Pronájem nebytového prostoru • 615 m² bez realitkyWinzingerstraße 37 Neustadt an der Weinstraße Neustadt an der Weinstraße Rheinland-Pfalz 67433

Winzingerstraße 37, roh ulice Hindenburgstraße – blízko centra, s přímou pouliční přítomností a soukromým vjezdem na dvůr.

Přízemí bylo po mnoho let provozováno jako profesionální sanitární podnik a je plně vybaveno a funkční. Kancelář, dílna, showroom a sklad spojené v jednom – bez kompromisů, bez rozsáhlých úprav. Za pouhých 30 sekund se přechází z klimatizované kanceláře do dílny, aniž by bylo nutné opustit budovu, nebo je možné přejít přímo do showroomu!

── VPŘED: PŘÍTOMNOST A REPREZENTAČNOST PRO ZÁKAZNÍKY

SKLENĚNÝ VSTUP · cca 15 m²

Kvalitní skleněná konstrukce s průhledným stropem ze steklených desek a hliníkovým rámovým zasklením – prosvětlená, moderní, přívětivá. Vstup je bez schodů, beze překážek, bez rozdílů vekových či pohybových bariér. Zákazníci hned poznají, že zde pracuje podnik, na který se hrdě dívá.

SHOWROOM / VÝSTAVNÍ PROSTOR · cca 32 m²

Přímá pouliční fronta s prostornou výlohou. Ideální pro prezentaci produktů, ukázkové vystavení nebo reprezentativní přijímací prostor.

Nad showroomem je ideální možnost umístit reklamní tabuli – s velkým průchodem chodců, s přímým pohledem! Bezplatná reklama pro vaši firmu s efektem WOW!

KLIMATIZOVANÉ KANCELÁŘSKÉ PROSTORY · cca 110–120 m²

Několik samostatných, světlých místností s přirozeným denním světlem. Klimatizace je ustavena trvale – ne pouze dočasným řešením. EDV-kabeláž, síťové vedení, telefonní/DSL připojení a elektrické obvody pro simultánní provoz IT jsou zajištěny. Prostory jsou ihned k nastěhování, s několika místnostmi a ideálním členěním!

── VZADU: PROVOZNÍ SILA A LOGISTIKA

PRACOVNÍ PROSTORY / DÍLNA · cca 111 m²

Robustní průmyslové podlahy, dostatečná výška stropů. Vysokonapěťový proud/třífázový proud a připojení vody přímo v hale – navrženo pro současný provoz strojů. Pracovní stůl je k dispozici a lze jej využít. Vhodné pro opravy vozidel, montáž, malou výrobu, konfekci.

SKLADOVACÍ PROSTORY PŘÍZEMÍ + PŘEDKOUŘE · cca 120 m²

Suchý, snadno dostupný skladový prostor rozdělený do dvou úrovní. Umožňuje čisté oddělení materiálů pro provoz a pro zákazníky – lze využít individuálně, nebo přestavět podle potřeb!

PŘEKRYTÝ DVŮR UVNITŘ – cca 80 m²

Dlazděný, odolný proti povětrnostním vlivům, využitelný po celý rok. Pro dodávky, venkovní práce nebo pro parkování vozidel přímo před dílnou – s vlastním vjezdem a vraty!

VENKOVNÍ DVŮR SE VJETÍM DO DVORU · cca 104 m²

Exkluzivní pro nájemce. Prostor pro 3–4 vozidla nebo dodávky – žádný tlak na parkování, žádné problémy s obyvateli a přímý přístup do dílny – ideální pro nakládání a vykládání!

VOLITELNĚ: SAMOSTATNÁ GARAŽ NA SOUSEDNÍ POZEMKU

Lze pronajmout samostatně – ideální pro firemní vozidlo, speciální nářadí nebo vybavení. Cena na vyžádání.

── VYBAVENÍ

Vysokonapěťový proud/třífázový proud – navrženo pro provoz strojů

Klimatizace trvale instalovaná v kancelářských prostorách

Plynové vytápění / ústřední vytápění s teplou vodou

EDV-kabeláž a síťová vedení – připraveno pro IT provoz (IT-ready)

Telefonní a DSL připojení jsou k dispozici

WC se nachází přímo u dílny!

