Prodej domu • 625 m² bez realitky, Sasko

Die denkmalgeschützte repräsentative Fabrikantenvilla (Baujahr 1902) steht auf einem ca. 2035 m² großen Eckgrundstück in guter Lage eines ruhigen, ehemaligen Erholungsortes, ca. 75 km östlich von Dresden.

Historicky chráněná reprezentativní vila tovární magnátů (postavená v roce 1902) se nachází na rohovém pozemku o rozloze přibližně 2035 m², v dobré poloze klidné, bývalé rekreační lokality, asi 75 km východně od Drážďan.

Die Villa umfaßt zwei gleichwertig stilvolle Wohnetagen. Das Hochparterre ist zur Zeit in zwei Wohnungen unterteilt: ca. 100 und 150 m².

Vila disponuje dvěma obytnými podlažími, která jsou rovnocenně stylově zařízena. Předsazené podlaží je v současnosti rozděleno na dva byty o rozloze přibližně 100 a 150 m².

Das erste OG mit 6 Zimmern und 2 Bädern umfaßt 235 m². Neben den zwei ausgebauten Dachgeschoßwohnungen (re.: 81 m², li.: 61 m²) existiert noch eine Ausbaureserve. Alle derzeitigen Wohnungen sind mit modernem Wohnkomfort (4 EBK, Bad/WC/Dusche, z.T. Badewanne, Gästebad; Medienanschluß, zentrale Gasheizung) ausgestattet.

První patro se šesti pokoji a dvěma koupelnami má 235 m². Kromě dvou zrekonstruovaných bytů na půdních patrech (pravý o 81 m², levý o 61 m²) je zde rovněž rezervovaný prostor k další přestavbě. Všechny současné byty jsou vybaveny moderním obytným komfortem (čtyři kuchyňské kouty, koupelna/WC/sprcha, částečně vana, hostinská koupelna; multimediální přípojky, centrální plynové topení).

Zwischen beiden Wohnetagen befindet sich ein bequemer, eindrucksvoller Aufgang (sehr großes Motiv-Bleiglasfenster).

Mezi oběma obytnými podlažími vede pohodlný a působivý vstup, který je zdoben velkým vitrážovým oknem s olověným sklem.

In den beiden repräsentativen Wohnetagen ist die ehemalige originale edle Innenausstattung (Wandvertäfelung, wertvolle Einbauschränke, Stuckdecken, Bleiglasscheiben und weitere liebevoll gestaltete Details) erhalten bzw. wieder hergestellt worden. Die großen, lichtdurchfluteten Räume verfügen über sehr schöne Parkettfußböden und große Durchgangstüren.

V obou reprezentativních obytných podlažích byla zachována či obnovena původní vznešená výbava interiéru (obklady stěn, cenné vestavěné skříně, stropní stuky, vitrážová okna a další pečlivě navržené detaily). Prostorné a světlé místnosti jsou vybaveny krásnými parketovými podlahami a velkými průchozími dveřmi.

Die EG-Wohnung li. (ca. 100 qm, 3 Zimmer) verfügt im größten Eckzimmer über einen Erker sowie eine wandumlaufende Vertäfelung mit Intarsien. Die Heizkörper sind verkleidet. Das Durchgangszimmer enthält eingebaute Kirschbaum-Wandschränke und einen direkten Zugang zu einem großen Marmorbad mit Fenster. Im Flur finden sich weiß lackierte, eingebaute Garderobenschränke.

Byt v přízemí vlevo (cca 100 m², 3 pokoje) disponuje v největší rohové místnosti výklenkem a obkladem stěny s intarziemi, který téměř obepíná celou místnost. Radiátory jsou zakryty dekorativními obklady. Průchozí místnost obsahuje vestavěné skříně vyrobené z třešňového dřeva a nabízí přímý vstup do velké mramorové koupelny s oknem. V chodbě se nachází bíle lakované vestavěné šatní skříně.

Die EG-Wohnung re. (ca. 150 qm, 5 Zimmer) besteht aus 4 ineinander übergehenden Zimmern, überwiegend mit Holzvertäfelung und stilvollen Einbauten versehen. Ein Raum beherbergt die eingebaute deckenhohe Bibliothek mit Glastüren. Der zentral gelegene größte Raum öffnet sich zum Garten über einen nicht beheizbaren Wintergarten und enthält einen Eckkamin mit blau-weißen Meißner Kacheln. Die helle geräumige geflieste Wohneßküche mit EBK hat einen Zugang zu einem kleinen Balkon.

Byt v přízemí vpravo (cca 150 m², 5 pokojů) se skládá ze čtyř vzájemně propojených místností, převážně opatřených dřevěným obkladem a stylovými vestavbami. Jedna z místností obsahuje vestavěnou knihovnu dosahující až ke stropu s posuvnými skleněnými dveřmi. Centrálně umístěná největší místnost se otvírá do zahrady přes nevyhřívanou zimní zahradu a je vybavena rohovým krbem s modro-bílými dlaždicemi značky Meissner. Světlá, prostorná a dlaždicemi pokrytá kuchyňská obývací část s vestavěnou kuchyňskou linkou má přístup na malý balkon.

