Prodej domu 6+1 • 175 m² bez realitky, Hessen

Diese beeindruckende Stadtvilla, erbaut im Jahr 2017, befindet sich in bester Lage von Vellmar „zum Taubenrock“ in einer Sackgasse und bietet höchsten Wohnkomfort auf zwei Etagen. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 200 m² (175 m² WF+ 25 m² Terrasse) und einem Grundstück von 485 m² ist dieses Anwesen ein wahres Paradies für anspruchsvolle Familien. Das Haus besticht durch seine sehr moderne Gestaltung und die Verwendung hochwertigster Materialien, die für ein exklusives Wohnambiente sorgen. Das gesamte Anwesen befindet sich in einem neuwertigen Zustand und erfüllt höchste Ansprüche an Stil und Funktionalität. Hochwertige Einbauten, edle Bodenbeläge und eine exklusive Ausstattung in allen Bereichen des Hauses unterstreichen den gehobenen Charakter dieser Immobilie.

Tato působivá městská vila, postavená v roce 2017, se nachází ve vynikající lokalitě ve Vellmaru „zum Taubenrock“ v slepé uličce a nabízí maximální komfort bydlení ve dvou patrech. S prostornou obytnou plochou 200 m² (175 m² obytné plochy + 25 m² terasa) a pozemkem o rozloze 485 m² je tato nemovitost opravdovým rájem pro náročné rodiny. Dům zaujme svým velmi moderním designem a použitím nejkvalitnějších materiálů, které zajišťují exkluzivní atmosféru bydlení. Celá nemovitost je ve výborném stavu a naplňuje nejvyšší požadavky na styl a funkčnost. Kvalitní vestavby, elegantní podlahové krytiny a exkluzivní vybavení ve všech částech domu podtrhují vyšší charakter této nemovitosti.

Der liebevoll angelegte Garten lädt zur Erholung ein. Der Rasen kann durch eine Bewässerungsanlage von Gardena über das Handy jederzeit bewässert werden. Ein Tropfschlauch, ebenfalls von Gardena, bietet den Pflanzen genügend Wasser aus der 5000 Liter Zisterne. Es sind mehrere Wassersteckdosen vorhanden. Der Rasen wird täglich von unserem GARDENA R70Li Rasenmährobotor gemäht, der ihnen auch gute Dienste leisten sollte. Bereits die Zufahrt zum Grundstück bietet hohen Komfort: Das elektrische Einfahrtstor kann bequem per Smartphone oder Funkfernbedienung gesteuert werden. Eine Doppelgarage ist vorhanden und bietet genügend Platz für zwei PKW’s.

Pečlivě upravená zahrada zve k odpočinku. Trávník lze kdykoliv zavlažovat pomocí zavlažovacího systému značky Gardena, ovládaného přes mobilní telefon. Kapková závlaha, taktéž od Gardena, dodá rostlinám dostatek vody z 5000litrové cisterny. K dispozici je několik vodních zásuvek. Trávník se denně seká naším robotickým sekačkem GARDENA R70Li, který by vám měl také dobře posloužit. Už samotný příjezd na pozemek nabízí vysoký komfort: Elektrický vjezdový vrát se dá pohodlně ovládat pomocí smartphonu nebo dálkového ovladače. K dispozici je dvojgaráž, která poskytuje dostatek místa pro dva vozy.

Auf der Doppelgarage ist eine Dachterrasse mit ca. 35 qm die zum Verweilen einlädt und bietet einen unverbaubaren Blick zum Herkules, Dörnberg und nach Vellmar. Das Objekt ist ein freistehendes EFH, KFW 40 Niedrigenergiehaus in Massivbauweise.

Na dvojgaráži se nachází střešní terasa o rozloze přibližně 35 m², která zve k posezení a nabízí neomezený výhled na Herkula, Dörnberg a Vellmar. Objekt je samostatně stojící rodinný dům v pasivním standardu KFW 40, postavený z masivních materiálů.

Die Wärmepumpentechnologie in Niedrigenergiestandard A+ sichert sowohl überschaubare Verbrauchskosten als auch zukunftsweisende Energieträger. Um die Energieeffizienz abzurunden hat die Stadtvilla eine PV Anlage mit einem Batteriespeicher 11,04 kWh von BYD, sowie 32 Stück Module von Canadian Solar 12 Wp.

