Prodej domu 5+1 • 141 m² bez realitkyOberhausen Alstaden Nordrhein-Westfalen 46049

Zde získáte moderní domov připravený k nastěhování bez skrytých dodatečných nároků či rizik spojených s developery. Uvedená cena za metr čtvereční se vztahuje čistě na obytnou plochu – kupní cena navíc zahrnuje prostorný pozemek o rozloze 704 m², garáž dlouhou přes 9 metrů, vysoce kvalitně vybavenou vestavěnou kuchyň a plnohodnotnou, zcela využitelnou sklepní plochu včetně sauny a wellness zóny (celková využitelná plocha přes 220 m²).

K prodeji je rodinný dům s volným stavem, postavený v roce 2016 v pevné, hodnotné zděné konstrukci (kámen na kameni) a orientovaný na jih. Na prostorném pozemku o rozloze 704 m² toto objekt propojuje moderní architekturu s nejvyšším komfortem bydlení. S obytnou plochou přibližně 140,7 m², rozdělenou do 5 místností, a s masivní, plnohodnotnou sklepní plochou o přibližné velikosti 82,5 m² se nemovitost nachází ve vynikajícím, dobře udržovaném a moderním stavu.

Už při vstupu do přízemí vás přivítá vstřícná hala. Srdcem domu je prostorný, světlý obývací a jídelní pokoj o rozloze cca 38 m², doplněný útulným krbem. Velkým lákadlem je přímý vstup na terasu – ta je vybavena kvalitní pergolou s markýzou, která rozšiřuje obytný prostor směrem ven. Krásná jižní zahrada díky své dispozici nabízí naprosté soukromí a není viditelná zvenčí. Pohodlnou péči o zahradu zabezpečuje automatické zavlažování trávníku a robotický sekač.

Promyšlené rozmístění místností zaručuje maximální flexibilitu: Místnost v přízemí, díky přiléhající koupelně s dešťovou sprchou, lze snadno využít jako plnohodnotný pokoj pro hosty či ložnici – ideální pro návštěvy nebo pohodlné bezbariérové bydlení ve stáří. Na podkroví se nachází luxusní rodinná koupelna o velikosti cca 12 m² s přímým výklopovým otvorem pro prádlo a tři další místnosti, které díky nenosné lehké příčnce mezi dvěma většími místnostmi nabízejí maximální variabilitu.

Celý dům, který je kompletně podsklepen, zaujme svou masivní konstrukcí. Kromě velkého množství úložného prostoru nabízí sklep opravdový ráj pro volný čas: prostorný zařízený hobby a wellness prostor, který je perfektně kombinován s vlastní saunou. Extra dlouhá garáž o délce 9 metrů a dvě venkovní parkovací místa přímo u domu dokonale doplňují tuto exkluzivní nabídku.

Nemovitost se nachází v velmi žádané, klidné a rodinami příznivé novostavbě v oblíbené městské části Oberhausen ve čtvrti Alstaden. Sousedství je vnímáno jako naprostá top adresa a vyznačuje se harmonickým, moderním a vyspělým prostředím. Optimální jižní orientace pozemku zaručuje slunečné hodiny po celý den.

Infrastruktura nezůstává za žádnými požadavky: Obchody pro každodenní potřeby, supermarkety, lékárny, lékaři, školky a různé typy škol jsou v komfortní blízkosti a snadno dostupné. Vynikající je i spojení s veřejnou dopravou. Dojíždějící mají navíc prospěch z rychlé dostupnosti okolních dálnic Ruhrského průmyslového regionu, zatímco Alstaden samotný díky svému zelenému okolí a blízkosti k řece Ruhr nabízí vysokou volnočasovou a relaxační hodnotu přímo před domem.

Nemovitost se vyznačuje špičkovým, energeticky efektivním a moderním vybavením, které žádný detail nenechává na náhodě:

Energetický standard a technologie: Rok výstavby 2016. Dům disponuje efektivním připojením na dálkové vytápění (důležité: původní desetiletá smlouva s EVO již vypršela, a tudíž je volba energetické formy zcela na vlastním uvážení). S vynikající energetickou třídou B (konečná energetická potřeba 52,6 kWh/(m²·rok)) je budova vynikajícím způsobem zajištěna. Výjimečným kvality znakem je celoplošné vybavení podlahovým vytápěním a řízeným větráním obytných prostor s rekuperací tepla – to zahrnuje nejen všechny obytné místnosti, ale i celý sklep, což garantuje prvotřídní vnitřní klima. Pro moderní konektivitu jsou ve všech obytných a ložnicových prostorech zajištěny výkonné síťové přípojky.

Bezpečnost a komfort: Moderní alarmový systém zajišťuje pocit plné bezpečnosti. Elektrické rolety na oknech i zakázkové plisé okna poskytují optimální ochranu před slunečním světlem a zajišťují soukromí. Pevná hmyzí síť v horním patře a na terasových dveřích umožňují klidné větrání.

Flexibilní koncept bydlení: Díky místnosti v přízemí a přiléhající koupelně se sprchou je dům ideální pro různé životní fáze – ať už jako domácí kancelář, pokoj pro hosty nebo pro bezbariérové bydlení ve stáří.

Wellness, volný čas a venkovní prostory: Útulný krb v obývacím prostoru a prostorný wellness kout ve sklepě včetně vlastní sauny vytvářejí opravdovou relaxační oázu přímo doma. Zahrada je dále vybavena automatickým zavlažováním trávníku a robotickým sečením, přičemž kvalitní terasová pergola s markýzou ideálně rozšiřuje obytný prostor do exteriéru.

Komfortní doplňky: Chytrým způsobem integrovaný výklopový otvor pro prádlo propojuje koupelnu na podkroví přímo se sklepem.

Podlahy a sanitární vybavení: Elegantní dlaždice a podlahové krytiny. Dvě moderní koupelny s dostatkem denního světla (přízemní s dešťovou sprchou a WC, podkrovní s prostornou vanou).

Parkování a využitelná plocha: Extra dlouhá garáž (přes 9 metrů) nabízí dostatek místa pro osobní vůz, jízdní kola a pracovní stůl; dvě další parkovací místa se nacházejí přímo u domu. Celkově podsklepená plocha (cca 82,5 m²) je díky podlahovému vytápění a větrání plně využitelná a obsahuje přídavné prostory, wellness zónu, saunu a technickou místnost.