Prodej bytu 2+1 • 51 m² bez realitkyHelmboldstr. 3 Jena Jena Thüringen 07749

Tento atraktivní podkrovní byt se dvěma pokoji vzniká v centrální části Jeny. Jedná se o jeden z celkem osmi bytů v domě. Pozemek o rozloze přibližně 600 m² nabízí obyvatelům prostornou a idylickou společnou zahradu – zelené útočiště s výhledem do přilehlých zahrad.

Byt je stejně atraktivní jak pro vlastní bydlení, tak pro kapitálové investory. Při očekávaném nájmu bez provozních nákladů kolem 867 eur měsíčně, což odpovídá 17 eur za m², se dosahuje hrubý výnos přibližně 4,6 procenta.

• Investoři mají výhodu z degressivního odpisování (AfA) až do 5 procent v prvních letech.

• Vlastníci mohou využít výhod sanací AfA.

Tímto způsobem spojuje nemovitost moderní bydlení s udržitelnými daňovými výhodami a dlouhodobou hodnotovou stabilitou.

Lokalita tohoto secesního městského domu z přelomu století je výjimečná: Nachází se v klidné a žádané obytné čtvrti, jen pár metrů od brehu řeky Saale, kde idylická cyklostezka a procházková cesta podél řeky zve k relaxaci v přírodě.

Centrum Jeny je současně snadno dostupné za přibližně 1000 metrů. V bezprostředním okolí se nacházejí jesle, základní školy i střední školy všech typů, útulné kavárny a restaurace, dětská hřiště a park. Také oblíbený saalský venkovní bazén, kampus Friedrich-Schillerovy univerzity a budovaná univerzitní novostavba na Inselplatz jsou vzdáleny jen pár minut chůze.

Samotný městský dům se nachází v klidné jednosměrné ulici. Naproti se rozkládá soukromý park Mezinárodního hostinského domu pro vědce, který dále zvyšuje hodnotu sousedství díky udržovanému a reprezentativnímu prostředí.

Kromě úprav podkroví bude budova vybavena moderním hybridním topením (plynová kotelna/tepelné čerpadlo). Zadní fasáda bude opatřena tepelnou izolací, zatímco fasáda orientovaná k ulici zůstane zachována a pouze bude zrekonstruována. Navíc bude střecha kompletně obnovena a izolována; na straně zahrady je plánována instalace fotovoltaické elektrárny.