Prodej domu 7+1 • 199 m² bez realitky, Bavorsko

Moderní novostavba s vynikající energetickou bilancí a spoustou prostoru pro život

Přímo od vlastníka – bez provize

Tato moderní novostavba – polovina dvojdomu – vzniká na atraktivním okraji města Plech. Bezprostřední blízkost luk, lesů a malebných rekreačních oblastí spojuje bydlení v zelené přírodě se výhodami vynikající dopravní dostupnosti.

Díky energetické potřebě pouhých 17,9 kWh/(m²·rok) (třída energetické účinnosti A+) a standardu KfW-55 nabízí dům nízké náklady na energii, vysoký komfort bydlení a maximální budoucí jistotu. Moderní technologie tepelného čerpadla zajišťuje efektivní a udržitelné vytápění budovy.

S přibližně 200 m² obytné a užitkové plochy, pozemkem o rozloze cca 400 m² a plnohodnotným sklepem nabízí dům výjimečně mnoho prostoru pro rodiny, páry s potřebou pracovat z domova nebo pro bydlení a práci pod jednou střechou.

Dům bude předán ihned k nastěhování. Podlahové krytiny, vnitřní dveře, malířské práce i přípojky na vodu, kanalizaci a elektřinu jsou již zahrnuty v kupní ceně. Také příjezdy k domu a parkovacím místům budou zpevněné.

Hlavní přednosti na první pohled

• Třída energetické účinnosti A+

• Energetická potřeba pouhých 17,9 kWh/(m²·rok)

• Standard KfW-55

• Tepelné čerpadlo

• Podlahové vytápění

• Okna až ke podlaze

• Elektrická rolety

• Plně sklopený sklep

• Pozemek cca 400 m²

• Dvě parkovací místa

• Hotové k nastěhování

• Bez provize, přímo od vlastníka

Rozložení místností

Sklepní patro

Kromě technické a hospodářské místnosti je zde k dispozici sklepní prostor, skladovací místnost a další dvě světlé místnosti s okny orientovanými na jih. Ideální jako domácí kancelář, pokoj pro hosty, hobby nebo fitness.

Přízemí

Prostorný obývací, jídelní a kuchyňský prostor s velkými okny tvoří srdce domu. Odtud máte přímý vstup na terasu a do zahrady. Přízemí je dále doplněno dalším pokojem, který se ideálně hodí jako kancelář nebo pokoj pro hosty, a také návštěvnickou toaletou se sprchou.

Patro

V patře se nachází soukromá zóna rodinného útočiště. Kromě prostorné ložnice rodičů jsou k dispozici dvě světlé dětské pokoje, které lze zároveň využít jako pokoj pro hosty, pracovní nebo hobby místnost. Prostorná koupelna s denním světlem, vanou a sprchou poskytuje dostatek místa pro uvolněný začátek dne a příjemný večerní odpočinek.

Zahrada a venkovní prostory

Zahrada nabízí spoustu prostoru pro relaxaci a individuální úpravy. Ať už jde o pohodové chvíle na terase, grilování s rodinou a přáteli, dětské hřiště nebo vlastní záhony pro zahrádkáře – zde vzniká osobní prostor s mnoha možnostmi, jak si užít život v zeleném prostředí.

Město Plech se nachází v okrese Bayreuth u jihovýchodní brány národního parku Frantskou Švýcarsko – Veldensteiner Forst, čímž spojuje bydlení v souladu s přírodou s výjimečně dobrou dostupností pro daný region.

Přes jen pár minut jízdy od přípojky dálnice A9 se rychle a pohodlně dostanete do Bayreuthu, Pegnitze a do metropolitní oblasti Norimberka. Bayreuth je vzdálen přibližně 35 km, Norimberk asi 50 km. Díky tomu je lokalita rovněž vynikající volbou pro dojíždějící, kteří chtějí spojit výhody bydlení v zeleném s krátkými cestami k hospodářským centrům regionu.