Beide Wohnungen sind im Moment leer und können problemlos wieder zu einer einzigen Wohnung zusammengeschlossen werden (ursprünglicher Zustand).

Oba byty jsou v současnosti prázdné a je možné je bez problémů opět spojit do jednoho bytu (původní stav).

Die 235 qm-Wohnung im 1. OG wird von den Besitzern z.Zt. noch selbst genutzt, kann jedoch schnell frei geräumt werden. In die 6 Zimmer, Ankleide und die Küche (mit EBK sowie Speisekammer) gelangt man von einem großzügig konzipierten, hellen Eingangsbereich mit großem Oberlicht und diversen sinnvollen Einbauten (Sitzbank, Kommode mit Schirmablagen, Spiegel). Das zentral gelegene Speisezimmer ist umlaufend vertäfelt, besitzt eine originale Jugendstildecke, 2 große Schiebetüren und einen Zugang zum Balkon. Die Wohnung verfügt darüber hinaus über 2 moderne Bäder, einen weiteren Balkon und einen Erker im größten Eckzimmer.

Byt o rozloze 235 m² v prvním patře, který vlastníci aktuálně sami využívají, může být rychle uvolněn. Do šesti pokojů, šatny a kuchyně (s vestavěnou kuchyňskou linkou a spižírnou) se dostanete z prostorného a světlého vstupního prostoru s velkým stropním oknem a řadou praktických vestavěných prvků (sedací lavice, komoda s policemi, zrcadlo). Centrálně umístěná jídelna je obložena ze všech stran, má původní secesní strop, dvě velké posuvné dveře a vstup na balkon. Byt dále disponuje dvěma moderními koupelnami, dalším balkonem a výklenkem v největší rohové místnosti.

Die beiden Dachgeschoßwohnungen (Raumhöhe ca. 2,80 m) sind modern ausgebaut und enthalten je 2 Zimmer mit zusätzlichem Deckenlicht, Küche, Flur und gefliestem Bad/WC.

Byty na půdních patrech (s výškou místností přibližně 2,80 m) byly moderně zrekonstruovány a každý obsahuje 2 pokoje s dalším stropním osvětlením, kuchyň, chodbu a dlaždicemi obloženou koupelnu s WC.

Eine Nutzung der Villa als Mehrfamiliendomizil oder gewerblich durch Freiberufler, als Kanzlei, Praxis oder Galerie ist denkbar. Auf dem Grundstück sind 7 PKW-Stellplätze und zwei Garagen vorhanden.

Vilu lze využít jako objekt pro více rodin nebo ji komerčně využít například pro cizí povolání, kancelář, ordinaci či galerii. Na pozemku se nachází 7 parkovacích míst a dvě garáže.

Die Villa ist voll unterkellert und bietet reichlich zusätzliche Nutzfläche mit Tageslichteinfall.

Vila má kompletní sklep a nabízí hojně dodatečné užitné prostory s přirozeným denním světlem.

Das insgesamt ca. 2035 qm große Grundstück ist parkartig angelegt und imponiert durch alten Baumbestand und zahlreiche blühende Sträucher.

Celkově je pozemek o rozloze cca 2035 m² upraven ve stylu parku a působí dojmem starých stromů a četných kvetoucích keřů.

Die Villa steht auf einem ca. 2035 m² großen parkähnlichen Eckgrundstück in guter ruhiger Lage des ehemaligen Erholungsortes, ca. 75 km östlich von Dresden in einer abwechslungsreichen grünen Berg-und Hügellandschaft.

Vila stojí na rohovém pozemku o rozloze přibližně 2035 m², uspořádaném jako park, v dobré a klidné lokalitě bývalé rekreační oblasti, asi 75 km východně od Drážďan, uprostřed pestré zelené krajiny s horami a kopci.

Sie ist umgeben von Einfamilienhäusern, teils traditioneller Bauart, mit großen gepflegten Gartengrundstücken.

Okolí domu tvoří rodinné domy, někdy postavené tradičními způsoby, se rozsáhlými udržovanými zahradami.

Kinderbetreuung sowie ärztliche Versorgung sind fußläufig erreichbar, die Schulbusstation in ca. 4 Minuten.

Péče o děti a lékařská péče jsou dosažitelné pěšky, školní autobusová zastávka je vzdálena přibližně 4 minuty.

Die Busstation befindet sich in ca. 6 Minuten Entfernung an der Fernverkehrsstrasse B 96.

Autobusová zastávka se nachází asi 6 minut chůze od dálniční silnice B 96.

Der Bahnhof Kottmar (Regionalverkehr Dresden-Zittau) ist in 6 Autominuten bzw. ca. 25 min zu Fuß erreichbar.

