Pronájem bytu 4+1 • 80 m² bez realitky, Severní Porýní-Vestfálsko

Diese moderne Neubauwohnung im Ober- und Dachgeschoss befindet sich in einem energieeffizienten KfW-40-Doppelhaus und bietet ein außergewöhnlich privates Wohngefühl. Das Gebäude befindet sich aktuell in der Endausbauphase und die Wohnung ist ab dem 1. November 2026 bezugsfertig.

Tento moderní novostavba byt v horním a půdním patře se nachází v energeticky efektivním dvojdomě odpovídajícím standardu KfW-40 a nabízí mimořádně soukromý pocit z bydlení. Objekt je momentálně ve finální fázi dokončovacích prací a byt bude k nastěhování připraven od 1. listopadu 2026.

Ein besonderes Merkmal ist der eigene, vollständig separate Eingang, der über eine außenliegende Treppe erreicht wird. Es gibt kein gemeinsames Treppenhaus und die Wege mit der Erdgeschosswohnung kreuzen sich im Alltag nicht – ein großer Vorteil für alle, die Wert auf Ruhe und Privatsphäre legen.

Jedinečnou vlastností je vlastní, zcela samostatný vstup, ke kterému se dostanete po vnější schodišti. Neexistuje žádný společný schodiště a cesty s bytem v přízemí se v běžném životě neprotínají – což je velká výhoda pro všechny, kteří si cení klidu a soukromí.

Herzstück des Obergeschosses ist der großzügige, offene Wohn-, Ess- und Kochbereich mit Zugang zum eigenen Balkon. Ergänzt wird die Etage durch ein geräumiges Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleidebereich, ein Badezimmer sowie ein separates Büro mit Fenster – ideal für Homeoffice oder als persönlicher Rückzugsort.

Srdcem horního patra je prostorný, otevřený obývací, jídelní a kuchyňský prostor s přístupem na vlastní balkon. Tuto úroveň dále rozšiřuje prostorná ložnice s přilehlou šatnou, koupelnou a samostatnou kanceláří s oknem – ideální pro home office nebo jako osobní útočiště.

Zusätzliches Studio im Dachgeschoss

Dodatečné studio na půdě

Ein besonderes Highlight ist das über die wohnungsinterne Treppe erreichbare Studio im Dachgeschoss. Der großzügige zusätzliche Bereich lässt sich flexibel beispielsweise als Schlaf-, Arbeits- oder Hobbyraum nutzen. Zusätzlicher Bodenraum schafft weitere praktische Abstellmöglichkeiten.

Zvláštním lákadlem je studio na půdě, ke kterému se dostanete interním schodištěm bytu. Prostorná dodatečná část je flexibilně využitelná například jako ložnice, pracovna nebo prostor pro koníčky. Navíc dodatečná podlaží poskytují další praktické možnosti pro úložný prostor.

Damit bietet die Wohnung viel Flexibilität und eine klare Trennung verschiedener Wohn- und Lebensbereiche.

Tímto byt nabízí velkou flexibilitu a jasné oddělení jednotlivých prostor pro bydlení a život.

Moderne und energieeffiziente Ausstattung

Moderní a energeticky efektivní vybavení

Das Gebäude entspricht dem KfW-40-Standard und verfügt über eine Photovoltaikanlage zur Unterstützung der Energieversorgung.

Budova odpovídá standardu KfW-40 a je vybavena fotovoltaickou elektrárnou na podporu energetického zásobování.

Die Beheizung erfolgt über eine moderne Luft-Wärmepumpe in Verbindung mit Fußbodenheizung. Die Temperatur lässt sich individuell regulieren. Zusätzlich verfügt das System über eine Kühlfunktion, die insbesondere an wärmeren Tagen für ein angenehmes Raumklima sorgt.

Topení je zajištěno modernní vzduchovou tepelné čerpadlem v kombinaci s podlahovým vytápěním. Teplotu je možno individuálně regulovat. Navíc systém disponuje chladicí funkcí, která zejména v teplejších dnech přispívá k příjemnému klimatu v místnostech.

Auch für Elektrofahrzeuge ist vorgesorgt: Die Installation einer Wallbox ist vorbereitet, Verkabelung und Stromversorgung sind bereits vorhanden.

Je také postaráno o elektrická vozidla: Příprava pro instalaci wallboxu je již provedena, kabeláž a napájení jsou zajištěny.

Ausstattung auf einen Blick

Vybavení na první pohled

- Neubau – bezugsfertig ab 01.11.2026

Novostavba – k nastěhování od 1.11.2026

- Wohnen über Ober- und Dachgeschoss

Bydlení v horním a půdním patře

- eigener Eingang über separate Außentreppe

Vlastní vstup přes samostatné vnější schodiště

- kein gemeinsames Treppenhaus

Žádné společné schodiště

- hoher Grad an Privatsphäre

Vysoká míra soukromí

- großzügiger Wohn-/Ess-/Kochbereich

Prostorný obývací/jídelní/kuchyňský prostor

- eigener Balkon

Vlastní balkon

- Schlafzimmer mit Ankleidebereich

Ložnice se šatnou

- separates Büro mit Fenster

Samostatná kancelář s oknem

- Studio im Dachgeschoss

Studio na půdě

- zusätzlicher Boden-/Stauraum

Dodatečný prostor/úložný prostor

- KfW-40-Standard & Photovoltaikanlage

Standard KfW-40 & fotovoltaická elektrárna

- Luft-Wärmepumpe mit Heiz- und Kühlfunktion

Vzduchové tepelné čerpadlo s funkcí topení a chlazení

- Fußbodenheizung mit individueller Raumsteuerung

Podlahové vytápění s individuální regulací místností

- Wallbox-Vorbereitung

Příprava pro wallbox

Eine besondere Neubauwohnung für alle, die modernes und energieeffizientes Wohnen mit viel Privatsphäre und dem zusätzlichen Platzangebot eines eigenen Dachgeschosses verbinden möchten.

Výjimečný novostavba byt pro všechny, kteří chtějí spojit moderní a energeticky efektivní bydlení s velkou mírou soukromí a dodatečnou prostorností vlastního půdního patra.

Die Immobilie befindet sich in Oelde im Kreis Warendorf und überzeugt durch eine zentrale und zugleich angenehme Wohnlage. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in einem Umkreis von etwa einem Kilometer und sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.

Nemovitost se nachází v Oelde v okrese Warendorf a vyniká centrální, přitom příjemnou polohou. Všechny důležité služby každodenní potřeby se nacházejí v okruhu přibližně jednoho kilometru a jsou snadno dostupné pěšky nebo na kole.

Dazu zählen Lebensmittelmärkte, Fitnessstudio, Tankstelle, Bahnhof sowie die verschiedenen Schulen und Bildungseinrichtungen in der Umgebung.

Patří sem potravinové trhy, fitness centrum, čerpací stanice, nádraží a různé školy a vzdělávací instituce v okolí.

Die kurzen Wege machen die Lage besonders attraktiv und verbinden komfortables Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur und Verkehrsanbindung.

Krátké vzdálenosti činí tuto lokalitu obzvláště atraktivní a spojují pohodlné bydlení s velmi dobrou infrastrukturou a dopravní dostupností.