Der Wechselrichter ist von der Firma SMA.

Zum Laden von E-Autos gibt es eine Ladestation von Gewiss I-CON Wallbox mit 11kW.

Technologie der Wärmepumpe im Niedrigenergiestandard A+ zajišťuje přehledné provozní náklady i využití budoucích energetických zdrojů. Aby byla energetická účinnost dokonale doladěna, disponuje městská vila solární fotovoltaickou elektrárnou s bateriovým úložištěm o kapacitě 11,04 kWh od BYD a 32 moduly od Canadian Solar s výkonem 12 Wp.

Měnič je od firmy SMA.

Pro nabíjení elektromobilů je k dispozici nabíjecí stanice Gewiss I-CON Wallbox s výkonem 11 kW.

Die Stadtvilla verfügt über eine Hausanlage Free/Home von Busch und Jäger. Die Haussteuerung erfolgt über das Handy oder Pad (oder auch über die Alexa), also auch ganz bequem von unterwegs.

Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen und bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Aus den Kinderzimmern hat man jeweils einen Zugang zu dem 12 qm großen Balkon. Die offene Wohn/Küchen Gestaltung rundet eine sehr schöne Nolte Küche mit einem Backofen/Dampfgarer, integrierter Kaffeemaschine (alle Geräte von Neff) und einem Herd für Induktion ab, nicht zu vergessen ist ein wunderschöner Weinkühlschrank in der Kochinsel fest verankert.

Městská vila je vybavena systémem Free/Home od Busch a Jäger. Řízení domu probíhá přes mobilní telefon nebo tablet (případně i pomocí Alexy), tedy velmi pohodlně odkudkoliv.

Dům se rozprostírá do dvou pater a nabízí dostatek prostoru pro individuální úpravy. Z dětských pokojů má každý přístup na balkon o rozloze 12 m². Otevřený koncept obývacího a kuchyňského prostoru doplňuje velmi krásná kuchyň značky Nolte se zabudovanou troubou/parním kastrem, vestavěným kávovarem (všechna zařízení jsou značky Neff) a indukční varnou deskou. Nelze opomenout ani nádherný vinný sklep pevně zabudovaný v kuchyňském ostrůvku.

Ausstattung:

• Moderne Wärmepumpe (Tecalor) mit geringem Energiebedarf für effizientes Heizen

• Stilvoll geflieste Bäder, die Komfort und Eleganz vereinen

• Einbauküche mit großzügiger Kochinsel inkl. Sitzmöglichkeit und hochwertigen Neff-Einbaugeräten

• Masterbad mit begehbarer Dusche und freistehender Badewanne für Wellnessmomente zuhause

• Gästebad mit WC und Pissoir für zusätzlichen Komfort

• Dachterrasse mit atemberaubendem Blick auf den Herkules direkt am Schlafzimmer

• Begehbarer Kleiderschrank für optimale Organisation

• Große Garage mit zusätzlichem Kellerersatzraum bietet Platz für zwei PKW, diverse Fahrräder und zusätzliche Gegenstände

• Große Fenster und elektrische Rollläden in allen Räumen sorgen neben der Lichtdurchflutung für Komfort und Sicherheit (die Schlafräume sind mit Fliegengitter ausgestattet).

Vybavení:

• Moderní tepelné čerpadlo (Tecalor) s nízkou spotřebou energie pro efektivní vytápění

• Stylově obklady dlažbou koupelny, které spojují komfort a eleganci

• Vestavěná kuchyň s prostorným kuchyňským ostrůvkem včetně posezení a vysoce kvalitními vestavěnými spotřebiči značky Neff

• Hlavní koupelna s přístupnou sprchou a volně stojící vanou pro domácí wellness okamžiky

• Toaleta pro hosty s WC a pisoárem pro další komfort

• Střešní terasa s ohromujícím výhledem na Herkula přímo u ložnice

• Procházející šatna pro optimální organizaci

• Prostorná garáž s dodatečnou místností v suterénu, která nabízí místo pro dva osobní automobily, různá kola a další věci

• Velká okna a elektrické rolety ve všech místnostech, které kromě dostatku světla zajišťují komfort a bezpečnost (ložnice jsou vybaveny proti-moskytiérou).

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Pro další informace nebo sjednání prohlídky jsme vám kdykoliv k dispozici.

