Pronájem domu 5+1 • 144 m² bez realitky, Bavorsko

Letní 2026 – Zařízení a pocit pohodlí – to je motto těchto nemovitostí.

BYTOVÝ TYP: A – Ideální pro rodinu až se 4 členy.

BYTOVÝ TYP: B – „PRVNÍ OBSAZENÍ po rozsáhlé renovaci“

Spolubydlení (WG) není možné!!

Exkluzivní obytné prostředí nabízejí ztvárněné MAISONETTE nemovitosti, které najdete jen zřídka.

Tři domy byly záměrně navrženy ve středomořském stylu. Skvělá koncepce typu „dům v domě“. Světlé, světlem prostoupené místnosti vytvářejí uvolněnou atmosféru bydlení. Architektura nic neponořuje do kompromisů, co se týče místností, a nabízí tak exkluzivní a zdravé bydlení. Atraktivní dispozice s otevřeným obývacím a jídelním prostorem, velkými, širokými dveřmi sahajícími téměř až k podlaze a slunnou terasou vytváří jižanský šmrnc. Uzavřená hala vede k toaletě pro hosty a po schodech z masivního dřeva se dostanete do horního patra. Použity byly jen ty nejkvalitnější materiály. Objekt byl postaven dle nejnovějších technických předpisů. Jedná se o čirá cihlovou stavbu. Optimální tepelná a zvuková izolace díky izolačním oknům, která kromě úspor tepla umožňují jeho zisk – v tomto roce to prostě nejde lépe.

TATO exkluzivní, energeticky úsporná NEMOVITOST mezi Mnichovem a Augsburgem vám NABÍDKUJE DOSTATEČNĚ prostoru i uvnitř rodiny.

Rostoucí obec Kissing (11 750 obyvatel) se nachází pouhých 5 minut jízdy autem jižně od Augsburgu. Nádraží v Kissingu pak zajišťuje přímé spojení do Mnichova v 30minutovém intervalu – doba jízdy pouze 28 minut!!! Autobusy jezdí nedaleko od objektu pravidelně do Augsburgu, Friedbergu i Meringu. Sama obec má výbornou infrastrukturu. Kissing disponuje všemi důležitými zařízeními a institucemi, jako jsou maloobchodní prodejny, supermarkety, banky, školy, mateřské školy, lékaři, lékárny a podobně. Volnočasové možnosti jsou také velmi pestré, jelikož západně od obce se nachází chráněná přírodní oblast „Weidmannsee“ a severozápadně je pak přiléhající rekreační oblast Augsburgu s několika jezery, řekou Lech a trasou pro olympijský kajak. Sportovních a volnočasových aktivit je opravdu mnoho – na Mandichosee u stupně Lech 23 můžete dokonce surfovat. Dům se nachází v jižní části Kissingu s překrásným výhledem přes louky a pole – s výhledem na alpský masiv vzdálený přibližně 280 km.

BEZPROVIZAČNÍ PRONÁJEM OD VLASTNÍKA!!!!

Naše tři nejdůležitější přednosti lokality:

LOKALITA, LOKALITA, LOKALITA,

Vaše nové bydlení se nachází v Kissingu a je výborně napojeno na Mnichov i Augsburg.

Optimální spojení s nádražím v Kissingu – 5 minut, jižní orientace, 28 minut do Mnichova s polhodinovým intervalem a do Augsburgu za 10 minut.

Automobilem se dostanete na dálnici A8 za 15 minut.

Kissing sebevíc vyniká díky svému krásnému rekreačnímu území (Weitmannsee, Auensee, Kissinger Heide).

V docházkové vzdálenosti najdete pekárny, obchody s potravinami, drogerie, mateřskou školu, školy, lékaře atd.

Kvalitní vybavení:

– Podlahové vytápění v celém přízemí a koupelně (s vícekruhovým systémem)

– Kvalitní dlaždice značky Villeroy & Boch: přízemí, koupelna a domácí kancelář

– Kuchyň s kvalitními dlaždicemi Villeroy & Boch

– Parkety v ostatních místnostech

– Masivní dřevěné dveře a schody

– Toaleta pro hosty obložená dlaždicemi až ke stropu

– Prostorná 12 m² světlá koupelna obložená až ke stropu s oknem (typ 0), dvě umyvadla, velká vana, samostatná velká sprcha a WC

– Všechno je velmi světlé – celý dům!

– Dodatečné připojovací možnosti v obývacím pokoji pro krb či švédskou pec jsou zajištěny!

– Ve všech místnostech je kabelová/TV přípojka a DSL připojení.

– Krásná terasa cca 25 m² a velký balkon (s vynikajícím výhledem do Alp)

ROZLOŽENÍ PLOCH – Typ A:

(1 850,00 €)

optimálně pro až 4 osoby,

cca 144 m², obytná / využitelná plocha cca 185 m².

– Kuchyň – vestavěná kuchyňská linka (za příplatek); viz fotografie

ROZLOŽENÍ PLOCH – Typ B:

(1 990,00 €) [První obsazení po velmi rozsáhlé renovaci]

ideální pro až 4 osoby,

cca 145 m², obytná / využitelná plocha cca 185 m².

– Kuchyň mírně větší, bez vestavěné linky.

(Pro typ B poskytují označené fotografie a PDF půdorys přehled – obrázkové soubory jsou v přípravě)

Přízemí: Obývací / jídelní pokoj 38 m², kuchyň, prostorná hala, samostatná toaleta pro hosty, terasa, zahrada

1. patro: Rodičovská ložnice, dva dětské pokoje, koupelna/WC, galerie, balkon

Suterén: 36 m² – domácí kancelář, prádelna a sušárna

– Zahrada se zelení

Nemovitost s nízkou spotřebou energie

– Nejvyšší hodnocení na stupnici s 9 stupni, rozsah od A+ do H a hodnota 0–250. Energetická efektivnost třídy A

Zálohy na provozní, topné a vedlejší náklady*:

Vedlejší náklady cca 230,00 €

Tepelné náklady cca 230,00 € – závisí na počtu osob a způsobu užívání

* Vyúčtování probíhá jednou ročně dle skutečných hodnot

2 parkovací místa po 45,00 € za kus

Klidná oblast, krásný výhled do dálky, naprosto slunná poloha, novostavba, tepelná ochrana výrazně překračující předpisy!!! – viz energetická třída A –

Ideální pro rodiny až se 4 osobami.

Spolubydlení (WG) bohužel není možné.