Prodej bytu 3+1 • 106 m² bez realitkyHamburg Osdorf Hamburg 22609

Diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung verbindet modernen Wohnkomfort mit unverwechselbarem architektonischem Charakter. Charaktervolle Dachschrägen, drei großzügige Velux-Dachfenster und der breite Zugang zum Südbalkon lassen die Wohnung zu jeder Tageszeit in warmem, natürlichem Licht erstrahlen.

Tato jedinečná podkrovní byt spojuje moderní bydlení s výrazným architektonickým charakterem. Charakteristické šikmé stropy, tři prostorná střechová okna značky Velux a široký přístup na jižní balkon zajistí, že byt září teplým, přirozeným světlem po celý den.

Das Herzstück der Wohnung ist der beeindruckende, offene Küchen-, Wohn- und Essbereich mit über 63 m². Großzügigkeit, Licht und der direkte Übergang auf den Balkon schaffen ein besonderes Wohngefühl. Der Blick ins üppige Grün und auf die umliegenden Bäume vermittelt beinahe das Gefühl, mitten in einem Stadtpark zu wohnen – und dennoch ist die Hamburger Innenstadt in wenigen Minuten erreichbar.

Srdcem bytu je impozantní otevřený prostor kuchyně, obývacího a jídelního pokoje o rozloze přes 63 m². Prostornost, světlo a přímý přechod na balkon vytvářejí jedinečný pocit domova. Pohled do bujné zeleně a na okolní stromy téměř vzbuzuje dojem, že bydlíte přímo uprostřed městského parku – přitom je centrum Hamburku dosažitelné během několika minut.

Bereits beim Betreten vermittelt die großzügige Diele einen besonderen ersten Eindruck: mehr Empfangsbereich als klassischer Flur und ein stimmiger Auftakt zur offenen Architektur der Wohnung.

Už při vstupu prostorná hala vyvolává výjimečný první dojem: více reprezentační vstupní prostor než obyčejná chodba a skvělý úvod k otevřené architektuře bytu.

Ein separates, kleineres Zimmer bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal als Homeoffice, Ankleide-, Gäste- oder Kinderzimmer. Durch das eigene Fenster ist auch dieser Raum angenehm hell und gut belüftet.

Samostatná menší místnost nabízí různé možnosti využití – ideální jako domácí kancelář, šatna, pokoj pro hosty nebo dětský pokoj. Díky vlastnímu oknu je tento prostor také příjemně světlý a dobře větraný.

Der rund 9 m² große Südbalkon mit vorhandener Markise wird zur privaten Außenoase. Umgeben von altem Baumbestand und weitgehend geschützt vor Einblicken bietet er einen wunderbaren Platz zum Entspannen.

Přibližně 9 m² velký jižní balkon s instalovanou markýzou se promění v soukromou venkovní oázu. Obklopen starým stromovým porostem a do značné míry chráněn před pohledy cizích osob, nabízí nádherné místo k odpočinku.

Ein echtes Alleinstellungsmerkmal ist der historische Sandsteinkamin im Wohnbereich. Mit seinen barocken Reliefs und aufwendigen Bildhauerarbeiten ist er weit mehr als ein dekoratives Element: Er verleiht der Wohnung eine außergewöhnliche Atmosphäre, Wärme und eine Individualität, die man nur selten findet.

Skutečným jedinečným prvkem je historický pískovcový krb v obývacím pokoji. Se svými barokními reliéfy a propracovanými sochařskými výtvory je mnohem víc než jen dekorativní prvek – dodává bytu výjimečnou atmosféru, teplo a individualitu, kterou není snadné nalézt.

Eine Dachgeschosswohnung für Menschen, die Großzügigkeit, Licht, Privatsphäre und besondere Architektur suchen – und kein Zuhause von der Stange.

Podkrovní byt pro ty, kteří hledají prostornost, světlo, soukromí a jedinečnou architekturu – a ne obyčejný, stereotypní domov.

Klein Flottbek zählt zu den exklusivsten und begehrtesten Wohnlagen Hamburgs. Parkähnliche Grundstücke, repräsentative Villen, ruhige Alleen und alter Baumbestand prägen das besondere Flair dieses gewachsenen Viertels. Hier verbindet sich naturnahes, ruhiges Wohnen mit einer hervorragenden Anbindung an die Hamburger Innenstadt.

Klein Flottbek patří mezi nejexkluzivnější a nejoblíbenější lokality bydlení v Hamburku. Parkově laděné pozemky, reprezentativní vily, klidné alejové ulice a starý stromový porost definují zvláštní kouzlo tohoto vybudovaného čtvrti. Zde se přírodní, klidné bydlení spojuje s vynikající dostupností do centra Hamburku.

Die Ohnhorststraße liegt angenehm ruhig und eingebettet in ein grünes Wohnumfeld. Aus der Wohnung eröffnet sich der Blick auf alten Baumbestand und gepflegte Wohnhäuser – eine seltene Kombination aus Privatsphäre, Ruhe und urbaner Nähe.

