Prodej domu • 262 m² bez realitky, Hessen

Tato exkluzivní rodinná vila spojuje moderní architekturu, prvotřídní detaily vybavení a promyšlený prostorový koncept do výjimečného zážitku z bydlení. Umístěná v klidné a žádané lokalitě hofheimské čtvrti Steinberg, nabízí nemovitost postavená v roce 2016 jako energeticky úsporný dům KfW-70 nejvyšší komfort bydlení pro náročné rodiny.

V preferované rezidenční oblasti Hofheim-Steinberg vás čeká domov, který kombinuje přednosti bydlení blízko přírody s bezprostřední blízkostí k nejvýznamnějším ekonomickým lokalitám Německa. Městská čtvrť Steinberg patří mezi nejžádanější rezidenční adresy Hofheimu a je synonymem pro klidné, udržované obytné prostředí, prostorné pozemky a vysokou kvalitu života.

Hofheim am Taunus je již léta jedním z nejoblíbenějších míst k bydlení v oblasti Rýn-Mhinské. Okresní město Main-Taunus spojuje vynikající infrastrukturu, atraktivní nabídku volnočasových aktivit i vysokou úroveň bydlení s bezprostřední blízkostí k Frankfurtu nad Mohanem, Wiesbadenu a Mainzu. Centrum Frankfurtu a mezinárodní letiště ve Frankfurtu jsou snadno dosažitelné během krátké doby – což je zvláštní výhoda pro dojíždějící, manažery i časté cestovatele.

Půvabná poloha mezi vinicemi v oblasti Rheingau a lesy Taunusu dává Hofheimu jedinečný obytný charakter. Četné pěší a cyklistické stezky, golfová hřiště, jezdecké areály a exkluzivní sportovní i volnočasové možnosti nabízejí mimořádný odpočinkový potenciál. Zároveň vás k posezení zve okouzlující historické centrum s jeho historickými domky se štíhlou krytinou, vybranými restauracemi, kavárnami a rozmanitou nabídkou obchodů.

Rodiny oceňují kvalitní vzdělávací nabídku renomovaných škol a jeslí, stejně jako bezpečné a ustálené sousedství. Kombinace městské blízkosti, přírodního okolí a vysoké kvality bydlení činí Hofheim jedním z nejvyhledávanějších míst k bydlení v celé oblasti Rýn-Main.

Steinberg se především vyznačuje svou klidnou, zelenou polohou a reprezentativním obytným prostředím. Prostorné rodinné domy, upravené zahrady a minimální průjezdnost ulice definují vzhled této čtvrti. Zde bydlíte v prostředí, které výjimečným způsobem spojuje soukromí, kvalitu života a trvalou hodnotu – vzácná kombinace v jedné z ekonomicky nejsilnějších oblastí Evropy.

Už při vstupu do domu zaujmou prostorné, světlem prosvětlené místnosti a harmonické spojení otevřenosti, elegance a funkčnosti. Srdcem vily je rozsáhlý obývací a jídelní prostor s otevřenou kuchyní, který díky přímému přístupu na slunnou terasu a do zahrady vytváří výjimečnou atmosféru. Samostatná pracovna či pokoj pro hosty v přízemí nabízí ideální podmínky pro moderní home office či flexibilní využití. Nabídku prostor na této úrovni dále doplňuje samostatná toaleta pro hosty, která zvyšuje celkový komfort bydlení.

V patře pokračuje vysoce kvalitní obytný koncept. Soukromá rodičovská apartmá s choditelnou šatnou vytváří pohodlné útočiště. Stylová koupelna s přirozeným denním světlem, vanou a bezpráhovou sprchou splňuje nejvyšší nároky na design i komfort. Tři prostorné dětské pokoje, samostatná dětská koupelna a otevřená galerie poskytují dostatek prostoru pro individuální potřeby celé rodiny.

