Prodej bytu 2+1 • 46 m² bez realitkySchwaaner Landstraße 14h Rostock Südstadt Mecklenburg-Vorpommern 18059

Byt se nachází v prvním patře udržovaného obytného domu z roku 1996 na Schwaaner Landstraße, 18059 Rostock. Budovu obývají jak vlastníci, tak nájemníci a nachází se ve stálém udržovaném celkovém stavu. Měsíční rezerva na údržbu činí cca 46 €.

V uplynulých letech proběhly na objektu následující modernizace:

2021: natřeno exteriér budovy

2025: instalace nového plynového topení

2026: hydraulické vyvážení systému pro optimalizaci topení

2026: obnova vzájemné komunikační sestavy (interkomu)

Celkově je objekt v dobrém a udržovaném stavu; potřebné práce byly průběžně a odborně prováděny.

Byt je od roku 2015 spolehlivě pronajímán. Aktuální čistý měsíční nájem činí 440 € za byt a 20 € za parkovací stání. Od počátku nájemního vztahu nedošlo ke zvyšování nájmu. Objekt je tedy vhodný jak jako solidní investiční nemovitost s dlouhodobou historickou stabilitou pronájmu, tak perspektivně i k vlastnímu užití.

K bytu náleží samostatný sklep a možnost využívání společného sklepního prostoru pro kola. V bytě je rovněž připojení pro pračku.

Nemovitost se nachází na Schwaaner Landstraße v jižní části města Rostock, což je dobře dostupná a oblíbená obytná oblast. Nádraží je dosažitelné během několika minut, stejně jako centrum Rostocku, ke kterému se dá pohodlně dostat na kole během krátké doby.

V bezprostřední blízkosti se nachází možnosti nákupu, služby, lékařská péče a spojení s veřejnou dopravou. Lokalita tak nabízí atraktivní kombinaci centrální dostupnosti a klidného obytného prostředí.

- Rok výstavby 1996, průběžně udržován

- 1. patro

- 2 pokoje, kuchyň, koupelna

- Dobrý celkový stav

- Včetně sklepního kóje

- K dispozici sklep pro kola

- V bytě připojení pro pračku

- Od roku 2015 spolehlivě pronajímán

- Žádné zvyšování nájmu od počátku nájmu

- Vhodný jako investiční nemovitost nebo k vlastnímu užívání