Vodovodní přípojka přímo v dílně

Hlavní vchod na Winzingerstraße – reprezentativní skleněná konstrukce

Vjezd do dvora z ulice Hindenburgstraße – přímo pro dodávky a přepravu

Několik samostatných vstupů (z ulice, z dvora, z dílny, ze skladu)

Kompletně bez schodů – žádné stupátka, žádné rampy

Soukromý venkovní dvůr + volitelně k pronájmu samostatná garáž

── CELKOVÁ PLOCHA

Skleněný vstup: cca 15 m²

Showroom: cca 32 m²

Kancelář (klimatizovaná): cca 115 m²

Dílna (vysokonapěťový proud): cca 111 m²

Sklad přízemí + předsí: cca 120 m²

Suterén: cca 23 m²

───────────────

Vnitřní plocha celkem: cca 457 m²

Vnitřní dvůr (překrytý): cca 80 m²

Venkovní dvůr / vjezd: cca 104 m²

───────────────

Celkový pozemek: cca 642 m²

VOLITELNĚ K NAJETÍ (přímo přilehlý)

Prostor 8 komerční: 69,29 m²

Prostor 7 komerční: 18,73 m²

WC 2 komerční: 2,12 m²

Prostor 9 komerční: 7,55 m²

= Celkem cca: 98 m²

Celková plocha pak cca: 739 m²!

Neustadt an der Weinstraße je hospodářským centrem Pfalzu – s dynamickým středním podnikatelským sektorem, nadprůměrnou kupní silou a výborným spojením do metropolitní oblasti Rýn-Neckar.

Nemovitost se nachází u Winzingerstraße / roh Hindenburgstraße, v docházkové vzdálenosti od centra, s přímou viditelností z dopravy obou ulic.

DOPRAVNÍ PŘÍSTUP

· Silnice B39 a B271 jsou ihned dostupné

→ směr Mannheim, Ludwigshafen, Kaiserslautern, Bad Dürkheim

· Dálnice A65 (AS Neustadt-Süd) cca 5 minut jízdy

· Nádraží Neustadt a.d.W. cca 5 minut chůze

→ dostupná S-Bahn směr Mannheim / Karlsruhe

PARKOVACÍ MÍSTA

· Soukromý venkovní dvůr na pozemku – minimálně pro 3–4 vozidla

· Veřejné parkoviště jsou k dispozici v bezprostředním okolí

OKOLÍ

· Smíšená zóna blízko centra: obytné prostory, podniky, gastronomie

· Žádný těžký průmysl – klidná atmosféra provozu

· Velký počet kolemjdoucích díky umístění u ulice

PRO KOHO JE TATO NEMOVITOST URČENA?

→ Řemeslnické podniky (SHK, elektro, stavebnictví, chlazení, vytápění, větrání)

Vysokonapěťový proud, voda, dílna, sklad, dvůr, kancelář, showroom – vše kompletně. Váš dodávkový vůz bude stání na vlastním dvoře.

Zákazníci vstupují skleněným vchodem, ne do amatérské díry.

→ PODNIKY SE SHOWROOMEM (kuchyně, koupelny, sanitární, obklady, osvětlení, automobily)

Výloha směrem k ulici, reprezentativní skleněný vstup, vystavovací prostor – zákazníci přicházejí dovnitř, ne jen míjí. Dílna a sklad pro měření a montáž jsou přímo za ním.

→ SLUŽBY S POTŘEBOU SKLADU A LOGISTIKY

Kancelář vpředu pro zákazníky a administrativu, sklad vzadu pro provoz, dvůr pro dodávky a vozidla – jasné oddělení, efektivní provoz bez zbytečných obcházek.

→ KOMBINOVANÉ DÍLNY A MALOVÝROBNÍ PODNIKY

Výroba, konfekce, montáž – s klimatizovanou kanceláří, showroomem a zákaznickou zónou pod jednou střechou.

Už žádné přemisťování mezi dvěma lokacemi.