Prodej bytu 4+1 • 82 m² bez realitkyIm Ganggarten 2a, , Porýní-Falc

Architektura domu pro více rodin, postaveného v roce 2003, o celkově čtyřech obytných jednotkách vyniká spojením tradičního jazykového vyjadřování tvarů a moderního designu. Nabízené vlastnické byty kombinují otevřený a prostorný interiér s kompaktní efektivitou.

V objektu je k prodeji celkem tři obytné jednotky. To otevírá zajímavé perspektivy – například pro vícero generační modely nebo kombinované využití vlastního bydlení a investičního záměru.

Tři byty lze zakoupit jednotlivě i jako balík. Při nákupu více bytů je kupujícímu poskytnuta sleva v rozmezí 7,5 % (při koupi dvou bytů) až 10 % (při koupi všech tří bytů) z celkové kupní ceny.

1.) Byt – horní patro

 Volný od/první čtvrtletí 2027

 4 pokoje o přibližně 100 m² obytné plochy

 Kuchyň, dvě koupelny a jihový balkon

 Kupní cena:

  • Jednotlivý nákup: 295.000 €

  • Při nákupu dvou bytů: 275.000 €

  • Při nákupu tří bytů: 265.000 €

 Parkovací místo: navíc 9.500 €

2.) Byt – přízemí

 Volný po dohodě

 4 pokoje o přibližně 100 m² obytné plochy

 Kuchyň, dvě koupelny a jihový balkon

 Přístup s omezenými bariérami

 Kupní cena:

  • Jednotlivý nákup: 295.000 €

  • Při nákupu dvou bytů: 275.000 €

  • Při nákupu tří bytů: 265.000 €

 Parkovací místo: navíc 9.500 €

3.) Byt – zahradní patro / suterén

 Volný od 1. října 2026

 2 pokoje o přibližně 82 m² obytné plochy

 Přístup s omezenými bariérami

 Kuchyň, komora, koupelna a zahradní terasa

 Poznámka: Stávající kuchyni lze za výhodných podmínek převzít po dohodě se současným nájemcem

 Kupní cena:

  • Jednotlivý nákup: 189.000 €

  • Při nákupu dvou bytů: 182.000 €

  • Při nákupu tří bytů: 175.000 €

 Parkovací místo: navíc 9.500 €

Navíc může být jedné ze dvou větších bytů přiděleno další závislé parkovací místo v carportu (navíc 5.000 €).

Dispozice bytů jsou jasně strukturované, funkční, flexibilní a prostorné. Na přibližně 100 m² obytné plochy vznikají čtyři pokoje, kuchyň a dvě koupelny. Flexibilní uspořádání dispozice umožňuje různé koncepty bydlení: kuchyň může být buď oddělena jako samostatný prostor od obývacího a jídelního prostoru, nebo naopak otevřeně integrována do těchto prostor. Vynikající půdorys čtyř pokojů umožňuje odpovídající flexibilitu využití – ideální pro rodiny nebo pro kombinaci bydlení a práce z domova. Výjimečným rysem je extrémně světlý dojem: okna zasahující od podlahy ke stropu s dvojitými křídly zajišťují vysoký denní přísun světla a vytvářejí přátelskou atmosféru. Balkon orientovaný na jih rozšiřuje obytný prostor do venkovního prostředí.

Nemovitost, resp. byty, jsou ve velmi udržovaném stavu a díky vlastním sklepním prostorům nabízejí dodatečný úložný prostor. Objekt se nachází v klidné rezidenční oblasti v tradičním moselském městě s kompletní infrastrukturou.

Dostupnost: Město Trier je dosažitelné za méně než 20 minut. Geografická poloha dále nabízí vynikající napojení pro dojíždějící směrem do Lucemburska.

Místní služby: Základní škola, mateřská školka, obchody pro denní potřeby i gastronomické nabídky se nacházejí přímo na místě.

Okolí: Okolí se vyznačuje klidnou obytnou zónou blízko vinic, aniž by bylo třeba obětovat výhody rychlého spojení s regionálními centry.

Technické vybavení bytu je navrženo pro komfort a dlouhodobou využitelnost.

Budoucnost zajišťující energetický koncept

Objekt je již připraven na budoucí energetické nároky. Díky stávajícímu vytápění podlahovým topením a již vyhrazenému místu pro tepelné čerpadlo je technicky nenáročný přechod na obnovitelné zdroje energie možný. V současnosti se vytápění řeší pomocí oleje.

Vyúčtování nákladů za vodu a elektřinu probíhá samostatně pro každou obytnou jednotku.

Schodiště

Ve schodišti byla položena podlahová krytina z kalkového kamene Solnhofener z Alt-Mühljura. V kombinaci s vysoce kvalitními dřevěnými dveřmi vzniká soudržný, hodnotný celek s trvalým charakterem, který dokládá celkově vyšší standard vybavení budovy.

Obývací prostory

Obývací prostory jsou vybaveny vysoce kvalitním, lesklým italským porcelánovým kamenem (výrobce Marazzi/I), který svou elegancí, hodnotou a dlouhověkostí velmi přesvědčuje.

Koupelny

Oba byty o velikosti přibližně 100 m² disponují každá dvěma plnohodnotnými koupelnami: jednou bezprahovou sprchovou koupelnou, která výrazně zvyšuje komfort a bezpečí, a dále samostatnou koupelnou s vanou.

Byt v zahradním patře/suterénu je rovněž vybaven koupelnou, která má jak vanu, tak sprchu.

V koupelnách byly použity bílé dlaždice jako obklady na stěny a podlahu, čímž je podtržen vyšší standard vybavení a kvalita bytů.

Okna a ochrana proti slunci

Okna jsou provedená jako bíle lakovaná dřevěná izolační okna a splňují vysoké nároky na tepelnou ochranu, těsnost a komfort bydlení.

Bariérově snížené

Zvláště byty v přízemí a v zahradním patře/suterénu umožňují díky snížené bariérovosti pohodlné bydlení, i ve stáří.

Vlastní užívání a plánování

Byty jsou v současné době pronajaty. Pro vlastní obyvatele platí zákonná výpovědní lhůta nejdéle devět měsíců, resp. kratší dle zvláštní dohody. Toto období poskytuje kupujícím spolehlivý základ pro plánování stěhování, přičemž průběžné nájemné přispívá v přechodném období na pokrytí nákladů.