Pronájem bytu 3+1 • 108 m² bez realitky, Bádensko-Württembersko

Budova byla v letech 2023 a 2024 v rozsahu až po základové zdi kompletně zrekonstruována na vysoce kvalitní, moderní, světlý dům s plochou střechou ve stylu Bauhausu, který náleží do energetické třídy KFW 55 EE. Navíc byla na střeše instalována rozsáhlá fotovoltaická elektrárna, jejíž výroba elektřiny je zcela využívána vysoce efektivní vzduch-/voda-/tepelné čerpadlo, díky čemuž mají z ní prospěch všichni obyvatelé domu. Protože se navíc jedná o pozemek s velkým slunečním svitem, jsou náklady na vytápění i ohřev vody extrémně nízké! Díky vysoce kvalitní, plně automatické odvápení jsou potrubí a všechna zařízení co nejvíce chráněny a kvalita pitné vody optimalizována. K domu náleží velmi udržovaná zahrada, která není součástí pronájmu.

Dům rodinného typu se nachází nedaleko Ulmu, v blízkosti univerzity, přitom však v pohádkové lokalitě na okraji lesa a s výhledem na chráněnou přírodní oblast "Arnegger Ried". Díky velmi výhodné poloze jsou v řádu několika minut jízdy dostupné obchody, pekárny, řeznictví, školy, vodní park, kadeřnictví, banky a různí lékaři. Vzdálenost do Ulmu je dokonce méně než 10 km!

Základní údaje o bytu:

- 3+kk, který se nachází v přízemí domu s energetickou třídou KFW 55 EE v Blaustein-Arnegg.

- Celková obytná plocha činí cca 108 m².

- 1 denní světlá koupelna s bezzávěsnou sprchou, umyvadlem a toaletou.

- V koupelně jsou zajištěny přípojky pro pračku a sušičku.

- 1 extra velká terasa o ploše cca 33 m² na jižní straně domu, která je do výpočtu celkové obytné plochy zahrnuta z poloviny.

- Vytápění: Podlahové vytápění (efektivní vzduch-/voda-/tepelné čerpadlo s akumulační nádrží) včetně rozsáhlé fotovoltaické elektrárny a koupelnového topení.

- Decentralizovaný větrací systém s rekuperací tepla.

- Velkorysý parkovací stání pro automobil o rozloze cca 21 m².

- Poloviční spoluvlastnické právo na garáž sloužící jako skladová plocha.

Popis:

Přímo sousedící s obývacím pokojem i dvěma vedlejšími místnostmi (např. využitelné jako ložnice, velká kancelář nebo dětský pokoj) se nachází nadprůměrně velká terasa na jižní straně domu o ploše cca 33 m², ke které vedou z pohodlí všech 3 místností prostorná, bezzávěsná okna s trojsklem. Díky velkým okenním plochám je celý byt velmi světlý a prostorný. Vysoce kvalitní vybavení koupelny s použitím značek Geberit, Hansgrohe a Keuco, včetně "Raindance sprchových hlavic", nechává žádné přání na pokoji. Samozřejmě, v rámci kompletní rekonstrukce byly vyměněny veškeré obkladové a podlahové krytiny, kompletní elektroinstalace (s použitím vysoce kvalitních produktů výrobce GIRA) stejně jako potrubí a rozvody. Kvalitní vinylová podlaha v designu dubu v obytných místnostech a šedé prémiové dlaždice 60x60 v koupelně, pod kterými je umístěno podlahové vytápění, dokonale dokreslují komfortní a vysoce kvalitní celkový dojem. Nově zrekonstruovaná, udržovaná kuchyň může být v případě zájmu zakoupena od předchozího majitele.

Celkový nájem činí 1.600 € s teplem, včetně záloh na energie a provozní náklady.

Měsíční nájem se skládá následovně:

a) základní nájemné bytu: 1.400,00 €

b) poplatek za parkovací místo: 50,00 €

c) zálohy na vytápění/teplou vodu a ostatní provozní náklady: 150,00 €

Kauce činí 3.200,00 €.

Aby byla zajištěna co největší finanční a plánovací jistota na následující roky, byla sjednána stupňovitá nájemná smlouva.

Držení zvířat je přísně zakázáno, stejně jako kouření v celém domě i podnájem.

Hledáme dlouhodobé, spolehlivé, klidné a upravené nájemce, kteří si tohoto vysoce kvalitního bytu cenějí, budou se o něj pečlivě starat a kladou důraz na přátelské soužití.

Velmi bych ocenil/a, kdybyste se mi představili vy a/nebo vaši rodinu. Moc děkuji.