Prodej bytu 3+1 • 87 m² bez realitkyOldenburg Nadorst Niedersachsen 26127

PROVIZE NEPLATÍ – prodej soukromým vlastníkem: Pečlivě udržovaný 3-pokojový byt v severní části Oldenburgu – k vlastnímu bydlení nebo investici!

KLÍČOVÁ DATA:

• Bytová plocha: cca 86,94 m² (podle vlastního vnitřního měření) včetně zcela krytého západního balkónu/světlé odpolední slunce (kvůli zvýšené obytné hodnotě započítáno 50 %).

• Rok výstavby: 2009 | Počet pokojů: 3 | Patro: 1. patro (střední poloha = minimální tepelné ztráty)

• Včetně vestavěné kuchyně (EBK) a vyhrazeného parkovacího místa

POUŽITÍ – VLASTNÍ BYDLENÍ DO 3 MĚSÍCŮ NEBO INVESTICE

Byt je momentálně výborně pronajatý. Z toho plyne dvě možnosti:

• Varianta 1 – Vlastní bydlení (za 3 měsíce): Protože je byt pronajat méně než 5 let, je výpovědní lhůta pro vlastní bydlení pouze 3 měsíce. Neplatí zde zkušební doba podle § 577a BGB a nájemník nemá předkupní právo. Okamžitý převod je možný, s jistými nájemními příjmy až do nastěhování.

• Varianta 2 – Investice s dalekosáhlým výhledem: Solidní investice v mimořádně atraktivní lokalitě. Základní nájem činí 970,00 EUR (aktuálně platná poslední nájemní stupnice s platností od 01.07.2026). Budoucí úpravy dle srovnatatelné nájemní ceny po prospěšných drženích jsou možné. Nájemce si sám hradí elektřinu, plyn, vodu a údržbu. Předběžná záloha na provozní náklady u nájemce činí 110,00 EUR.

LOKALITA V OLDENBURGU:

Preferovaná a klidná obytná čtvrť v severní části Oldenburgu. Obchody, lékaři, lékárna a školy jsou pohodlně dostupné pěšky. Vynikající autobusové spojení a přístup k dálnici zajišťují rychlý dojezd do centra.

Oldenburg kombinuje univerzitní dynamiku s uvolněnou severskou pohodou. Životní styl je ovlivněn cyklistickou kulturou, spoustou zeleně a vysokou kvalitou života. Místní chráněná krajinná oblast je vzdálena jen pár minut chůze. Kromě toho je region výborně spojen – Bremen a letiště jsou dosažitelné za cca 35–40 minut autem.

OBJEKT A VYBAVENÍ:

Pečlivě udržovaný dům pro 6 bytových jednotek ve středomořském stavebním stylu. Stav bez vad. Součástí bytu je obývací pokoj, kuchyň s vestavěnou kuchyňskou linkou (EBK), ložnice, pracovna/pokoj pro dítě, vstupní hala, koupelna s vanou, 2 úložné místnosti. K bytu náleží vyhrazené parkovací místo, parkovací místa pro hosty a budova pro kola.

ENERGIE, TOPENÍ A FINANČNÍ VÝHODY:

• Topení: Vlastní plynový kotel (zemní plyn) ve výborném stavu. Protokol o údržbě (duben 2026) a zpráva o provedených opatřeních jsou k dispozici.

• Energetická náročnost: Energetický štítek udává 75 kWh/(m²·rok) [třída C, platnost do 11.09.2026]. Reálný 3letý průměr činí pouze 70,47 kWh/(m²·rok) – což odpovídá třídě B. Spotřební záznamy jsou k dispozici.

• Výhody: Volba vlastního dodavatele, nezávislé účtování a neurčenost dle topných návyků sousedů. Energeticky se nacházející střední poloha chrání před chladem v zimě a přehřátím v létě.

PODROBNÝ EXPOZÉ:

Na vaši žádost vám rádi zašleme podrobnější expo se zahrnutím dalších fotografií, půdorysů a dokumentů. Prosím, kontaktujte nás přes kontaktní formulář a uveďte své kontaktní údaje.

Prodej probíhá soukromým vlastníkem bez makléřské provize (ušetříte cca 12 000 €). Při rychlém vyřízení je možný prostor pro jednání o kupní ceně.

VÝLOUČENÍ ODPOVĚDNOSTI:

Veškeré údaje v této inzerci vycházejí z dokumentace vlastníka a slouží pouze k první orientaci. Uvedená plocha bytu je výsledkem vlastního vnitřního měření; slouží pouze jako orientační hodnota a nepředstavuje právně závaznou charakteristiku. Odpovědnost za přesnost, úplnost a aktuálnost údajů je v zákonem dovoleném rozsahu vyloučena. Možné chyby, opomenutí a případný mezitímní prodej si vyhrazujeme.