Ulice Ohnhorst se nachází v příjemném klidu a je zasazena do zeleného obytného prostředí. Z bytu se naskýtá pohled na starý stromový porost a upravené obytné budovy – vzácná kombinace soukromí, ticha a městské blízkosti.

Jenischpark & Elbe

Der weitläufige Jenischpark und das Elbufer liegen praktisch vor der Haustür und bieten ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Erholung im Grünen.

Jenischpark a břeh Labe – oba se téměř nacházejí přímo za dveřmi a nabízejí ideální podmínky pro procházky, sportovní vyžití a relaxaci uprostřed zeleně.

S-Bahn Klein Flottbek (S1)

Die nahegelegene S-Bahn bietet eine direkte Verbindung in die Hamburger Innenstadt sowie zum Flughafen.

V blízkosti se nachází stanice S-Bahn (S1), která nabízí přímé spojení do centra Hamburku i na letiště.

Einkaufen & Gastronomie

Othmarschen, Blankenese und die umliegenden Stadtteile bieten eine große Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Angeboten für den täglichen Bedarf.

Nakupování a gastronomie – čtvrti Othmarschen, Blankenese a okolí nabízejí široký výběr obchodů, restaurací, kaváren a služeb pro každodenní potřebu.

Schulen & Kindergärten

Im näheren Umfeld befinden sich zahlreiche etablierte Schulen, Kindergärten und weitere Bildungseinrichtungen.

Školy a školky – v bezprostředním okolí se nachází řada zavedených škol, mateřských škol a dalších vzdělávacích zařízení.

A7 & Innenstadt

Die gute Anbindung an die A7 ermöglicht schnelle Wege in alle Richtungen. Auch die Hamburger Innenstadt ist je nach Verkehr in etwa 15–20 Minuten erreichbar.

Díky dobrému napojení na dálnici A7 jsou cesty do všech směrů rychlé. Centrum Hamburku je rovněž dosažitelné přibližně za 15–20 minut, v závislosti na dopravě.

Elbe & Hamburger Lebensgefühl

Das nahe Elbufer mit seinen Spazierwegen, Cafés und bekannten Ausflugszielen wie der Strandperle gehört zu den schönsten Freizeitlagen der Stadt. Elbblick, vorbeiziehende Schiffe und die Nähe zum Hafen vermitteln hier echtes Hamburger Lebensgefühl.

Labe a hamburgerký způsob života – blízký břeh Labe s pěšími stezkami, kavárnami a známými výletními místy jako Strandperle patří k nejkrásnějším lokalitám pro volnočasové aktivity ve městě. Výhled na Labe, projíždějící lodě a blízkost přístavu zde vyvolávají pravý hamburgerký životní pocit.

Eine Lage, die Ruhe, Natur und Exklusivität mit den Vorzügen einer Metropole verbindet.

Lokalita, která spojuje klid, přírodu a exkluzivitu s výhodami metropole.

Bemerkungen & Ausstattung

Die Wohnung wurde vor rund 10 Jahren umfassend kernsaniert und verbindet moderne Ausstattung mit besonderer historischer Substanz.

Poznámky a vybavení – byt byl před přibližně deseti lety kompletně zrekonstruován a spojuje moderní vybavení s jedinečnou historickou substancí.

Elektrik vollständig erneuert

Koupelní prostory komplett erneuert

Separates Gäste-WC erneuert

Neue Küche

Neue Fußböden

Heizkörper erneuert

Neue Wanddurchbrüche für eine großzügige, offene Raumgestaltung

Teilweise abgehängte Decken mit integrierter Beleuchtung

Großzügiger offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich

Historischer Sandsteinkamin mit barocken Relief- und Bildhauerarbeiten

Südbalkon mit Markise

Tiefgaragenstellplatz

Kombination aus modernen Oberflächen und historischer Substanz

Aktuell nochmals komplett aufgefrischt:

Wohnung vollständig frisch gestrichen

Handwerklich aufgearbeitet

Professionell gereinigt

Sehr gepflegter Zustand

Direkt bezugsfertig – einziehen und wohlfühlen

Elektrická instalace kompletně obnovena

Koupelna zcela zrekonstruována

Samostatné hostinské WC zrekonstruováno

Nová kuchyň

Nové podlahy

Radiátory obnoveny

Nové průchody ve zdech pro prostorné, otevřené uspořádání

Částečně podhledané stropy s integrovaným osvětlením

Prostorný otevřený obývací, jídelní a kuchyňský prostor

Historický pískovcový krb s barokními reliéfy a sochařskými díly

Jižní balkon s markýzou

Parkovací místo v podzemní garáži

Kombinace moderních povrchových materiálů a historické substancie

Aktuálně znovu kompletně zrenovováno:

Byt kompletně znovu natřen

Řemeslnicky zrekonstruován

Profesionálně vyčištěn

Velmi udržovaný stav

Okamžitě k nastěhování – nastěhujte se a užívejte si pohodlí.