Prodej bytu 4+1 • 159 m² bez realitkyBerlin Schmargendorf Berlin 14193

PROVISIONSFREIER PRIVATVERKAUF

(Prodej bez provize soukromého vlastníka)

V žádané lokalitě Berlín-Schmargendorf, přímo u hranice s Grunewaldem, na vás čeká jedinečný mezonetový podkrovní byt s prostornou galerií, terasou na střeše a ohromující výškou stropů.

Byt se čtyřmi pokoji nabízí 159 m² obytné plochy, včetně 25 m² otevřené galerie, a spojuje světlou, moderní architekturu s výjimečným charakterem reprezentativního berlínského starého domu.

Srdcem bytu je prostorný obývací a jídelní prostor s výškou stropu až 5,50 m. Velká okna, 6 m² balkon a nad nimi umístěná otevřená galerie vytvářejí jedinečný pocit z bydlení a zajišťují, že celý prostor je zalit denním světlem. Otevřená vestavěná kuchyň s kvalitními spotřebiči značky Miele se harmonicky prolíná s obývacím prostorem a zdůrazňuje jeho otevřený charakter.

Galerie představuje prostornou další obytnou úroveň, která je ideální jako lounge, pracovna nebo útočiště. Odtud se dostanete na 16 m² velkou terasu na střeše, jež nabízí rozsáhlý panoramatický výhled na severozápadní Berlín až k berlínské vysílačce a zve k relaxaci i společenským večerům pod širákem.

Byt disponuje čtyřmi pokoji, dvěma koupelnami vybavenými ve vysoké kvalitě – z toho jedna typu "en suite" – a praktickou úložnou komorou.

Reprezentativní obytný dům byl postaven v roce 1911 a byl komplexně zrekonstruován v letech 2013/2014. V rámci této rekonstrukce byl podkrovní prostor kompletně zmodernizován, a tak byt dokonale spojuje kouzlo klasického berlínského starého domu s komfortem a technickým vybavením moderně zrekonstruovaného podkroví.

V rámci rekonstrukce byl instalován výtah, který vede z podzemní garáže až do podkroví. Navíc součástí nabídky je sklepní místnost o užitné ploše 10 m².

Pečlivě udržovaná společenství vlastníků bytů zahrnuje pouhých deset jednotek a nabízí tak klidné i exkluzivní obytné prostředí.

Samostatné pozemkové právo k parkovacímu stání v podzemní garáži lze zakoupit samostatně.

Byt se nachází v žádané rezidenční oblasti Berlín-Schmargendorf, přímo u hranice s Grunewaldem. Zde se spojuje klidné, zelené bydlení a vysoká kvalita života berlínského jihozápadu s velmi dobrou infrastrukturou a krátkými cestami do centra.

Obchodní příležitosti, lékaři, lékárny a další zařízení každodenní potřeby jsou v bezprostředním okolí. Také spojení s veřejnou dopravou a berlínskou silniční sítí je velmi dobré.

Lokalita je obzvlášť atraktivní pro rodiny: v okolí se nachází několik mateřských škol a řada sportovních či volnočasových zařízení. Patří sem například lední stadion ve Wilmersdorfu, fotbalové a tenisové areály, atletické zařízení či koupaliště.

Oblast Roseneck a Kurfürstendamm jsou rychle dostupné, přičemž blízký Grunewald nabízí vysokou hodnotu pro volnočasové aktivity a odpočinek.

─────────────────────────────

• Prostorný mezonetový byt

• Cca 159 m² obytné plochy

• 4 pokoje plus otevřená galerie o cca 25 m²

• Ohromující výška stropů až cca 5,50 m

• Prostorný, světlý obývací a jídelní prostor

• Otevřená vestavěná kuchyň s kvalitními spotřebiči značky Miele

• Terasa na střeše o cca 16 m²

• Balkon o 6 m² s markýzou

• Podlahová okna s trojitým zasklením

• Elektrické solární rolety Velux na jižní straně

• Dvě koupelny ve vysoké kvalitě s bezprahovými sprchami, vanou a vyhřívanými držáky na ručníky

• Dubové parkety v obytných prostorech

• Speciální právo užívání umožňující instalaci klimatizace nebo krbu

• Praktická úložná komora

• Výtah z podzemní garáže až do podkroví

• Parkovací stání v podzemní garáži je možné dokoupit

• Měsíční poplatky činí aktuálně cca 588 € včetně podílu na rezervách