Prodej domu 4+1 • 118 m² bez realitky, Severní Porýní-Vestfálsko

Podrobný popis nemovitosti

Kouzlo, prostor a naprostá budoucí jistota

Vítejte v domově, který dokonale spojuje historický charakter, prostornost a naprostou technickou nezávislost. Tento půvabný rodinný dům z roku 1933 zaujme svou robustní konstrukcí, jedinečnou atmosférou pohody a vynikajícím, průběžně modernizovaným vybavením.

S obytnou plochou přibližně 118 m² a celkovou plochou 207 m² nabízí tato nemovitost flexibilní prostor pro páry nebo malé rodiny – doplněný o praktický sklep (51 m² využitelné plochy se dvěma vytápěnými místnostmi) a již útulně zařízený půdní prostor. Pro hladké nastěhování navíc najdete krásně udržovanou a plně vybavenou vestavěnou kuchyň (s indukční deskou) z roku 2016, která je již součástí nabídky.

Moderní komfort bydlení: Dvě téměř nové koupelny plné pohodlí

Jedinečným komfortním vrcholem jsou obě koupelny, které byly v posledních letech důkladně modernizovány a žádný detail na vás nenechá chybět:

• Koupelna 1 (modernizace 2016): Vybavena moderní sprchou bez prahu pro maximální komfort.

• Koupelna 2 (modernizace 2022): Čerstvě zrekonstruována a rovněž vybavena moderní, bezbariérovou sprchou bez prahu. Díky těmto dvěma plnohodnotným koupelnám nebude ranní shon nikdy problém – a pro vás jako kupce to znamená: žádné náklady na rekonstrukci v nadcházejících desetiletích!

Absolutní jedinečný rys: Vysoce moderní, dokonale promyšlený energetický koncept téměř energeticky soběstačný

Tímto způsobem jste dlouhodobě chráněni před nepředvídatelnými cenovými výkyvy velkých energetických koncernů:

• Maximální soběstačnost: Téměř nezávislost na cenách elektřiny, plynu a ropy.

• Žádné odklady rekonstrukcí u koupelen: Dvě špičkové moderní koupelny (2016 a 2022) – obě vybavené sprchami bez prahu umožňující volný přístup.

• Plnohodnotné třífázové záložní napájení.

• Solární energie a úložiště: Fotovoltaická instalace o výkonu 9,5 kWp propojená s impozantním 28 kWh akumulátorem (ideální také pro wallbox a saunu!).

• Inteligentní vytápění: Moderní kotel na pelety, inteligentně kombinovaný s uzavřeným, vodou vedeným kamenným krbem.

• Romantika krbu: Druhý, otevřený krb v obývacím pokoji s legálním ochranným statusem památkového objektu.

• Letní sezóna bez nákladů: Kompletní ohřev teplé vody pomocí PV topného tyče (topení zůstává v létě zcela vypnuto!).

• Kuchyně v ceně: Udržovaná vestavěná kuchyň z roku 2016 – připravená pro vaše kulinářské nápady.

• Wellness a životní styl venku: Vlastní zahradní sauna a celkem tři terasy chráněné před přímým sluncem v jakoukoliv denní dobu.