Prodej bytu 4+1 • 92 m² bez realitkyStelzhamerstraße 15 Timelkam Timelkam Oberösterreich 4850

OBJEKT

Dům s 10 byty byl postaven v roce 1968 masivní stavbou a v roce 2011 byl tepelně zrekonstruován. Kromě zateplení fasády byly instalovány okna s trojskly (Internorm), z nichž většina je vybavena žaluzie a ochrannými sítěmi proti hmyzu.

Byt se nachází v prvním patře a disponuje 4 místnostmi, kuchyní s jídelním koutem, prostorným předsálím, ze kterého je přístup do všech místností, koupelnou s vanou, samostatnou toaletou a zcela prosklenou lodžií s vlastní úložnou přihrádkou.

Je třeba zmínit také obrovský úložný prostor, který vzniká díky vestavěným skříním až ke stropu, jež „mizí“ v přízemní zdi u koupelny.

Byt je navíc vybaven krbem – což umožňuje kdykoli instalovat kamnový topný systém.

Podle energetického průkazu činí tepelná potřeba pouze 42 kWh/m² ročně. Dům je zásobován dálkovým vytápěním, takže prakticky nejsou potřeba žádné údržbové zásahy.

Při rekonstrukci byl kladen velký důraz na zdravé materiály: stěny byly natřeny minerální barvou. Vinylová podlaha má emisní třídu A+ (ověřenou) a je tudíž zcela bez škodlivých látek.

Dům je dále vybaven Grander zařízením na úpravu pitné vody.

K předmětu rovněž náleží:

Vlastní sklep z cihel o rozloze cca 6 m², tři velké sušárny a místnost pro uskladnění kol.

K bytu je dále přidělena pronajímaná garáž.

LOKALITA

Velmi klidně umístěný byt se nachází na okraji (směrem k Vöcklabrucku) obce Timelkam, přesto je obklopen zelení a stromy. Za přibližně 3 minuty pěšky se ocitnete v lese, kde najdete krásnou klidnou procházku podél řeky Vöckla.

V bezprostřední blízkosti vede cyklostezka směrem k Attersee. Za cca 20 minut pěšky jste přímo u jezera (7,5 km do Seewalchen), resp. za cca 10 minut do okresního centra Vöcklabruck.

Centrum obce, kde najdete lékaře, základní a střední školu, mateřskou školu, dětské hřiště, lékárnu, supermarkety, banku, autobusovou zastávku i hospody či kavárny, je dostupné i pěšky.

VZDÁLENOSTI

300 m do centra obce

2 km na nádraží Timelkam

7 km na nádraží Vöcklabruck

3 km do okresního centra Vöcklabruck s obchodním centrem VARENA a nemocnicí Salzkammergut

7 km k výjezdu na dálnici A1 Seewalchen

7,5 km k Attersee

20 km do Gmunden u Traunsee

Jelikož byl byt postaven již v roce 1968, byl dům kompletně zhotoven z cihel. Stěny (včetně příček) jsou tudíž pevné a zároveň poskytují dostatečnou akustickou izolaci v rámci bytu, takže má každý svůj soukromý prostor. Jídelna, která je propojena s obývacím pokojem krásnou klenbou, je možné snadno přeměnit na další oddělenou místnost, čímž vznikne druhý dětský pokoj nebo kancelář. Tuto změnu lze – pokud již nebude potřeba – velmi jednoduše zvrátit.

Lodžie je příjemně klidná a díky úložné přihrádce máte možnost tam uskladnit venkovní nábytek a podobně.

Klimatizace pro tento byt není zapotřebí, jelikož sluneční světlo je díky stromům filtrováno, případně prosklení lodžie slouží jako tepelná akumulace (pokud si to přejete; jinak lze skleněné plochy stáhnout a lodžii tak otevřít). Navíc žaluzie poskytují dodatečnou izolaci.

Ochranné sítě proti hmyzu jsou integrovány v žaluziích a lze je stažením upevnit pomocí zařízení na spodním rámci okna.

Interiérové dveře jsou vyrobeny z masivního dřeva a byly nově natřeny. Veškeré práce uvnitř bytu byly provedeny profesionály (faktury jsou k dispozici).

Koupelna nebyla záměrně zcela přepracována, protože by si každý měl možnost realizovat vlastní představy. Nicméně z podlahové krytiny, která byla položena v celém bytě, bylo zakoupeno dostatečné množství i na pokládku do koupelny (také z vhodných lišt jich zbývá dostatek).

Údržbu „v domě a kolem domu“ zajišťuje profesionál (úklid schodiště, péče o zeleň, zimní údržba apod.).