Prodej bytu 3+1 • 74 m² bez realitky, Bavorsko

Na prodej je vlastní byt o rozloze 74 m² v centru Hammelburgu … tak nějak začínají všechny inzeráty na nemovitosti …

No, byt skutečně měří 74 m² a skutečně je na prodej. Součástí je také balkon o rozloze 7,5 m² s nádherným výhledem.

Byt se nachází ve vynikajícím technickém i estetickém stavu a čeká na nového majitele, který chce investovat do budoucnosti – možná do budoucnosti svých dětí nebo vnoučat.

Byt je umístěn v 1. patře klidného čtyřčlenného domu se srdečnou sousedskou komunitou. Dále k bytu náleží i vlastní podíl na sklepě a podkroví.

Rozložení bytu:

Předsíň, obývací/jídelna, kuchyň, koupelna, dvě další místnosti a balkon.

Společné poplatky činí 256 € měsíčně a zahrnují náklady na vytápění a vodu, poplatky za odpadní vody, odvoz odpadu a údržbu zahrady. Náklady na elektřinu jsou momentálně cca 90 € měsíčně.

Pokud jste dočetli až sem, pravděpodobně jsme vzbudili váš zájem. Podívejme se nyní, jaké další výhody na vás čekají:

Nemusíte se ani starat o hledání vhodných nájemníků, protože současní majitelé by si rádi byt opět pronajali. Můžete se také spolehnout, že se s bytem bude i nadále zacházet s nejvyšší péčí a že bude řádně udržován.

Díky rozsáhlým rekonstrukčním a modernizačním pracím se pravděpodobně ani v následujících letech nebudou hrazeny velké investice do bytu.

Existuje tedy vůbec nějaký argument proti koupi této nemovitosti? My žádný jsme nenašli.

Pokud máte pocit, že tento inzerát byl napsán právě pro vás, neváhejte a napište nám!

Byt se nachází centrálně v Hammelburgu a spojuje klidné obyvatelské prostředí s krátkými trasami v každodenním životě.

Obchodní možnosti, lékaři, lékárna, mateřská škola i různé školy jsou snadno dostupné. Také nádraží a centrum města jsou v komfortní vzdálenosti.

Hammelburg nabízí dobrou infrastrukturu a zároveň výhody menší, přehledné obce. Okolí s vinicemi, lesy a údolím Saale poskytuje řadu příležitostí pro procházky, cyklistiku a volnočasové aktivity.

Díky dobrému dopravnímu spojení jsou snadno dosažitelné i Bad Kissingen, Schweinfurt a Würzburg.

Zvláštním bonusem bytu je balkon s krásným, širokým výhledem do zeleně.

Čtení dál je doporučeno jen pro silné nervy!

Nemovitost prošla kompletní rekonstrukcí a modernizací. Co to konkrétně znamená? Zde jsou suchá fakta – vše, co bylo provedeno v posledních pěti letech:

– kompletní vnitřní izolace (2 cm) u venkovních stěn orientovaných k ulici i stropu

– kompletní obnova vodovodního potrubí

– kompletní obnova elektroinstalace

– kompletní přestavba a rekonstrukce koupelny: instalace sprchového koutu, WC s bidetovou funkcí, nové obklady stěn a dlažba, plus vestavěný odsávací ventilátor

– kompletní přestavba a rekonstrukce kuchyně: nová vestavěná kuchyňská linka s indukční deskou, pračkou, myčkou nádobí, troubou, mikrovlnnou troubou a výkonným digestoří, plus nové obklady stěn a podlahová dlažba

– parketové podlahy v pokojích a na chodbě byly přebroušeny a znovu nalakovány, v ložnici je laminátová podlaha

– nové vstupní dveře bytu a kompletně nové vnitřní dveře

– balkon s podlahovými dlaždicemi

– plastová okna s dvojskly, elektrickými rolety a ochrannou sítí proti hmyzu na všech oknech a dveřích

– fotovoltaická elektrárna (2,4 kWp) s bateriovým úložištěm (7,4 kWh)