Navzdory umístění v přírodě je zajištění základních potřeb vynikající. Moderní obchod REWE a ALDI se nacházejí jen cca 1,1 km daleko a lze je pohodlně dojít za 10 až 15 minut. Kromě toho jsou v místě a jeho okolí k dispozici další zařízení, jako jsou lékaři, lékárna, gastronomie, čerpací stanice, školy a školky.

Zvláštní výhodou lokality jsou rozmanité možnosti pro aktivní odpočinek v bezprostředním okolí. Frantská Švýcarsko patří k atraktivně nejcennějším oblastem pro volnočasové aktivity a přírodu v Bavorsku. Početné turistické a cyklistické stezky, působivé skalní útvary, hrady, jeskyně či tradiční pivovary se nacházejí přímo za rohem.

Zde budete bydlet v souladu s přírodou, s vysokou hodnotou volného času a zároveň s krátkými vzdálenostmi k nákupním možnostem, pracovním místům a regionálním centrům.

Dvojdomek je postaven udržitelnou, kvalitní zděnou technikou s prémiovým vybavením a energeticky úspornou technikou budovy.

Budova dosahuje třídy energetické účinnosti A+ s vynikající energetickou potřebou pouhých 17,9 kWh/(m²·rok) a splňuje standard KfW-55. Díky tomu profitujete z nízkých nákladů na energii, vysokého komfortu bydlení a dlouhodobé budoucí jistoty.

Pro vytápění a chlazení se využívá vysoce účinné tepelné čerpadlo Wolf s funkcí topení i chlazení. Moderní technologie tepelného čerpadla pracuje mimořádně hospodárně a umožňuje úplné vynechání fosilních paliv, jako je olej nebo plyn. Volitelně lze energetické řešení dále optimalizovat fotovoltaickou instalací se systémem pro uchovávání elektřiny.

Vnější stěny jsou vyrobeny z regionálních měřičových tepelně izolačních cihel Meier-M10 v monolitické zděné konstrukci. Díky tomu se dá vynechat dodatečný omítkový izolační systém. Sklep je realizován jako vodotěsná "bílá vana" z WU-betonu.

Vybavení zahrnuje mimo jiné:

• Podlahové vytápění

• Kvalitní okna až ke podlaze

• Trojnásobně zateplená okna (součinitel prostupu tepla Ug 0,5)

• Elektrické rolety

• Údržbě odolné vinylové designové podlahové krytiny

• Návštěvnické WC se sprchou

• Prostorná koupelna s denním světlem, sprchou a vanou

• Plně zasklepený sklep s multifunkčními prostory

• Cisternu pro vsakování dešťové vody z povrchových vod

Střecha bude provedena jako kvalitní stavba krovové konstrukce ze součástkového celostavového dřeva a překližovaného dřeva s minerální izolací a izolačním materiálem z dřevovlákna. Dlouhověká betonová tašková krytina a masivní konstrukce zajišťují trvalou hodnotovou stabilitu a nízké náklady na údržbu.

Kombinace udržitelných stavebních materiálů, energeticky úsporné obálky budovy, moderní techniky a kvalitního stavebního zpracování vytváří nejlepší podmínky pro komfortní bydlení s trvale nízkými provozními náklady a dlouhodobým uchováním hodnoty.

Volitelně k dispozici:

• Garáž nebo carport

• Dlažební plochy

• Ohradní systém

• Fotovoltaická instalace se systémem pro uchovávání elektřiny

Udržitelně postaveno, energeticky efektivně naplánováno a kvalitně vybaveno – pro komfortní bydlení s dlouhodobým uchováním hodnoty.

mobilia collection GmbH, Mittelstraße 8, D-90610 Winkelhaid, Německo, Telefon +49 (0)9187-907299

Ředitel Andreas Dechand

Obchodní rejstřík Norimberk, HRB 6001

DIČ DE 133 563 875

Povolení podle § 34 odst. 1 GewO