Prodej nebytového prostoru • 147 m² bez realitkyWaldfriedhofstr. 30 München Sendling-Westpark Bayern 81377

Na prodej soukromě je balíček s atraktivním výnosem pro kapitálové investory, sestávající ze dvou solidně pronajatých komerčních jednotek a tří parkovacích míst v podzemní garáži – nejde o duplex, nýbrž o bytový/obchodní dům, který je rovněž pronajatý, nacházející se v Mnichově, Sendling, bez makléřských poplatků.

Nájemné (bez příplatků za služby) činí v současnosti celkem 2.057 € měsíčně / 24.684 € ročně. Existuje možnost dalšího zvyšování nájemného od 1. ledna 2027.

Existuje nájemní smlouva pro obchod v přízemí s úložným prostorem ve sklepě, kde funguje jako butik a balíková prodejna, a další nájemní smlouva pro další sklad v podzemí s vlastním vstupem přes parkoviště a samostatným elektroměrem. Objekt pochází z roku 1967 a je ve dobrém stavu; fasáda byla nedávno renovována. Pronájem obou jednotek či tří parkovacích míst v podzemí je průběžně možný.

Stávající nájemní smlouvy jsou uzavřeny od roku 2011 resp. od roku 2018, neurčeny k ukončení a bez jakýchkoli připomínek. Prohlídka je možná kdykoliv.

Lokalita: Dům se nachází na adrese Waldfriedhofstraße 30 v Mnichově, Sendling, v atraktivní oblasti obytně/obchodního domu.

Objekt je dobře a účelně vybaven – nad výlohou obchodu byla instalována elektrická markýza značky Markilux, a v obchodě je rovněž k dispozici kuchyňská linka se spotřebiči.

Bezpečný výnos v Mnichově s potenciálem zvýšení hodnoty.