Železniční stanice Kottmar (regionální doprava Dresden–Zittau) je dosažitelná za 6 minut autem nebo cca 25 minut pěšky.

Die Entfernungen nach Löbau betragen 12 km, nach Zittau 18 km, nach Bautzen ca. 28 km und nach Görlitz ca. 40 km.

Vzdálenost do Löbau je 12 km, do Zittau 18 km, do Bautzenu cca 28 km a do Görlitzu přibližně 40 km.

Das beliebte Ausflugsgebiet Zittauer-Gebirge (max. 795 m hoch; mit Wintersportmöglichkeiten) erreicht man in ca. 40 Minuten.

Oblíbená turistická oblast Zittauer Gebirge (maximálně 795 m nad mořem; s možnostmi zimních sportů) je dosažitelná za cca 40 minut.

Einkaufs-/Versorgungsmöglichkeiten:

Ortsamt Kottmar in ca. 2,5 km

Dorfladen und KFZ-Werkstadt in ca. 10 Min. zu Fuß, Cafe, Physiotherapie und Friseursalon in ca. 5 Min. zu Fuß

Bäckerei und Fleischer in Ortsmitte in ca. 10 Minuten zu Fuß

Netto mit Bäckerei in ca. 1,5 km

Tankstelle, Kaufland und OBI in ca. 2 km Entfernung.

Apotheke, Zahnarzt und Sparkasse in ca. 2 km

Restaurant Faktorenhof in ca. 800 m

großes gepflegtes Freibad in Eibau in ca. 1,4 km, weitere im Umfeld (beheiztes Freibad in Obercunnersdorf in ca. 6 km)

Naherholungsgebiet (LSG) Kottmarwald mit Kottmargipfel (583 m hoch), Sprungschanze und Spreequelle grenzen nördlich an.

Die Stadt Ebersbach/Neugersdorf befindet sich in 3-5 km Entfernung.

Možnosti nákupu a občanské vybavenosti:

– Obvodní úřad Kottmar cca 2,5 km

– Obchod ve vesnici a autoservis cca 10 minut pěšky, kavárna, fyzioterapie a kadeřnictví cca 5 minut pěšky

– Pekárna a řeznictví v centru vesnice cca 10 minut pěšky

– Supermarket Netto s pekárnou cca 1,5 km

– Čerpací stanice, Kaufland a OBI cca 2 km

– Lékárna, zubař a Sparkasse cca 2 km

– Restaurace Faktorenhof cca 800 m

– Velký udržovaný venkovní bazén v Eibau cca 1,4 km; další bazény v okolí (vyhřívaný venkovní bazén v Obercunnersdorf cca 6 km)

– Nedaleko se nachází rekreační oblast (LSG) Kottmarwald se zeměpisným bodem Kottmargipfel (583 m vysoký), skokanský můstek a pramen řeky Spree im severním okolí.

– Město Ebersbach/Neugersdorf je vzdáleno 3–5 km.

Die Villa ist zum größeren Teil in ursprünlicher Ausstattung erhalten bzw. restauriert worden. Die Wohnetagen (Raumhöhe 3,90 m) enthalten wertvolle Einbauten, kunsthandwerkliche Extras, Wandschränke, Wandvertäfelungen, Stuckdecken, einige farbige Bleiglasfenster, Originalparkett, große Schiebe-/Flügeltüren. Gesundes Raumklima.

Vila je z velké části zachována či restaurovaná v původním provedení. Obytná podlaží (s výškou místností 3,90 m) obsahují cenné vestavby, umělecké a řemeslné detaily, nástěnné skříně, obklady ze dřeva, stropní stuky, několik barevných vitrážových oken, původní parkety a velké posuvné či křídlové dveře. Vytváří se zde zdravé vnitřní klima.

Das gesamte Haus wird durch eine moderne Gasheizung mit neuem Brennwertkessel beheizt.

Celý dům je vytápěn moderním plynovým topením s novým kondenzačním kotlem.

Der Garten ist mit abwechslungsreichen Ziergehölzen und Blumenrabatten ausgestattet.

Zahrada je vybavena pestrou výsadbou ozdobných keřů a záhonů s květinami.

Das Grundstück ist von drei Seiten mit einem traditionellen schmiedeeisernen Metallzaun umgeben. Die Einfahrt ist mit einer automatischen Türöffnung versehen.

Pozemek je ze tří stran obklopen tradičním kovaným železným plotem. Vjezd disponuje automatickým otevíráním brány.

Das Haus verfügt über ein Sicherheitsschließsystem und Sprechanlage.

Dům je vybaven bezpečnostním uzamykacím systémem a interkomem.

SAT-TV mit 8 Abnahmestellen und WLAN-Anschluß für alle Wohnungen sind vorhanden.

Ve všech bytech je k dispozici satelitní TV se 8 přípojkami a připojení na WLAN.

Der genannte Verkaufspreis ist als Verhandlungsbasis zu betrachten.

Uvedená prodejní cena je považována za vyjednávací základ.