Prodej domu 4+1 • 170 m² bez realitkyZollernstr. 22/1, , Bádensko-Württembersko

Vítejte ve vašem novém domově!

Domov s hodnotou rarity: Užijte si každý večer neomezený výhled na Schwäbische Alb, dechberoucí západy slunce a klid vyhledávané předměstské lokality – spojený s prostorným obytným prostorem, samostatným bytovým vchodem a další možností přestavby.

Tento udržovaný polodům s dvojitou poloviční konstrukcí vás osloví svou prostornou dispozicí, kvalitním vybavením a různorodými možnostmi využití. Dům postavený v letech 1993/94 je ve velmi dobrém stavu. Byl obýván majiteli, kteří nev kouřili, a pravidelně udržován.

S obytnou plochou cca 166 m² nabízí nemovitost prostorný hlavní byt se třemi místnostmi a samostatný bytový vchod s jedním pokojem. Podkrovní prostor je již připraven pro další přestavbu a otevírá tak různé možnosti využití – například realizaci dvou ložnic s dalším koupelnou nebo vytvoření individuální obytné či užitkové plochy.

Rozšíření lze dle vašich osobních představ snadno realizovat.

Nemovitost se tak ideálně hodí pro život několika generací, pro kombinaci bydlení a práce, nebo pro částečné pronajímání. Také rodinám, které hledají dodatečný obytný prostor či dlouhodobé možnosti rozšíření, nabízí dům zajímavé perspektivy.

Pro útulné chvíle vám zajistí pohodlný krb v prostorném obývacím a jídelním pokoji, který zejména v chladnějších dnech vytváří příjemnou atmosféru. Dalším lákadlem je vlastní sauna, která doplňuje soukromou wellness zónu a zajišťuje relaxační chvíle ve vašem vlastním domově.

Zvlášť stojí za zmínku jedinečně krásná lokalita na okraji obce s neomezeným výhledem na Schwäbische Alb. Zde si vychutnáte klid a soukromí a zároveň budete každý večer moci pozorovat působivé západy slunce přímo z vašeho domova.

Aktuálně je dům ještě obýván. Od listopadu 2026 bude nemovitost k dispozici.

Nemovitost se nachází v klidné a rodinně přátelské obytné ulici v 72664 Kohlberg u paty Schwäbische Alb.

Kohlberg patří mezi nejoblíbenější obytné lokality mezi Nürtingen, Metzingen a Reutlingen. Přírodní poloha spojuje vysokou kvalitu volnočasových aktivit s vynikající infrastrukturou. Obchody, mateřská škola, škola, lékaři i četné možnosti sportu a volnočasových aktivit se nacházejí přímo v obci nebo v její bezprostřední blízkosti.

Zvlášť stojí za zmínku slunná okrajová poloha obce s trvale neomezeným výhledem na Schwäbische Alb. Stezky pro pěší turistiku a cyklistiku začínají téměř přímo před domem, což činí lokalitu mimořádně atraktivní pro milovníky přírody.

Díky výbornému dopravnímu napojení jsou Nürtingen, Metzingen, Reutlingen i metropolitní oblast Stuttgart snadno dostupné.

Poznámky k vybavení

• Obytná plocha cca 166 m²

• Parcela cca 270 m²

• Hlavní byt s 3 místnostmi

• Samostatný bytový vchod s 1 místností

• Možnost přestavby podkroví pro až 2 další místnosti

• Elektrické, vodovodní a topné přípojky již v podkroví

• Ideální pro život několika generací nebo částečný pronájem

• Utulný krb v obývacím a jídelním pokoji

• Podlahové vytápění

• Nové dlaždice v obývacím pokoji

• Zaplněné stěny omítkou

• Vlastní sauna

• Dva balkony a dvě terasy

• Klíčová klidná a rodinně přátelská poloha

• Dům pro nekuřáky

• Pravidelně udržováno a opravováno

• Velká dvojgaráž s praktickou dílnou na opravy

• Velká dílna pro koníčky

• Dodatečné parkovací místo přímo vedle domu

• Neomezený výhled na Schwäbische Alb

• Nádherné západy slunce

• Garáž a parkovací místo

Dvojgaráž včetně dodatečného parkovacího místa u vstupu do domu je prodávána samostatně za celkem 28 000 €.

Nemovitosti v této vyhledávané lokalitě jsou nabízeny jen zřídka – zejména objekty s touto prostornou výbavou, udržovaným stavem a dodatečným přestavběm.

Přesvědčte se osobně o jedinečných přednostech této nemovitosti při individuální prohlídce.

Rádi vám odpovíme na vaše dotazy a domluvíme s vámi individuální termín prohlídky. Těšíme se, až vám tento výjimečný domov představíme osobně.

Prosím, žádné dotazy od makléřů.

Soukromý prodej – žádná další kupní provize.

K nastěhování od listopadu 2026.

K dispozici je energetický štítek.

Upozornění: Veškeré údaje byly vyhotoveny dle nejlepšího vědomí a svědomí. Přepočty, změny a předprodej zůstávají vyhrazeny.