Prodej bytu 2+1 • 49 m² bez realitkyThüringer Straße 43, , Hessen

Vítejte ve vaší čerstvě zrekonstruované a inteligentně navržené 2-pokojové bytě. Zařízený a moderní byt se nachází ve 2. patře a má rozlohu 49 m². Okouzlí vás východně-severovýchodně orientovaný balkon, který je ideální pro relaxaci. Pohodlný přístup je zajištěn výtahem, zatímco sklep poskytuje další úložný prostor. Koupelna dodává celému prostoru nádech elegance. K dispozici je také pronajímatelné venkovní parkovací místo. Centrální poloha v žádané oblasti Rýnsko-Minské činí tento byt ideálním místem k bydlení s vynikajícím dopravním spojením a nejlepšími možnostmi pro váš každodenní život.

Byt je v současnosti neomezeně pronajatý.

Nájemné činí 780 € bez režie, 975 € s režiemi.

Společné náklady: 300 €

z toho neúčtovatelných: 50 €

z toho účtovatelných: 168 €

z toho příspěvek na fond oprav: 82 €

Fond oprav k 31.12.2024: 394 646,82 €

z toho podíl bytu: 7 583,69 €

Byt je v současnosti zcela zařízený. Zařízení (viz fotografie) je součástí uvedené kupní ceny a prodává se spolu s bytem. Při prodeji nejsou účtovány žádné provize realitní kanceláři.

Lokalita vyniká svým vynikajícím dopravním spojením. Do dálnice se dostanete pohodlně během tří minut, což zefektivní vaše každodenní cesty. Ať už za prací, nebo pro soukromé účely, tato centrální poloha vám umožňuje snadné a rychlé spojení se všemi významnými dopravními uzly v regionu, mezi něž patří Frankfurt, Mainz, Wiesbaden a Darmstadt, všechny dostupné za pouhých 25 minut.

Autobusová zastávka linek 41, 42 a 51 se nachází v bezprostřední blízkosti. Navíc je Rüsselsheim am Main vybaven dobře dostupným nádražím, které umožňuje pohodlné spojení do mnoha destinací.

Díky vynikající místní infrastruktuře jsou každodenní potřeby snadno zajištěny. Supermarkety, mateřské školky, školy, lékaři atd. se nacházejí v přímém okolí.

Byt rovněž sousedí s idylickým Horlachgraben. Tělesná voda je obklopena rozsáhlým lesním územím, které vybízí k pokojným procházkám a osvěžujícím běhacím trasám.

Poslední rekonstrukce v roce 2025 zahrnovala moderní přepracování všech místností. V obývacím prostoru byla položena kvalitní vinylová podlaha v vzhledu dubového dřeva, která nejen vyniká svou nenáročností na údržbu.

V koupelně byly použity elegantní přírodní kameninové dlaždice ve formátu 60 x 60 cm v mokré zóně a na podlaze. Jemně omítnuté a brousené stěny byly potaženy kvalitní latexovou barvou, která se snadno čistí. Při výběru koupelnových armatur byly zohledněny prestižní značky jako Hans Grohe. Součástí vybavení koupelny je také přípojka pro pračku a sušičku.

Byt je vybaven kompletně zmodernizovanou elektroinstalací, zahrnující nový rozváděč a multimediální rozváděč. Ten umožňuje přímé připojení k internetu ve všech místnostech pro vaše zařízení a poskytuje ideální podmínky pro zřízení domácí kanceláře.

Světlý dubový vzhled podlahy vytváří harmonický kontrast s bílými stěnami a dodává kuchyni teplý a přírodní nádech. Dostatečné připojovací možnosti pro vaše elektrické spotřebiče jsou zajištěny.

Kromě toho je byt vybaven plnohodnotným a moderním nábytkem, včetně vestavěné kuchyně.

Sebaste & Hübner eGbR

Am Flurgraben 17

65462 Ginsheim-Gustavsburg