Prodej bytu 4+1 • 67 m² bez realitkyBremen Neustadt Bremen 28199

Prodává se kompletně modernizovaný 4-pokojový byt v 1. patře energeticky modernizovaného bytového domu v oblasti Bremer Neustadt.

Byt disponuje přibližně 66 m² obytné plochy, čtyřmi samostatně využitelnými pokoji, samostatnou kuchyní, koupelnou, dalším samostatným WC a balkonem. Díky promyšlenému uspořádání se byt výborně hodí zejména k pronájmu jako společný byt pro čtyři osoby (WG – Wohngemeinschaft).

Při kalkulovaném měsíčním nájemném (bez služeb) ve výši celkem 1 540 € vychází z kupní ceny 281 820 € hrubý výnos z nájmu přibližně 6,5 %.

Nabízený byt se nachází v 1. patře modernizovaného bytového domu v žádané lokalitě Bremer Neustadt, která je navíc velmi blízko vysoké školy.

Dispozice bytu nabízí velmi dobré předpoklady pro profesionální pronájem WG. Všechny čtyři pokoje lze využít jako soukromé WG pokoje, aniž by některý z pokojů sloužil jako průchozí chodba pro jiné obyvatele.

Podle dispozice mají jednotlivé pokoje přibližně následující rozměry:

- Pokoj 1: cca 14,4 m²

- Pokoj 2: cca 8,6 m², s přímým přístupem na balkon

- Pokoj 3: cca 16,1 m²

- Pokoj 4: cca 8,9 m²

Dále byt disponuje samostatnou kuchyní o výměře cca 5,3 m², koupelnou, dalším samostatným WC, centrálním chodbou a balkonem o přibližně 5,8 m².

Zvláště samostatné WC je výhodou pro čtyřčlennou WG. Kuchyně tvoří vlastní společnou část a není vybavena na úkor některého ze čtyř pronajímatelných pokojů.

Byt je prodáván bez vestavěné kuchyně, což umožňuje kupujícímu přizpůsobit a vybavit kuchyň dle vlastního konceptu pronájmu.

Kapitalová investice a potenciál pronájmu WG

Byt je zaměřen zejména na investory, kteří chtějí cíleně investovat do pronájmu studentům, učňům nebo mladým profesionálům.

Pro pronájem jednotlivých pokojů bylo kalkulováno následující orientační nájemné (bez závazku):

- Pokoj 1, cca 14,4 m² s přístupem na balkon: 400 € bez služeb

- Pokoj 2, cca 8,6 m² s přístupem na balkon: 380 € bez služeb

- Pokoj 3, cca 16,1 m²: 400 € bez služeb

- Pokoj 4, cca 8,9 m²: 360 € bez služeb

Tím vzniká následující ekonomická kalkulace:

- Kupní cena: 281 820 €

- Obytná plocha: cca 66,7 m²

- Kupní cena za m²: cca 4 222 €

- Měsíční orientační nájemné v režimu WG: 1 540 €

- Roční orientační nájemné v režimu WG: 18 480 €

- Hrubý výnos z nájmu: cca 6,5 %

- Orientační kooperační faktor: cca 15,25

Byt se nachází ve velmi žádané, centrální a zároveň příjemné obytné lokalitě Bremer Neustadt. Přesná adresa objektu bude sdělena při osobním kontaktu.

Významnou výhodou lokality je bezprostřední blízkost ke kampusu Neustadtswall vysoké školy v Bremen. Kampus je vzdálen přibližně 450 metrů, což odpovídá zhruba sedmi minutám chůze nebo několika minutám na kole.

Tato blízkost vysoké školy nabízí velmi dobré předpoklady pro dlouhodobý zájem o WG pokoje.

Oblíbená Pappelstraße s četnými obchody, supermarkety, pekárnami, kavárnami, restauracemi, lékárnami, lékaři a bankami se nachází jen pár minut pěší chůze. Veškeré služby každodenní potřeby jsou snadno dosažitelné pěšky.

V blízkém okolí se nachází také několik autobusových a tramvajových zastávek, což zajišťuje rychlé spoje do centra Bremen, k Brillu, hlavnímu nádraží a do dalších částí města.

I na kole je vysoká škola, centrum a četné volnočasové možnosti dosažitelné během krátké doby. Nedaleké areály Neustadtswall poskytují dodatečné zelené plochy a místa k odpočinku.

Kombinace blízkosti vysoké školy, městské infrastruktury, krátkých vzdáleností a dobrého spojení činí lokalitu zvláště atraktivní pro studentské nebo pracovně založené spolubydlení.

Specifikace:

- cca 66,75 m² obytné plochy

- 1. patro

- čtyři samostatně využitelné WG pokoje

- žádný pokoj nefunguje jako průchozí pro jiného obyvatele

- samostatná koupelna

- další samostatné WC

- balkon o přibližně 5,80 m²

- přímý přístup na balkon ze dvou WG pokojů

- samostatná kuchyně s novými přípojkami

- prodej bez vestavěné kuchyně

- nová elektroinstalace v bytě

- nové rozvody vody a kanalizace

- nové přívodní a stoupací potrubí

- modernizovaná koupelna

- nový průtokový ohřívač

- omítané a natřené stěny

- nové vinylové podlahy

- energeticky modernizovaný bytový dům po modernizaci vytápění pomocí tepelného čerpadla

- minimální krátkodobé nároky na modernizaci uvnitř bytu

Byt je prodáván bez vestavěné kuchyně a v podstatě nebytěžený zařízením.

Jednotlivé fotografie v inzerátu mohou obsahovat digitálně vytvořené nebo umělou inteligencí podpořené vizualizace interiérového vybavení. Tyto ukazují pouze orientační nápady na zařizování. Rozhodující pro kupní předmět je skutečný nebytěžený stav, stavební popis a smluvně sjednané služby.

Aktualizovaný energetický průkaz je ve zpracování a bude předložen v rámci prodeje.

Vzhledem k roku výstavby může být pro investory zajímavá i daňová výhoda při posouzení kratší reálné doby zbytkového využití. Zda je na základě odborného posudku reálné doby využití možná odlišná odpisová metoda, závisí na individuálních podmínkách a mělo by se to konzultovat s daňovým poradcem.

Hrubý výnos nezahrnuje pořizovací náklady, náklady na financování, podíly na správě domu, náklady na údržbu či případné výpadky nájmu.

Všechny rozměry, nájemné, výnosy a další údaje byly sestaveny dle nejlepších dostupných informací. Kupující je však povinen si je sám ověřit. Změny a předprodej jsou vyhrazeny.