Prodej domu 5+1 • 103 m² bez realitky, Severní Porýní-Vestfálsko

Einziehen, wohlfühlen und direkt ankommen – gepflegtes und modernisiertes Reihenhaus mit besonderem Wohnkomfort

Nastěhovat se, cítit se dobře a ihned jako doma – udržovaný a zmodernizovaný řadový dům se zvláštním bydlovým komfortem

Dieses liebevoll gepflegte und modernisierte Reihenhaus bietet eine ideale Kombination aus großzügigem Wohnen, gemütlicher Atmosphäre und einem Zuhause, das sich ohne großen Renovierungsaufwand direkt nutzen lässt.

Tento pečlivě udržovaný a zmodernizovaný řadový dům nabízí ideální kombinaci prostorného bydlení, útulné atmosféry a domova, který je připraven k okamžitému využití bez nutnosti rozsáhlých rekonstrukcí.

Bereits beim Betreten vermittelt die Immobilie einen hellen, freundlichen und sehr gepflegten Eindruck.

Už při vstupu nemovitost zanechává dojem světlého, přívětivého a velmi udržovaného prostoru.

Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige, offen gestaltete Wohn- und Essbereich.

Srdcem domu je prostorný, otevřený obývací a jídelní kout.

Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine besonders angenehme Wohnatmosphäre.

Velká okna zajišťují spoustu denního světla a vytvářejí mimořádně příjemnou bytovou atmosféru.

Der Wohnbereich bietet viel Platz für die ganze Familie und verbindet sich harmonisch mit dem Essbereich und der offenen Küche.

Obývací část poskytuje dostatek prostoru pro celou rodinu a harmonicky navazuje na jídelnu a otevřenou kuchyni.

Ein besonderes Highlight ist die attraktive Verbindung zwischen Wohnbereich und Außenbereich.

Zvláštním lákadlem je atraktivní propojení mezi vnitřním obytným prostorem a venkovním okolím.

Der großzügige, geschützte Wintergarten bzw. überdachte Terrassenbereich erweitert den Wohnraum und bietet zu jeder Jahreszeit einen schönen Platz zum Entspannen, Essen, Spielen oder für gesellige Stunden mit Familie und Freunden.

Prostorná a chráněná zimní zahrada neboli krytá terasa rozšiřuje obytný prostor a nabízí v každém ročním období krásné místo k odpočinku, stolování, hraní nebo příjemnému posezení s rodinou a přáteli.

Der liebevoll gepflegte Garten ergänzt das Wohnkonzept perfekt und bietet einen privaten Rückzugsort im Grünen.

Pečlivě udržovaná zahrada dokonale doplňuje koncept bydlení a nabízí soukromý útočiště uprostřed zeleně.

Die gewachsene Bepflanzung und die ansprechende Gestaltung schaffen eine angenehme und wohnliche Atmosphäre.

Zrale zelené porosty a působivý design vytvářejí příjemnou a útulnou atmosféru.

Die Immobilie wurde in den vergangenen Jahren modernisiert und präsentiert sich heute in einem zeitgemäßen und gepflegten Zustand.

Nemovitost byla v uplynulých letech zmodernizována a dnes se představuje v moderním a udržovaném stavu.

Helle Wandflächen, moderne Bodenbeläge und stilvolle Naturstein-Elemente verleihen den Wohnräumen einen modernen und zugleich gemütlichen Charakter.

Světlé stěny, moderní podlahové krytiny a stylové přírodní kamenné prvky dodávají obytným místnostem moderní i zároveň útulný charakter.

Auch die Küche überzeugt durch ihre großzügige Gestaltung, viel Stauraum und die offene Verbindung zum Wohnbereich.

I kuchyně přesvědčuje svou prostornou dispozicí, dostatkem úložného prostoru a otevřeným napojením na obývací prostor.

Sie wird damit zu einem natürlichen Mittelpunkt des Familienlebens.

Tím se stává přirozeným střediskem rodinného života.

Die Schlafzimmer und weiteren Räume sind hell und vielseitig nutzbar.

Ložnice a další místnosti jsou světlé a využitelné mnoha způsoby.

Ob als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer, Homeoffice oder Hobbyraum – die Raumaufteilung bietet flexible Möglichkeiten für unterschiedliche Lebenssituationen.

