Prodej domu 7+1 • 136 m² bez realitkyElbuferstraße 210, , Dolní Sasko

Dům s rozlehlým pozemkem a výhledem na Labe v Neu Darchau

Na prodej je solidní rodinný dům v klidné a přírodě blízké lokalitě v Neu Darchau, Elbuferstraße 210. Dům se nachází na rozlehlém pozemku s osobitým kouzlem. Na přední straně si můžete vychutnat krásný výhled na Labe, zatímco pozemek vzadu přímo sousedí s lesními plochami. Okolí je ideální pro lidi, kteří si cení klidu, přírody a uvolněného životního stylu.

Dům je kompletně podsklepen. Sklep není přestavěn, nabízí však spoustu praktického úložného prostoru pro zásoby, koníčky či skladování.

Navzdory klidné a poněkud odlehlé lokaci je infrastruktura dobrá. V blízkosti se nachází mateřská škola a základní škola, stejně tak je k dispozici malý obchod pro běžné potřeby, který je dostupný 24 hodin denně.

Nemovitost je zvláště vhodná pro milovníky přírody, rodiny nebo lidi, kteří si vědomě přejí žít klidně a zároveň si užívat blízkou přírodu a Labe.

Rozvržení domu

Dům je rozdělen na dvě obytné jednotky a tím nabízí různé možnosti využití, například jako vícegenerační dům, k částečnému pronájmu nebo také jako rekreační nemovitost.

Do domu se vstupuje nejprve přes uzamykatelný předsálí. Odtud se dostanete do předsíně a poté do centrální chodby se schodištěm, ze které jsou dostupné jak byt v přízemí, tak v patře.

Přízemí

Byt v přízemí zahrnuje několik místností. Přímo z chodby vstoupíte do místnosti o přibližně 11,2 m², která se dobře hodí jako dětský pokoj, pracovna nebo pokoj pro hosty.

Dvě původně oddělené místnosti o rozloze přibližně 18,6 m² a 13,2 m² byly spojeny do velkého obývacího pokoje. Tím vznikl prostorný a světlý obytný prostor. Středobodem této místnosti je dánský kamna, která přináší příjemné teplo zejména o chladnějších měsících.

Z obývacího pokoje se dostanete přímo do zimní zahrady o přibližně 12 m², která nabízí krásné místo pro vychutnání přírody, snídani či prosté pozorování přírody.

Z chodby je dále přístup do koupelny se sprchou, umyvadlem a toaletou a do kompaktní kuchyně o rozloze přibližně 9,5 m².

Patro

Schody vedou do patra, kde se nachází celkem čtyři místnosti. Dva z pokojů mají rozlohu přibližně 17,9 m² a 13,5 m², další místnost má asi 9,5 m². Navíc zde je další místnost, kterou lze využít dle potřeby.

I v patře se nachází koupelna se sprchou, umyvadlem a toaletou. Dále je zde kuchyně o rozloze přibližně 9,6 m², která zatím nebyla využívána jako kuchyně a proto může sloužit jako další obytný či pracovní prostor.

Sklep

Ze chodby vede schodiště do sklepa. Zde se nachází několik praktických prostor.

Skladová místnost o rozloze přibližně 10,2 m² nabízí dostatek místa pro zásoby či skladování. Další sklepní místnost o velikosti přibližně 17,5 m² byla původně navržena jako stáje a dnes nabízí široké možnosti využití. Dále je zde prádelna o velikosti přibližně 12 m² a ještě jedna sklepní místnost o rozloze přibližně 3,6 m² a 7,91 m².

Ve sklepě se také nachází plynové topení od firmy Vaillant.

Přístavby a pozemek

Na pozemku se nachází také několik přístaveb. Přímo sousedící s domem je bývalá stáje, která je dnes využívána jako dílna. K ní náleží dva přístřešky pro automobily. Jeden byl dříve využíván pro traktor, druhý se ideálně hodí pro uložení přívěsů, vozidel nebo skladování palivového dřeva.

Pozemek se vzadu mírně svažuje a vede až k lesní hranici. Na horním konci pozemku se nacházejí další dva menší objekty, které byly původně využívány jako stáje, mimo jiné i pro slepice.

Jedna z těchto stájí má rozlohu přibližně 13,64 m². Další malá stáje měří přibližně 2,4 × 2 metry a 2,4 × 2,88 metru.

Jedna bývalá stáje byla již přestavěna na malý obytný prostor, takže zde lze i přečkat noc. Zvláště krásné je zde ranní probuzení při vycházejícím slunci na východě a vychutnání si výhledu do přírody.

Možnosti využití

Díky rozdělení domu, přístavebám a velkému pozemku nabízí objekt mnoho možností. Je možné ho využít jako vícegenerační dům, jako kombinaci bydlení a práce nebo i jako rekreační nemovitost s několika jednotkami.

Právě díky blízkosti Labe, přírodě blízkému prostředí a klidu okolí se dům velmi dobře hodí také pro turistické využití nebo rekreační pronájem. Před využitím je však třeba získat povolení prostřednictvím předběžné stavební žádosti.

Neváhejte si domluvit prohlídku.

Okolní sousedství je příjemné a přátelské. Pro výlety nabízí okolí krásné venkovské cesty, na kterých si lze užít slunečné dny a projížďky labskou krajinou. Především pro milovníky přírody, pěší turistiku, motorkáře nebo lidi, kteří rádi tráví čas venku, poskytuje region kolem Neu Darchau jedinečnou kvalitu života.

Na samotném domě bylo v posledních letech již mnoho zmodernizováno. Plynové topení bylo obnoveno, stejně tak části elektroinstalace. I koupelny byly v průběhu let modernizovány. V obytných prostorech bylo položeno laminátové podlahy, vstupní prostor je obložen dlažbou, což usnadňuje jeho údržbu a udržení čistoty.

Půda byla nově izolována.