75 m² – 2 pokoje – volný

• Plocha pro přestavbu, Vstup 2 – podkroví – 100 m² – volná

Hlavní body na první pohled:

• Bytový dům s obchodní jednotkou

• Přibližně 483 m² obytné plochy

• Přibližně 445 m² obchodní plochy

• 8 bytů:

  o 6 bytů se 2 pokoji

  o 2 byty s 1 pokojem

• Celkem 14 pokojů

• Přibližně 100 m² rezerva pro úpravu v podkroví

• Pozemek cca 1 664 m²

• 3 byty pronajaté, ostatní jednotky volné

• Všechny obytné a obchodní jednotky vyžadují rekonstrukci

• 8 garáží, kompletně pronajatých

• Prostorná společná zahrada

• Centrální olejové topení, pravidelně servisováno

• Vysoký rozvojový potenciál pro investory

Závěr:

Vzácná příležitost pro investory, kteří hledají výnosný objekt s výrazným rozvojovým potenciálem. Kombinace obytných a obchodních prostor, stávajících příjmů z nájmu, rezervy pro přestavbu a četných volných jednotek nabízí ideální předpoklady pro komplexní přeorientování a trvale udržitelný růst hodnoty.

Bytový dům se nachází v centrální části Lamspringe, na jedné z nejdůležitějších dopravních a obchodních tepen státem uznávaného rekreačního střediska v jižním okrese Hildesheim. Nemovitost se nachází v historickém jádru obce a těží z dobré občanské vybavenosti a krátkých vzdáleností k obchodům, službám, gastronomii a veřejným zařízením.

Lamspringe se vyznačuje vysokou kvalitou bydlení a volnočasových aktivit. Obec je charakterizována půvabnou polohou mezi Leinebergland a Harzvorland a disponuje rozvinutou infrastrukturou. Řada cyklistických a pěších stezek, kulturní nabídka a historická klášterní budova vytvářejí atraktivní prostředí pro bydlení napříč různými cílovými skupinami.

V docházkové vzdálenosti se nacházejí autobusové zastávky s napojením na okolní města a obce. Po nedalekých krajských a státních silnicích jsou rychle dostupné Bad Gandersheim, Alfeld, Hildesheim a dálnice A7. Nejbližší nádraží se nacházejí v Bodenburg, Freden a Bad Gandersheim.

Centrální poloha v rámci hlavní ulice spojuje výhody kvalitní infrastruktury s přednostmi zavedeného obytného místa. Díky tomu je nemovitost vhodná jako dlouhodobě atraktivní investice.