Ať už jako rodičovská ložnice, dětský pokoj, pokoj pro hosty, domácí kancelář nebo prostor pro koníčky – dispozice nabízí flexibilní možnosti pro různé životní situace.

Besonders attraktiv: Das Haus wird vollständig eingerichtet bzw. möbliert angeboten.

Zvláště atraktivní: Dům je nabízen kompletně zařízený, tedy s nábytkem.

Dadurch entfällt für den Käufer nicht nur ein erheblicher Teil des organisatorischen Aufwands, sondern auch die Notwendigkeit, unmittelbar nach dem Einzug umfangreiche Anschaffungen zu tätigen.

Tím se kupujícímu ušetří nejen značná část organizační námahy, ale i nutnost okamžitých rozsáhlých investic do vybavení ihned po nastěhování.

Wer ein gepflegtes Zuhause sucht, das nicht erst zu einer monatelangen Baustelle werden soll, findet hier eine besonders interessante Gelegenheit.

Kdo hledá udržovaný domov, který se nestane zdrojem měsíčních stavebních prací, nalezne zde mimořádně zajímavou příležitost.

Einziehen, persönliche Dinge mitbringen und sich von Anfang an zuhause fühlen.

Nastěhovat se, přinést si své věci a hned se cítit jako doma.

Die Wohnlage verbindet die Vorteile eines ruhigen privaten Zuhauses mit einer guten Erreichbarkeit der wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens.

Lokalita spojuje výhody klidného soukromého domova s dobrou dostupností důležitých zařízení každodenního života.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten, medizinische Versorgung sowie weitere Angebote des täglichen Bedarfs sind in der Umgebung vorhanden und gut erreichbar.

V okolí se nachází a jsou snadno dostupné možnosti nákupů, školy, školky, zdravotnická zařízení i další služby každodenní potřeby.

Auch für Familien bietet das Wohnumfeld attraktive Möglichkeiten.

I pro rodiny nabízí obytné prostředí atraktivní možnosti.

Der eigene Garten und der geschützte Außenbereich schaffen zusätzlichen privaten Raum und machen die Immobilie besonders alltagstauglich.

Vlastní zahrada a chráněný venkovní prostor vytvářejí dodatečný soukromý prostor a činí nemovitost zvláště praktickou pro každodenní život.

Gütersloh selbst bietet eine vielseitige Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Angeboten, Schulen, Kindertagesstätten, Freizeitmöglichkeiten und einer guten Anbindung an die umliegenden Städte.

Samo Gütersloh nabízí různorodou infrastrukturu s četnými možnostmi nákupů, gastronomickými zařízeními, školami, školkami, volnočasovými aktivitami a dobrou dostupností do okolních měst.

Durch die Lage im Raum Gütersloh sind unter anderem Bielefeld, Rheda-Wiedenbrück und weitere Orte der Region Ostwestfalen gut erreichbar.

Díky poloze v oblasti Gütersloh jsou snadno dosažitelné mimo jiné města Bielefeld, Rheda-Wiedenbrück a další místa v regionu Ostwestfalen.

Die Kombination aus angenehmem Wohnumfeld, privatem Außenbereich und der vorhandenen Infrastruktur macht die Lage besonders interessant für Käufer, die ruhiges Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit des täglichen Lebens verbinden möchten.

Kombinace příjemného obytného prostředí, soukromého venkovního prostoru a existující infrastruktury činí lokalitu zvláště zajímavou pro kupující, kteří chtějí kombinovat klidné bydlení s dobrou dostupností každodenních služeb.

• Modernisierter und gepflegter Gesamtzustand

• Modernizovaný a udržovaný celkový stav

• 2 Stellplätze direkt auf der neu gepflasterten Zufahrt

• 2 parkovací místa přímo na nově dlažbou upravené příjezdové cestě

• 1 eigene Garage

• 1 vlastní garáž

• Heller und großzügiger Wohn- und Essbereich

• Světlý a prostorný obytný a jídelní prostor

• Offenes, familienfreundliches Wohnkonzept

• Otevřený, rodinám přátelský obytný koncept

• Große Fensterflächen mit viel Tageslicht

• Velké okna s hojným denním světlem

• Erneuerte Elektroinstallation im gesamten Erdgeschoss

• Obnovena elektroinstalace v celém přízemí

• Neues Zweirohr-Heizsystem im gesamten Gebäude

• Nový dvourubový topný systém v celém domě

• Komplett erneuerte und vergrößerte Heizkörper

• Kompletně obnovené a zvětšené topné tělesa

• Zusätzliche Wärmedämmung hinter den Heizkörpern + Optimierte Dämmung der Rollladenkästen

