Prodej bytu 2+kk • 70 m² bez realitkyReinhardsweg 31, , Dolní Sasko

Tato jedinečná vlastnická byty přesvědčuje svým promyšleným dispozicím, jedinečným obytným konceptem a mimořádně klidnou polohou. Na přibližně 70 m² obytné plochy vás čeká světlý obývací a jídelní kout s kuchyňským koutem, ložnice, moderní koupelna a malá galerie dosažitelná po zakázkovém dubovém schodišti, kterou lze univerzálně využít jako čítárnu, pracovní prostor nebo dodatečnou obytnou místnost.

Dalším lákadlem je střešní terasa o rozloze přibližně 11 m² s neomezeným výhledem přes přilehlá pole až po horu Kali-Werk. Nabídku prostoru doplňuje praktický suterén, který poskytuje další úložný prostor. Byt se nachází v udržovaném domě s pěti obytnými jednotkami a má vlastní vchod, který zajišťuje vysokou míru soukromí.

Byt se nachází na adrese Reinhardsweg 31 v Hagenburgu – jedné z nejklidnějších obytných lokalit obce. Na konci klidné objízdné silnice sousedí pozemek přímo s rozlehlými poli, která poskytují nezastavitelný výhled do zeleně. Přírodní okolí vybízí k procházkám, cyklistickým výletům a relaxačním chvilkám na čerstvém vzduchu.

Přes klidnou polohu jsou každodenní nákupy, lékaři, školy a další zařízení dostupné během několika minut. Jezero Steinhuder se nachází jen pár minut jízdy autem. Také hlavní město Spolkové země Hannover je autem pohodlně dosažitelné za přibližně 30 minut.

K bytu náleží parkovací místo přímo před domem a samostatná přibližně 9 m² velká chatka, která nabízí dodatečný úložný prostor pro jízdní kola, zahradnické nářadí nebo potřeby koníčků. Ve společné kotelně jsou pak k dispozici vlastní prostor pro pračku a sušičku a také elektroměry.

Měsíčný poplatek ve výši 315 € již zahrnuje náklady na vytápění. Pouze spotřeba elektřiny se účtuje zvlášť. Správu domu zajišťuje objektová správa Wunstorf od Jürgena Neumanna.

Byt je v současné době pronajatý a přináší roční čistý nájem ve výši 7 080 €, díky čemuž je vhodný jak pro vlastní bydlení, tak pro investory.

Energetický průkaz je momentálně ve zpracování. Hodnoty dosavadního průkazu spotřeby energie jsou následující:

Energetický průkaz

Zdroj energie: plyn

Spotřeba energie: 94,20 kWh/(m²·rok)

Třída energetické účinnosti: C

Rok výstavby: 1999

Ústřední topení