Vellmar ist eine attraktive Stadt in Nordhessen, nur wenige Kilometer nördlich von Kassel gelegen. Die Stadt zeichnet sich durch ihre ruhige und familienfreundliche Umgebung aus und bietet eine hohe Lebensqualität.

Vellmar je atraktivní město v Severním Hesensku, ležící jen několik kilometrů severně od Kasselu. Město se vyznačuje poklidným a rodinně přívětivým prostředím a nabízí vysokou kvalitu života.

Die Lage von Vellmar bietet den Bewohnern eine gute Anbindung an die umliegenden Städte und Regionen. Die Autobahn A7 ist schnell erreichbar und ermöglicht eine bequeme Anbindung an das überregionale Straßennetz. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut entwickelt, mit regelmäßigen Bus- Tram- und Zugverbindungen nach Kassel und in die umliegenden Gemeinden.

Lokalita Vellmaru poskytuje obyvatelům dobré spojení s okolními městy a regiony. Dálnice A7 je rychle dosažitelná a umožňuje pohodlné napojení na dálniční síť. Veřejná doprava je rovněž dobře rozvinutá, s pravidelnými autobusovými, tramvajovými a vlakovými spoji do Kasselu a okolních obcí.

In Vellmar selbst finden die Bewohner eine gute Infrastruktur vor. Es gibt zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten (Aldi, Lidl und Supermärkte), Restaurants, Cafés und andere Dienstleistungseinrichtungen. Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen sind ebenfalls vorhanden und bieten eine vielfältige Auswahl für Familien.

Ve Vellmaru sama najdou obyvatelé kvalitní infrastrukturu. Je zde řada obchodních možností (Aldi, Lidl a supermarkety), restaurací, kaváren a dalších služeb. Školy, mateřské školy a volnočasová zařízení jsou rovněž k dispozici a nabízejí pestrou nabídku pro rodiny.

Die Stadt Vellmar ist von viel Grün umgeben und verfügt über schöne Parks und Grünflächen, die zum Spazierengehen, Joggen und Entspannen einladen. Die Natur ist stets präsent und bietet Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Radfahren, Wandern oder Ausflüge in die nahegelegenen Wälder und Naturschutzgebiete.

Město Vellmar je obklopeno zelení a disponuje krásnými parky a zelenými plochami, které zve ke procházkám, běhání a odpočinku. Příroda je neustále přítomna a nabízí možnosti pro venkovní aktivity, jako je jízda na kole, turistika nebo výlety do blízkých lesů a chráněných přírodních oblastí.

Für kulturelle Veranstaltungen und Freizeitaktivitäten gibt es in Vellmar eine Vielzahl von Angeboten. Das örtliche Kulturzentrum bietet ein abwechslungsreiches Programm mit Konzerten, Theateraufführungen und anderen kulturellen Veranstaltungen. Sportbegeisterte finden in Vellmar zahlreiche Sportvereine und Fitnessstudios, in denen sie aktiv sein können.

Co se kulturních akcí a volnočasových aktivit týče, ve Vellmaru je k dispozici celá řada nabídek. Místní kulturní centrum nabízí pestrý program s koncerty, divadelními představeními a dalšími kulturními událostmi. Sportovní nadšenci ve Vellmaru najdou četné sportovní kluby a fitness centra, kde si mohou aktivně užívat sport.

Vellmar ist eine charmante Stadt in Nordhessen, nur wenige Kilometer nördlich von Kassel gelegen. Die Stadt bietet eine ruhige, familienfreundliche Atmosphäre und eine besonders hohe Lebensqualität.

Vellmar je okouzlující město v Severním Hesensku, ležící jen několik kilometrů severně od Kasselu. Město nabízí klidnou, rodinně přívětivou atmosféru a mimořádně vysokou kvalitu života.

Dank ihrer idealen Lage genießen die Bewohner Vellmars eine hervorragende Anbindung an die umliegenden Städte und Regionen. Die nahe Autobahn A7 macht das Reisen besonders bequem, und auch der öffentliche Nahverkehr ist bestens ausgebaut. Mit regelmäßigen Bus-, Tram- und Zugverbindungen ist Kassel und die umlžící Gemeinden leicht erreichbar.

Díky své ideální poloze si obyvatelé Vellmaru užívají vynikající spojení s okolními městy a regiony. Blízkost dálnice A7 činí cestování mimořádně pohodlným a veřejná doprava je rovněž perfektně organizována. S pravidelnými autobusovými, tramvajovými a vlakovými spoji je Kassel a okolní obce snadno dostupné.

