Prodej domu 6+1 • 156 m² bez realitky, Braniborsko

Tento udržovaný obytný dům z roku 1926 spojuje klasický šarm starší výstavby s moderními renovacemi a flexibilními možnostmi využití. Na přibližně 156 m² obytné plochy se zde otevírá domov s velkým prostorem, potenciálem a řadou perspektiv – ať už jako prostorné rodinné sídlo, dům pro více generací nebo atraktivní investiční příležitost.

Nemovitost byla v uplynulých letech komplexně vylepšena. V roce 2022 byla instalována nová plynová kotelna. Navíc byla v horním podlaží kompletně obnovena elektroinstalace. Dvě zmodernizovaná koupelny a nové podlahové krytiny zajišťují současný pocit z bydlení a poskytují solidní základ pro okamžité nastěhování nebo přímé pronajímání.

Momentálně je dům rozdělen na dvě samostatné obytné jednotky. Každé patro má vlastní koupelnu i kuchyň. Díky tomu vznikají různé možnosti využití: klasický pronájem, ubytování pro techniky, apartmány nebo využití jako prostorný rodinný dům s dostatkem prostoru pro celou rodinu.

Obzvláště atraktivní je dodatečný potenciál pro dokončení v podkroví o rozloze přibližně 40 m². Zde lze realizovat další nápady na bydlení a vytvořit dodatečnou přidanou hodnotu.

Rozlehlý pozemek s celkovou rozlohou přibližně 711 m² nabízí dostatek prostoru pro individuální úpravy – ať už jde o zahradu, rekreační prostor, možnosti pro hru nebo další projekty. Nabídku doplňuje sklep, který poskytuje dodatečnou užitkovou a skladovací plochu.

Dalším zajímavým aspektem pro investory je, že současní majitelé dosáhli z pronájmu jako ubytování pro techniky či apartmánů naposledy roční výnos přes 15 % z investice. Tím dům působivě ukazuje svůj ekonomický potenciál.

Tato nemovitost nabízí vzácnou kombinaci historického charakteru, modernizovaných částí, flexibilních možností využití a atraktivních rozvojových šancí – ideální jak pro vlastní bydlení, tak pro investory.

Lokalita přesvědčuje dobrou kombinací klidného bydlení a každodenní infrastruktury. Obchody, školy, mateřské školy i zdravotnická zařízení jsou ve městě rychle dostupná. I centrum Fürstenwalde s řadou gastronomických zařízení a různými službami je v krátké vzdálenosti. Město je považováno za důležité středisko regionu a disponuje solidní sociální a technickou infrastrukturou.

Dopravně je lokalita dobře napojena. Přes nádraží Fürstenwalde existují pravidelné regionální linky směrem do Berlína a Frankfurtu (Oder), dále pak spolková silnice B168 a blízká dálnice A12 zajišťují dobrou dostupnost automobilem. Veřejná hromadná doprava jak v rámci města, tak napříč jeho okolím, je také dobře rozvinutá.

Pro volný čas a odpočinek nabízí okolí řadu možností. Blízkost řeky Spree, různé zelené plochy, sportovní a rekreační zařízení vytvářejí vysokou hodnotu bydlení a volnočasových aktivit. Navíc Fürstenwalde těží ze své polohy v regionu plném vody a lesů Oder-Spree, s atraktivními výletními cíli v okolí.

I ekonomicky je lokalita zajímavá: Fürstenwalde se řadí mezi regionální centra růstu v Braniborsku a má pestrou ekonomickou strukturu s podniky ze sektorů průmyslu, energetiky, logistiky a služeb. Blízkost metropolitní oblasti Berlína dále posiluje atraktivitu této lokality.