Prodej bytu 5+1 • 122 m² bez realitkyMülheim an der Ruhr Holthausen Nordrhein-Westfalen 45468

Popis objektu

Tento zcela zrekonstruovaný a prostorně navržený duplexový byt přesvědčuje svým klidným umístěním, a přitom je blízko centra města s promyšleným uspořádáním prostor o přibližně 122 m² obytné plochy.

Byt se rozkládá přes 2. a 3. patro šestibytového domu, který je velmi klidný a udržovaný a nachází se na jednosměrné ulici, kde je doprava zklidněna na rychlost 30 km/h. Prostorný vstupní prostor nabízí centrální přístup do ostatních místností. Podlaha ve vstupní hale je pokryta velkoformátovými kamennými dlaždicemi v antracitové barvě, což dává prostoru velký rozměr.

Srdcem bytu je světlý obývací pokoj o rozloze přibližně 35 m², podlahou s přírodním dřevěným parketovým vzorem. V otevřeném obývacím prostoru se nachází velmi kvalitní vestavěná kuchyň (instalována v roce 2022, firma Rational se zabudovanou technikou značky MIELE), která je navržena nadčasově a nabízí dostatek místa na jedné straně pro jídelní kout a na druhé pro obývací část. Obývací pokoj má velkou, až od podlahy až ke stropu sahající okenní stěnu s pěkným výhledem do klidného a zeleného vnitřního dvora. Z obývacího pokoje vede přímý vstup na prostorný balkon s orientací na východ, který se táhne přes celou šířku bytu.

Na nižší obytné úrovni se nachází místnost s laminátovou podlahou, která může být využita jako ložnice pro rodiče, dále koupelna se sprchou, vanou, toaletou a umyvadlem. Dále je zde místnost s dlaždicemi v antracitové barvě, která je v současnosti využívána jako prádelna a pracovny (zařízená firmou NOBILIA z roku 2022), a také úložný prostor, který lze případně přestavět na další hostinskou toaletu.

Moderním dřevěným závitovým schodištěm se dostanete do horní obytné úrovně. Zde najdete další dvě místnosti s laminátovou podlahou a světlou, prostornou koupelnu se sprchou, toaletou, umyvadlem a oknem. Obě koupelny byly v roce 2022 doplněny o moderní vestavěné koupelnové skříňky od firmy NOBILIA.

K bytu náleží také samostatná sklepní místnost a garáž s vyhrazeným parkovacím místem, které je prakticky přímo vedle vstupních dveří domu. Celková plocha nemovitosti činí 122 m².

Společenství vlastníků tvoří dva udržované domy s celkem 12 bydleními a 8 garážemi. Budovy jsou průběžně udržovány a nacházejí se v dobrém stavu. Nový centrální plynově-hybridní topný systém byl instalován v roce 2025.

V současnosti činí měsíční poplatky kvůli dohodnutému mimořádnému příspěvku 590 EUR.

Byt není pronajatý a bude k dispozici od 01.10.

Nemovitost se nachází v oblíbené čtvrti Kahlenberg v Mülheim-Holthausen, v bezprostřední blízkosti Bismarckovy věže a řeky Ruhr.

Klidné obytné prostředí nabízí vysokou hodnotu pro volný čas a odpočinek, přitom je centrum Mülheimu, „Dorf Saarn“ a další nákupní možností na „Oppspring“ rychle dostupných.

Obchody pro každodenní potřeby, restaurace, kavárny, banky, lékaři, školy i četné sportovní a rekreační nabídky se nacházejí v bezprostředním okolí.

Dopravní dostupnost je vynikající. Dálnice A40 a A52 jsou dosažitelné během několika minut a umožňují rychlé spojení s celým regionem Rýn-Ruhr.

Přehled vybavení:

• přibližně 122 m² obytné plochy

• 5 místností

• Duplexový byt přes 3. a 4. patro

• Prostorný obývací pokoj s otevřenou kuchyní o rozloze přibližně 35 m²

• Velký balkon s novým skleněným zábradlím

• Vysoce kvalitní vestavěná kuchyň z roku 2022 s jídelním koutem

• 2 zrekonstruované koupelny

• Úložný prostor

• Samostatná sklepní místnost

• Garáž

• Udržované společenství vlastníků

• Klidná, preferovaná obytná oblast

• Dobrá dopravní dostupnost

• Žádná makléřská provize

Kupní cena: 475 000 EUR (základ pro jednání)

Všechny údaje byly sestaveny dle nejlepšího vědomí a svědomí. Nenabízíme žádnou záruku ohledně úplnosti, správnosti a aktuálnosti uvedených informací. Případné chyby a změny vyhrazujeme si právo.