In Vellmar selbst finden sich alles, was das Herz begehrt. Von vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten über gemütliche Restaurants und Cafés bis hin zu wichtigen Dienstleistungseinrichtungen – hier ist alles vorhanden. Familien profitieren von einem breiten Angebot an Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen, die für jeden etwas bereithalten.

Ve Vellmaru najdete vše, po čem vaše srdce touží. Od rozmanitých nákupních možností, přes útulné restaurace a kavárny až po důležité služby – všechno je zde k dispozici. Rodiny využívají širokou nabídku škol, mateřských škol a volnočasových zařízení, které mají co nabídnout pro každého.

Besonders reizvoll ist die grüne Umgebung Vellmars. Schöne Parks und Grünflächen laden zum Spazierengehen, Joggen oder einfach zum Entspannen ein. Die Natur ist stets präsent und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Radfahren, Wandern oder Ausflüge in die nahegelegenen Wälder und Naturschutzgebiete.

Zvláště přitažlivé je zelené okolí Vellmaru. Krásné parky a zelené plochy zve ke procházkám, běhání nebo prostému odpočinku. Příroda je stálou součástí a nabízí četné možnosti pro venkovní aktivity, jako je jízda na kole, turistika nebo výlety do nedalekých lesů a chráněných oblastí.

Auch das kulturelle Leben in Vellmar lässt keine Wünsche offen. Das örtliche Kulturzentrum organisiert regelmäßig abwechslungsreiche Veranstaltungen, von Konzerten über Theateraufführungen bis hin zu vielen weiteren kulturellen Highlights. Sportbegeisterte finden in Vellmar zahlreiche Sportvereine und Fitnessstudios, die für jeden etwas zu bieten haben.

I kulturní život ve Vellmaru zcela nenechává nic přání. Místní kulturní centrum pravidelně organizuje pestré akce – od koncertů přes divadelní představení až po řadu dalších kulturních vrcholů. Sportovní nadšenci najdou ve Vellmaru četné sportovní kluby a fitness centra, která mají nabídnout co nabídnout pro každého.

Insgesamt ist Vellmar ein wunderbarer Ort zum Leben. Die gelungene Mischung aus ruhiger Wohnlage, hervorragender Infrastruktur und herrlicher Natur macht die Stadt zu einem idealen Wohnort. Und die Nähe zu Kassel eröffnet zusätzliche Möglichkeiten für Arbeit, Bildung und Kultur – einfach perfekt!

Celkově je Vellmar skvělým místem k životu. Úspěšná kombinace klidné obytné lokality, výborné infrastruktury a nádherné přírody činí toto město ideálním místem pro bydlení. A blízkost ke Kasselu otevírá další možnosti pro práci, vzdělání a kulturu – prostě perfektní!

Die Stadtvilla befindet sich in einer ruhigen Sackgasse, eingebettet in eine idyllische Freiluftschneise, die für frische Luft und ein angenehmes Wohnklima sorgt. Direkt angrenzend liegt ein weites Feld, das einen unverbaubaren Blick auf die umliegende Landschaft eröffnet. Von hier aus genießt man eine atemberaubende Aussicht auf den majestätischen Herkules, den dicht bewaldeten Habichtswald und die charmante Stadt Vellmar. Diese Kombination aus ruhiger Lage, naturnaher Umgebung und beeindruckendem Panorama macht die Stadtvilla zu einem besonders begehrten Wohnort, der Naturverbundenheit und exklusives Wohnen harmonisch vereint.

Městská vila se nachází v klidné slepé uličce, zasazená do idylického venkovního prostoru, který zajišťuje čerstvý vzduch a příjemné obytné klima. Přímo vedle se rozprostírá rozlehlé pole, jež nabízí neomezený výhled na okolní krajinu. Odtud si můžete vychutnat ohromující výhled na majestátní Herkula, hustě zalesněný Habichtswald a okouzlující město Vellmar. Tato kombinace klidného umístění, přírodního prostředí a působivého panoramatu činí z městské vily obzvláště žádané místo k bydlení, které harmonicky spojuje vztah k přírodě s exkluzivním bydlením.

Bitte keine Makleranfragen.

Prosíme, žádné poptávky od realitních kanceláří.