• Další tepelná izolace za topnými tělesy + optimalizovaná izolace okenních žaluziových skříní

• Wasser- und Abwassersystem umfassend erneuert

• Kompletně obnoven systém vody a kanalizace

• Moderne Bodenbeläge im Wohnbereich

• Moderní podlahové krytiny v obytném prostoru

• Stilvolle Naturstein-Elemente im Wohn- und Küchenbereich

• Stylové přírodní kamenné prvky v obytném a kuchyňském prostoru

• Moderne, helle Einbauküche mit großzügigen Arbeits- und Stauraumflächen

• Moderní, světlá vestavěná kuchyň s prostornou pracovní plochou a úložným prostorem

• Großzügiger Küchen-/Thekenbereich mit offenem Übergang zum Wohnraum

• Prostorný kuchyňský/barový kout s otevřeným přechodem do obytného prostoru

• Dach regelmäßig kontrolliert und zusätzlich geschützt

• Střecha pravidelně kontrolovaná a navíc chráněná

• Großzügiger, geschützter Wintergarten bzw. überdachter Außenbereich

• Prostorná, chráněná zimní zahrada neboli krytý venkovní prostor

• Gepflegter und liebevoll angelegter Garten

• Udržovaná a s láskou upravená zahrada

• Vielseitig nutzbare Schlafzimmer und weitere Räume

• Mnohostranně využitelné ložnice a další místnosti

• Helles Badezimmer mit großzügiger, bodengleicher Dusche

• Světlá koupelna s prostornou sprchou bez prahu

• Zusätzliches Gäste-WC

• Další návštěvnické WC

• Helle und freundliche Raumgestaltung

• Světlé a přívětivé uspořádání prostor

• Moderne Innentüren

• Moderní vnitřní dveře

• Großzügige Fensterflächen

• Prostorná okna

• Ausreichend Platz für Familien und individuelle Wohnkonzepte

• Dostatek prostoru pro rodiny a individuální bytové koncepty

• Möblierte bzw. vollständig eingerichtete Übergabe möglich

• Možná dodávka zařízeného či kompletně vybaveného domu

• Bezugsbereit

• K nastěhování ihned

• Kein unmittelbar erforderlicher größerer Renovierungsaufwand

• Nebude nutná žádná bezprostředně větší rekonstrukční opatření

• Ideal für Familien, Paare oder Käufer, die ein gepflegtes und bezugsfertiges Zuhause suchen

• Ideální pro rodiny, páry nebo kupující hledající udržovaný a ihned k nastěhování připravený domov

Besonders hervorzuheben ist die Kombination aus modernisiertem Wohnbereich, großzügiger Küche, geschütztem Außenbereich und gepflegtem Garten.

Zvláště je třeba vyzdvihnout kombinaci zmodernizovaného obytného prostoru, prostorné kuchyně, chráněného venkovního prostoru a udržované zahrady.

Dadurch bietet die Immobilie sowohl im Innen- als auch im Außenbereich einen hohen Wohn- und Freizeitwert.

Nemovitost tak nabízí vysokou hodnotu bydlení a volnočasových aktivit jak uvnitř, tak venku.

Besondere Kaufvorteile – provisionsfrei & attraktive Finanzierungsmöglichkeit

Zvláštní výhody koupě – bez provize a atraktivní možnosti financování

Diese Immobilie bietet neben ihren wohnlichen Qualitäten einen besonderen finanziellen Vorteil:

Tato nemovitost kromě svých bydlení kvalit nabízí také zvláštní finanční výhodu:

Der Verkauf erfolgt provisionsfrei für den Käufer.

Prodej probíhá bez provize pro kupujícího.

Da der Verkauf ohne Makler erfolgt, fällt für den Käufer keine zusätzliche Maklercourtage an.

