Prodej bytu 3+1 • 66 m² bez realitkySültstraße 60 Berlin Prenzlauer Berg Berlin 10409

Tento 65,17 m² velký 3-pokojový byt ve 3. patře byl v roce 2026 kompletně zrekonstruován a je ihned k nastěhování. Všechny tři místnosti jsou samostatně přístupné, kuchyň se nachází v oddělené místnosti. Díky tomu je dispozice bytu flexibilní, ať už jako klasické uspořádání s obytným, ložnicovým a pracovním prostorem, nebo jako rodinný byt.

Práce byly provedeny souvisle, bez viditelných přerušení. Ve všech obytných prostorech a v chodbě je nově položené dubové parkety v světlém, klidném přírodním odstínu. Stěny a stropy byly důkladně zcela omítnuty a znovu natřeny, dveře, okna a topení byly zrestaurované a nalakovány, viditelné topné potrubí bylo zakryto. Všechny kování oken a dveří byly vyměněny za nové, v Bauhaus stylu, a v každé místnosti visí nový stropní svítidlo. Díky tomu je byt hned od prvního dne použitelný, bez nutnosti následných úprav či kompromisů.

Byt je světlý a má osvětlení ze dvou stran. Obývací pokoj a ložnice vycházejí do klidné ulice s nízkou dopravou, zatímco kuchyň a pracovnu orientuje zelený vnitřní dvůr se stromy.

Pro úložný prostor se postarají nová, prostorná vestavěná skříň v chodbě, další úložný prostor nad dveřmi koupelny a vlastní sklepní místnost. Koupelna má okno a vanu, toaletní mísa, umyvadlo a armaturu byly obnoveny. Je kompaktně řešená a funkční, nejde o prostorné wellness koupelnu.

Kuchyň se předává bez zašité kuchyňské linky. Kuchyňský prostor je čerstvě připraven, obložený dlažbou a vybavený všemi přípojkami na vodu, odpad a elektřinu, takže kuchyň může být navržena dle vlastního vkusu.

Dům pochází z roku 1938 a patří do rozsáhlého, uzavřeného obytného komplexu, který je neustále udržován a pravidelně opravován. Společenství vlastníků je finančně stabilní a spolupracuje s profesionální správou. Klíčové modernizace již proběhly:

- Střecha renovována, fasáda s tepelnoizolační úpravou

- Elektroinstalace, vodovodní a kanalizační potrubí byly vyměněny

- Zdroj tepla pochází z roku 2015

- Obnova kanalizačních potrubí ve sklepě probíhá aktuálně, přičemž schválená mimořádná platba je zcela hrazená prodávajícím

- Dobře vybavená rezerva na údržbu

Veškeré dokumenty – od prohlášení o rozdělení a výpisu z katastru nemovitostí, přes zápisy z jednání společenství vlastníků až po hospodářský plán a rozúčtování – jsou kompletní.

Byt se nachází v klidné, zelené části Prenzlauer Bergu, zasazený do udržovaného obytného areálu s rozlehlým, parkem připomínajícím vnitřním dvorem, starými stromy, dětským hřištěm a oddělenými místy pro cykly. I přes uvolněnou polohu je infrastruktura vynikající. Dva supermarkety, Rewe a Aldi, se nacházejí přibližně 100 metrů daleko a zajišťují optimální zásobování.

Dopravní spojení s městskou hromadnou dopravou je ideální. Několik tramvajových linek (M2, M13, 12) a různých autobusových linek je dosažitelných během několika minut pěšky a rychle spojuje s Alexanderplatzem a dalšími centrálními částmi města. Stojanová stanice S-Bahn Prenzlauer Allee na Ringbahn je také dostupná pěšky.

V přímém okolí najdete kavárny, restaurace a malé obchody, přičemž známé mekky jako Helmholtzplatz a Kollwitzplatz jsou tramvají dosažitelné během přibližně deseti minut. Lokalita spojuje klid a dostatek zeleně s městským prostředím a špičkovou infrastrukturou.