Prodej domu 6+1 • 154 m² bez realitky, Bádensko-Württembersko

Tento volně stojící rodinný dům z roku 1991 nabízí vzácnou kombinaci: prostorné, otevřené bydlení a samostatně přístupnou obchodní jednotku pod jednou střechou. Ať už jde o domácí kancelář, praxi, kancelář nebo samostatnou část pro rodinné příslušníky, flexibilní dispozice otevírá možnosti, které klasické rodinné domy nenabízejí.

Srdcem domu je rozlehlý, otevřený obývací a jídelní prostor v přízemí: Obývací pokoj se přes dvě patra otevírá až k mezonetu a vytváří tak působivý pocit prostoru plného světla a čerstvého vzduchu. Díky této otevřené konstrukci skvěle vytápí celý dům velký krb, který navíc v chladných dnech dodá útulné teplo. Podlahové vytápění doplňuje komfort bydlení. Přiléhající vyhřívaná zimní zahrada (cca 21 m²) rozšiřuje obytný prostor po celý rok směrem k zahradě.

Dům disponuje přibližně 154 m² obytné plochy včetně zimní zahrady a dále cca 37 m² komerční a užitkových prostor s vlastním vstupem a samostatnou měřicí skříní. Celkem je tedy k dispozici přibližně 190 m² využitelné plochy. Kompletně upravený podkrovní prostor nabízí tři pokoje a koupelnu s vanou, sprchou a dvojitým umyvadlem. Klenutý sklep spolu s prádelnou, hobby místností (se sprchou a toaletou), topeništěm i úložným prostorem poskytuje v částečně podzemním suterénu dostatek místa.

Rozlehlý, oplocený rohový pozemek o výměře 1 161 m² nechybí žádné vybavení: upravená zahrada se zahradním domkem (střecha zrekonstruována v roce 2025), velká cisterna pro zavlažování rozlehlé zahrady, dvojgaráž s elektrickými vraty s přímým vstupem do zahrady a další čtyři parkovací stání. Další výstavba na rozsáhlém pozemku je možná, samozřejmě po schválení obcí Wüstenrot.

Klid nelze přát víc: Dům se nachází na rohovém pozemku přímo u krajiny, na okraji obytné zóny Finsterrot. Nepasuje zde průjezdová doprava, téměř žádná auta, ale naopak výhled do volných polí, který je dle současného stavu nezastavitelný. Ráno zde uslyšíte ptáky, nikoliv provoz.

Finsterrot je čtvrť obce Wüstenrot a leží ve výšce přibližně 490 m uprostřed Národního parku Schwäbisch-Fränkischer Wald, státem uznávané rekreační oblasti. Finsterroter See s možností koupání je dosažitelný během několika minut, turistické a cyklistické stezky začínají prakticky přímo před domem.

Navzdory klidné poloze se nechybí nic podstatného: mateřská škola, základní škola i střední škola a obchody pro každodenní potřeby jsou v obci Wüstenrot. Po nedaleké silnici B39 se dostanete do Heilbronnu i Schwäbisch Hall za přibližně 30 minut a okolní obce jsou rovněž snadno dostupné. Díky optickému připojení je možné pohodlně pracovat odkudkoliv přímo z domu – ideální kombinace s integrovanou obchodní jednotkou.

• Rok výstavby: 1991, masivní konstrukce s masivním zdivem

• Přibližně 133 m² obytné plochy plus cca 21 m² zimní zahrady a cca 37 m² komerční plochy

• Otevřený obývací a jídelní prostor s prostorem přes dvě patra a mezonetem

• 5 pokojů plus obchodní jednotka se samostatným vstupem a vlastní měřicí skříní

• Podlahové vytápění v celém domě

• Velká krbová kamna, která díky otevřenému uspořádání ohřívají celý dům

• Vyhřívaná zimní zahrada (1993)

• Tři sanitární zóny na třech úrovních

• Vestavěná kuchyň je zahrnuta v kupní ceně

• Solární systém na střeše pro ohřev teplé vody

• Fotovoltaická elektrárna k dispozici

• Ústřední olejové topení

• Klenutý sklep, prádelna a hobby místnost se sprchou

• Dvojgaráž s elektrickými vraty plus 5 parkovacích míst

• Velká cisterna pro zavlažování zahrady

• Dřevěná okna s izolačním dvojsklem a plastovými rolety

• Optické připojení k internetu k dispozici

• Udržovaná zahrada se zrekonstruovaným zahradním domkem

• Energetický průkaz (spotřebitelský): konečná spotřeba energie 107,8 kWh/(m²a), třída D, topný zdroj: olej, rok výroby topného zařízení: 1991

Tento objekt je určen pro rodiny, které hledají bydlení blízko přírody s dostatkem prostoru uvnitř i venku, ale také pro osoby samostatně pracující či živnostníky, kteří chtějí elegantně propojit bydlení a práci. Samostatná obchodní jednotka se hodí pro kancelář, praxi nebo ateliér, ale lze ji využít i jako samostatnou část pro blízké příbuzné. Kdo ocení otevřené, světlé bydlení s galerií a krbem a zároveň hledá klid a výhled do zeleně, v tomto domě nalezne domov s charakterem.