Protože prodej probíhá bez makléře, nevznikají kupujícímu žádné dodatečné makléřské poplatky.

Dadurch können – abhängig vom Kaufpreis – erhebliche zusätzliche Kaufnebenkosten eingespart werden.

Díky tomu lze – v závislosti na kupní ceně – ušetřit značné dodatečné náklady spojené s koupí.

Ein weiterer besonderer Vorteil ist die mögliche Übernahme des bestehenden Darlehens zu einem attraktiven Zinssatz von lediglich 1,160 %.

Další zvláštní výhodou je možnost převzetí stávajícího úvěru za atraktivní úrokovou sazbu pouhých 1,160 %.

Gerade angesichts der aktuellen Finanzierungskosten kann diese Möglichkeit für einen geeigneten Käufer besonders interessant sein und langfristig einen erheblichen finanziellen Vorteil darstellen.

Vzhledem k aktuálním nákladům na financování může být tato možnost pro vhodného kupujícího zvláště zajímavá a v dlouhodobém horizontu představovat významnou finanční výhodu.

Die Übernahme des Darlehens erfolgt selbstverständlich vorbehaltlich der Prüfung und Zustimmung des finanzierenden Kreditinstituts sowie der individuellen Voraussetzungen des Käufers.

Převzetí úvěru proběhne samozřejmě s podmínkou prověření a schválení úvěrovou institucí a individuálních podmínek kupujícího.

Ein weiterer Pluspunkt: Die Immobilie wird vollständig eingerichtet bzw. möbliert angeboten.

Další předností: Nemovitost je nabízena kompletně zařízená neboli s nábytkem.

Die vorhandene Ausstattung kann – nach individueller Vereinbarung – übernommen werden.

Stávající vybavení může být převzato na základě individuální dohody.

Dadurch kann der Käufer direkt einziehen, ohne zunächst umfangreich Möbel, Einrichtungsgegenstände oder eine Küche anschaffen zu müssen.

Tím může kupující ihned nastěhovat, aniž by musel hned pořizovat rozsáhlý nábytek, vybavení či kuchyni.

Das Haus befindet sich in einem gepflegten und modernisierten Zustand und bietet die Möglichkeit eines zeitnahen Einzugs, ohne dass unmittelbar nach dem Kauf größere Renovierungsarbeiten erforderlich sind.

Dům se nachází v udržovaném a zmodernizovaném stavu a nabízí možnost brzkého nastěhování, aniž by hned po koupi bylo třeba provádět rozsáhlé rekonstrukční práce.

Die wichtigsten Vorteile auf einen Blick:

Nejdůležitější výhody na první pohled:

• provisionsfrei für den Käufer

• bez provize pro kupujícího

• Privatverkauf ohne Makler

• přímý prodej vlastníka bez makléře

• mögliche Darlehensübernahme zu 1,160 % Zins*

• možnost převzetí úvěru s úrokem 1,160 %*

• modernisierter und gepflegter Zustand

• zmodernizovaný a udržovaný stav

• Erbbauzins: nur ca. 61 € / Monat

• poplatek za věcné břemeno: jen cca 61 € měsíčně

• bezugsbereit

• ihned k nastěhování

• kein unmittelbar erforderlicher größerer Renovierungsaufwand

• bez nutnosti okamžitých rozsáhlých rekonstrukčních prací

• vollständig eingerichtet / möbliert

• kompletně zařízený / s nábytkem

• großzügiger Wohn- und Essbereich

• prostorný obytný a jídelní prostor

• moderne Küche

• moderní kuchyně

• Wintergarten bzw. geschützter Außenbereich

• zimní zahrada neboli chráněný venkovní prostor

• gepflegter Garten

• udržovaná zahrada

• ideal für Familien

• ideální pro rodiny

Besichtigungen sind nach Vereinbarung möglich.

Prohlídky jsou možné dle domluvy.

*Die Übernahme des bestehenden Darlehens ist ausschließlich nach individueller Prüfung und Zustimmung des finanzierenden Kreditinstituts möglich. Die genannten Konditionen stellen keine automatische Finanzierungszusage dar.

*Převzetí stávajícího úvěru je možné pouze po individuálním prověření a schválení úvěrovou institucí. Uvedené podmínky nepředstavují automatické schválení financování.