Prodej bytu 3+1 • 87 m² bez realitkyJanheck 38, , Dolní Sasko

Tato světlá 3-pokojová bytu o přibližné obytné ploše 87 m² se nachází v prvním patře udržovaného domu se 6 byty, postaveného z masivního materiálu na vlastnické parcele.

Jihozápadní balkon s výhledem na udržovanou zahradu a do zeleně zve k posezení.

Všechny místnosti jsou přístupné z chodby. Jsou zde 3 místnosti – obývací pokoj, ložnice a další pokoj, který může sloužit jako pracovní nebo dětský pokoj. Tyto místnosti a chodba jsou obloženy světlým laminátem.

Koupelna je vybavena sprchou i vanou a má okno. Pro hosty je k dispozici samostatné toaleta. Koupelna, toaleta pro hosty a kuchyň jsou obloženy dlažbou.

Plastová okna s izolačním dvojsklem lze pomocí rolet zcela zatáhnout, což v létě chrání před horkem a celoročně zajišťuje klidný spánek ve tmě.

Fasáda je zhotovena ze světlých klinkerů, takže se neočekávají pravidelné následné výdaje (např. malířské práce). Podkonstrukce byla v létě 2026 nově natřena.

Ve sklepě je samostatná místnost určená k uskladnění věcí, která je uzamykatelná. Kromě toho je k dispozici společná prádelna, kde je místo pro vaši pračku i sušičku (alternativně je možné pračku umístit i do koupelny).

K dispozici je parkovací místo v podzemní garáži za 15 500 €; jeho koupi je povinnou součástí nabídky. Před domem se nachází dalších 5 nepridělených soukromých parkovacích míst, která mohou být využita pro druhé vozidlo nebo návštěvy.

Elektroinstalace bytu byla obnovena v roce 2019 a v roce 2020 byla instalována moderní interkomová soustava.

Půdorys bytu naleznete v galerii fotografií (s drobnými odchylkami).

Měsíční poplatek za dům činí 221,00 €. Z toho přibližně 145,00 € je přenositelných na nájemce jako podíl na obvyklých provozních nákladech (správce domu, zimní údržba, péče o zahradu, odvoz odpadu, pojištění) a za pitnou a odpadní vodu pro 2 osoby (měřeno přes mezimerič). Plyn pro vlastní plynárenskou kotelnu (therme) se hradí přímo dodavateli. Příspěvek do opravného fondu činí 44,25 € měsíčně a je již zahrnut v uvedených 221,00 € poplatku.

Rezervní fond k datu 31.12.2025 činí celkem 35 908,73 € resp. poměrně 6 355,85 €.

Byt je osvobozen od nájemního vztahu a byl naposledy pronajímán za 750,00 € měsíčně (včetně parkovacího místa v garáži). Nájemci odstoupili ze svých smluv z pracovních důvodů.

Údaje o energetickém štítku naleznete také v galerii fotografií.

Bad Iburg je půvabné město s dobrou infrastrukturou v oblasti Osnabrücku. Města Osnabrück, Münster a Bielefeld jsou dobře dostupná.

Obchodní možnosti pro každodenní potřeby (například supermarket) stejně jako lékaři, lékárny, mateřské školy a školy jsou dobře dostupné.

Okolí láká k procházkám a volnočasovým aktivitám.

Byt:

- cca 87 m²

- 3 pokoje, kuchyň, plně vybavená koupelna, hostinská toaleta, balkon

- rok výstavby: 1982

- 1. patro

- 1 parkovací místo v podzemní garáži (samostatné vlastnictví)

- osvobozen od nájemního vztahu

- vlastní plynové zařízení (therme)

- rolety na všech oknech včetně balkonových dveří

- koupelna s denním světlem, vanou i sprchou

- vnitřní hostinská toaleta

- balkon na jihozápadní straně s výhledem do zadní zahrady / do zeleně

- 1 malá úložná místnost v bytě

- 1 úložná místnost ve sklepě (vnější stěny z betonu, vnitřní stěny z cihel)

Dům:

- vlastnická parcela

- celkem jen 6 bytů v domě / ve společenství vlastníků

- udržovaná zahrada

- prádelna včetně přípojky pro sušičku

- 5 dalším nepridělených soukromých parkovacích míst

- světlá klinkerová fasáda

Nabídka je bez závazku. Všechny údaje jsou uvedeny bez záruky.

Bez provize, přímo od vlastníka.