Pronájem nebytového prostoru • 204 m² bez realitkyDoelenstraße 4-6, , Severní Porýní-Vestfálsko

Im Herzen der historischen Weseler Innenstadt bieten wir eine attraktive Gewerbefläche mit 93 m² Verkaufs- oder Servicefläche im Erdgeschoss sowie zusätzlich 107 m² Lagerfläche im Untergeschoss.

V srdci historického Weseler centra nabízíme atraktivní komerční prostory o velikosti 93 m² vhodné pro prodejní či servisní činnost v přízemí, s dalšími 107 m² skladové plochy v suterénu.

Ideal zugeschnitten auf Einzelhandel, Dienstleistung oder Showroom-Konzepte.

Prostory jsou ideálně přizpůsobeny potřebám maloobchodu, služeb nebo showroomu.

Bei einer Kaltmiete von nur 795 € monatlich ergibt sich eine exzellente Kostenstruktur mit hoher Rendite-Performance bei kurzfristiger Amortisation.

Při čistém nájmu pouhých 795 € měsíčně získáte vynikající nákladovou strukturu s vysokým výnosem a rychlou návratností investic.

Nutzen Sie diese Chance, sich zentral, flexibel und wirtschaftlich effizient zu positionieren.

Využijte tuto příležitost a umístěte své podnikání do centrální, flexibilní a ekonomicky efektivní pozice.

Die Einheit befindet sich in der verkehrsberuhigten Doelenerstraße – Teil des traditionsreichen Domviertels, direkt angrenzend zur Fußgängerzone mit hohem Passantenaufkommen und starker Einkaufstätigkeit.

Tato jednotka se nachází v dopravně zklidněné ulici Doelenerstraße – součást tradiční čtvrti Domviertel, těsně vedle pěší zóny s vysokým počtem chodců a intenzivní nákupní aktivitou.

Nur wenige Meter bis zum Großen Markt mit Willibrordi-Dom und regelmäßigem Wochenmarkt, umgeben von zahlreichen Straßencafés, Restaurants und etablierten Einzelhändlern.

Pouze pár metrů od Velkého trhu s kostelem Willibrordi a pravidelným týdenním trhem, obklopeného množstvím kaváren, restaurací a zavedených maloobchodníků.

Durch die hervorragende Anbindung über A 3/A 57, Rhein-Häfen, Bahn und Flughäfen Düsseldorf/Weeze zählt Wesel heute zu den wichtigsten Einkaufs- und Wirtschaftsstandorten der Region.

Díky vynikajícím spojením po dálnicích A 3/A 57, říčních přístavech, železnici a letištích Düsseldorf/Weeze patří Wesel dnes k nejdůležitějším nákupním a obchodním centrům v regionu.

Der dynamische Innenstadt-Entwicklungsprozess und Stadterneuerung sorgen für steigende Aufenthalts- und Verweildauern sowie attraktive Imagewerte.

Dynamický rozvoj centra a obnova města přinášejí prodlužující se pobyty lidí v centru a zvyšují atraktivitu celkové image.

Großzügig geschnittene und flexibel nutzbare Verkaufsfläche im Erdgeschoss.

Přízemí nabízí prostornou a flexibilně využitelnou prodejní plochu.

Separates Lager (107 m²) für effiziente Warenlogistik direkt darunter.

Samostatný sklad (107 m²) pro efektivní zajištění logistiky zboží přímo pod prodejní plochou.

Gute Schaufenstersituation, hohe Sichtbarkeit und Straßenpräsenz.

Výhodná výloha, vysoká viditelnost a přítomnost přímo na ulici.

Verkehrsberuhigte Lage mit Pflasterfußgängerbereich, ideal für frequentierte Präsentation.

Dopravně klidná lokalita s dlažební pěší zónou, ideální pro frekventovanou prezentaci.

Moderne Lichtinstallation.

Moderní osvětlení.

Zutrittsmöglichkeit für Lieferverkehr über rückwärtige Zufahrt / Be/Entladung direkt ins Lager möglich

Možnost přístupu pro dodávky pomocí zadního vjezdu / nakládka a vykládka přímo do skladu jsou umožněny.

Die vermietbare Fläche ist ideal skalierbar – von Start-ups bis hin zu etablierten Einzelhändlern.

Pronajímatelná plocha je ideálně škálovatelná – od start-upů až po zavedené maloobchodníky.

Großer Mietwertabstand zur Kaltmiete verspricht starke Renditedynamik – bei konservativer Umsatzmietannahme (25–30 € / m²) erzielen Sie bereits nach kurzer Zeit eine solide Nettorendite.

Rozsáhlý rozdíl mezi nájemným a čistým nájmem slibuje silnou dynamiku výnosu – při konzervativním odhadu výnosové nájemné (25–30 € / m²) dosáhnete již za krátkou dobu solidní čisté návratnosti investice.

Infrastrukturplus: öffentliche Parkplätze in Fußreichweite, Anwohner- und Wochenmarktbesucher als potentielle Kundschaft.

Plus infrastruktury: veřejná parkoviště v dosahu pěší chůze, obyvatelé a návštěvníci týdenních trhů jako potenciální klientela.

Profitiert von der Innenstadtaufwertung, neuem Kulturleben und Events wie Weseler Kulturnacht und EselRock im Heubergpark – stetiger Zustrom potentieller Zielgruppen.

Profitujte ze zvyšující se hodnoty centra, nového kulturního života a událostí jako Weseler Kulturnacht a EselRock v Heubergparku – stálý přísun potenciálních cílových skupin.

Barrierefreier Zugang möglich.

Bezbariérový přístup je možný.

Parkplätze und Anlieferungslösungen für Kunden und Dienstleister gegeben.

Jsou k dispozici parkovací místa a možnosti doručení pro zákazníky a dodavatele.

Unser Fazit:

Naše závěry:

Nutzen Sie die seltene Gelegenheit, eine hochwertige Gewerbefläche in einer aufstrebenden Innenstadtlage zu sichern – bei nur 795 € Kaltmiete für zusammen gut 200 m² Gesamtfläche.

Využijte tuto vzácnou příležitost získat kvalitní komerční prostory v rozvíjející se centrální lokalitě – za pouhých 795 € čistého měsíčního nájmu za celkových přibližně 200 m².

Der Mix aus zentraler Lage, flexibler Nutzung und hohem Zukunftspotenzial macht dieses Objekt zur idealen Basis für höchstmögliche Rendite und Nachhaltigkeit.

Kombinace centrální lokality, flexibilního využití a vysokého budoucího potenciálu činí tento objekt ideální základnou pro dosažení co nejvyššího výnosu a udržitelnosti.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und starten Sie mit Ihrem erfolgreichen Konzept im pulsierenden Wesel durch!

Domluvte si již dnes prohlídku a rozjeďte své úspěšné podnikání v pulzujícím Weselu!