Plně dokončený suterén rovněž působí svou výjimečnou všestranností a nabízí řadu možností využití. Soukromá sauna vytváří exkluzivní útočiště pro relaxační wellness chvíle u vás doma, zatímco prostorná místnost pro koníčky, fitness či volnočasové aktivity poskytuje další prostor pro individuální činnosti. Tuto úroveň doplňují rozsáhlé technické prostory a prostory pro uskladnění.

Zvláštním předstihem je již připravená instalace pro kuchyňské vybavení, díky které je možné s přehledným úsilím vytvořit samostatný byt pro podnájem. Ať už pro víc generační bydlení, ubytování hostů, au pair nebo jako samostatný obytný prostor pro dospívající děti – tato varianta dodává nemovitosti vysokou míru flexibility a budoucí jistoty.

Díky svému špičkovému vybavení, prostorným rozložením a žádané lokalitě spojuje tato vila stylové bydlení, maximální funkčnost a rodinně přívětivé prostředí výjimečným způsobem.

Vybavení a přednosti:

• Dům s energetickou účinností KfW-70

• Vzduchové tepelné čerpadlo

• 2 klimatizace v horním patře

• Prosvětlené místnosti

• Elektrické rolety a lamelové žaluzie

• Otevřená kuchyňská linka s přístroji značky Bulthaup

• Galerie v horním patře

• Koupelny s denním světlem

• Krb v prostorném obývacím prostoru

• Prohlížející se šatna

• 3 kompletní koupelny a 1 hostinská toaleta

• Porcelánová dlažba

• Vysoce kvalitní bílě olejované dubové parkety

• Soukromá sauna v suterénu

• Prostorná místnost pro koníčky / fitness v suterénu

• Terasa

• Zasazená a udržovaná zahrada

• Zahradní domek, herna a houpačka

• Přístřešek pro auto s možností rozšíření

• Venkovní parkovací místa

• Zařízení pro odstranění vodního kamene

• Vysoký bezpečnostní standard u oken a dveří

• Bílé vanové konstrukce a zdvihací zařízení

Všechny údaje jsou poskytovány na základě zplnomocnění od prodávajícího. Navzdory obchodní péči za ně nelze nést odpovědnost. Chyby, rezervace a předprodej jsou vyhrazeny.

Jako realitní makléři jsme podle §§ 1, 2 odst. 1 č. 10 a 4 odst. 3 zákona o praní špinavých peněz (GwG) povinni před navázáním obchodního vztahu ověřit a potvrdit totožnost každého kontraktního partnera. Za tímto účelem je nutné, abychom zaznamenali relevantní údaje z vašeho občanského průkazu – například formou kopie. Zákon o praní špinavých peněz (GwG) vyžaduje, abychom kopie či dokumenty uchovávali po dobu pěti let.

Informace dle § 5 TMG:

Marc Eichin

REALITNÍ makléř

živnostník

Poštovní adresa:

Am Hirschsprung 14

61462 Königstein im Taunus

Kontakt:

+49 (0)172 80 80 280

Email: me@marc-eichin.com

Zastupuje:

Provozovatel Marc Eichin

Povolení podle § 34 c obchodního zákoníku udělené okresním starostou Hochtaunuskreis, 61352 Bad Homburg v.d.H.

Dozorčí úřad:

Landratsamt Hochtaunuskreis

Ludwig-Erhard-Anlage 1-5

61352 Bad Homburg v.d.H.

Příslušná komora:

Průmyslová a obchodní komora Frankfurt nad Mohanem

Profesionální odpovědnostní pojištění:

R+V allgemeine Versicherung AG, Niedersachsenring 13, 30163 Hannover

Mimosoudní řešení sporů EU:

Evropská komise poskytuje platformu pro online řešení sporů (OS): https://ec.europa.eu/consumers/odr/. Naši e-mailovou adresu naleznete výše v impressu.

Řešení spotřebitelských sporů / univerzální smírčí orgán:

Nejsme ochotni ani povinni účastnit se řízení o řešení sporů před spotřebitelskými smírčími orgány.