Prodej domu 6+1 • 174 m² bez realitkyFuchsrain 18a, , Dolní Sasko

Objekt

Náš dům se nachází ve čtvrti Bothfeld, přímo sousedící s Isernhagen.

Má 1 plný podlaží a jedno půdorysové patro.

Dříve se skládal z samostatného bytu pro nájemníka a hlavní domů, avšak my využíváme obě části jako svůj obytný prostor.

V přízemí se nachází obývací pokoj, další pokoj, kuchyně, sprchové sezení a prádelna. Obývací pokoj byl původně rozdělen do dvou místností, což umožňuje jeho opětovné rozdělení. V patře jsou ložnice, dva pokoje a koupelna se sprchou a vanou. K přídatné budově slouží v současnosti jako sklad a dílna.

Technika a vybavení

• Fotovoltaická elektrárna z roku 2022 na střeše přístavby

• Orientace fotovoltaické elektrárny na východ a západ

• Bateriové úložiště s výkonem 10 kW, rozšiřitelný na 15 kW

• Wallbox pro elektromobily

• Plynový kotel s připojením na městskou síť (rok výroby 2013)

• DSL připojení s rychlostí 50 Mbit/s

• Optické vlákno je přítomno před domem

• Satelitní zařízení se Sat-IP serverem, v současnosti nasměrováno na Astra

• Čtyři světlíky Velux umístěné na schodišti a ve velké místnosti v patře

Nemovitost se nachází v Hannoveru-Bothfeld.

Nejde o tranzitní nebo objízdnou komunikaci.

Městský les Große Heide je vzdálen přibližně 120 metrů.

V okolí se nachází supermarkety, lékárny, ordinace lékařů, restaurace a různí poskytovatelé služeb. Mateřské školy, základní škola a střední školy jsou také v bezprostřední blízkosti.

Městská tramvajová zastávka Üstra je vzdálena cca 400 metrů a chůzí ji lze dosáhnout za přibližně 5 minut. Centrum Hannoveru je dostupné městskou dopravou za cca 20 minut. Během dne je interval spojů přibližně 10 minut.

Přízemí

V přízemí se nachází vstupní hala, obývací pokoj s jídelnou, kuchyně, koupelna, prádelna a chodba.

Okna a terasové dveře jsou opatřeny dodatečnými bezpečnostními zámky.

V obytných prostorech je položen vinylový laminát s bukovým vzhledem, který je vodě a otěru odolný. Výjimkou je prádelna a vstupní hala.

Vstupní hala disponuje velkým prvkem skládajícím se z okna a dveří. Přes proti-vchůd se dostanete do hlavního domu nebo do nájemnického bytu.

Vstupní dveře mají elektronický uzamykací systém a lze je ovládat pomocí RFID čipu, kódu nebo aplikace.

Obývací pokoj s integrovanou jídelnou je navržen jako otevřený prostor. Podlahové okna zajišťují dostatek denního světla. Přes terasové dveře se dostanete na terasu a do zahrady.

Rolety umístěné na straně orientované k ulici lze ovládat dálkovým ovladačem a přes systém Homematic.

Skleněné posuvné dveře propojují obývací pokoj, chodbu a kuchyni. Kuchyně je vybavena odsávacím systémem s motorizovanou vnější klapkou. Další skleněné posuvné dveře vedou do prádelny. Jídelna může být rovněž oddělena pomocí posuvných skleněných dveří.

Koupelna byla kompletně rekonstruována v roce 2019 a je vybavena sprchou, toaletou, umyvadlem a ručníkovým radiátorem.

Prádelna obsahuje plynový kotel, přípojky pro pračku, plyn a vodu, stejně jako jističovou skříň.

Patro

V patře se nachází velký pokoj, další pokoj, chodba a koupelna.

Velký pokoj je v současnosti využíván jako home office, ale je rovněž vhodný jako obytný nebo koníčkový prostor.

Druhý pokoj slouží v současnosti jako ložnice.

Střešní konstrukce vikýře byla obnovena v roce 2020, přičemž byly vyměněny skleněné tabule.

Chodba poskytuje prostor pro vestavěnou polici nebo další úložný prostor.

Koupelna byla rekonstruována v roce 2019. Disponuje sprchou se skleněnými dveřmi, extra dlouhou vanou, umyvadlem a toaletou.

Koupelna je přístupná jak z hlavního domu, tak i z předních místností.

Samostatný byt

Samostatný byt se nachází v přední části domu a rozprostírá se přes dvě patra. My jej však využíváme jako běžný obytný prostor, oddělení je však případně možné.

V přízemí se nachází obytný prostor s podlahovými okny. V patře je další místnost, která je v současnosti využívána jako spací a pracovně.

Rolety lze ovládat dálkovým ovladačem a přes Homematic.

Z patra samostatného bytu je přímý vstup do koupelny.

Spotřeba elektřiny, vody a vytápění zatím není vedena samostatně.

Přídatná budova

Přídatná budova disponuje třemi místnostmi.

• Jedna malá místnost je využívána jako sklad.

• Největší místnost slouží jako dílna.

• Další místnost je využívána jako sklad a částečně zde jsou umístěny serverové technologie.

Přídatná budova je spojená s hlavním domem skleněným přechodem s posuvnými dveřmi.

Venkovní prostory

Terasa má rozměry přibližně 5,5 x 4,5 metru a je vybavena posuvnou krytou plochou, kterou lze v závislosti na počasí otevřít či zavřít.

Zahrada má rozlohu cca 500 m².

V roce 2020 byl postaven plot z pozinkovaných síťových mřížek s dvojkřídlovými vraty.

Pro zavlažování zahrady je k dispozici přípojka na podzemní vodu. Navíc je zde zavlažovací systém Gardena se řídícím systémem a čtyřmi postřikovači, který lze časově naplánovat.

Vezměte prosím na vědomí, že jednotlivé obrázky byly obsažně upraveny pomocí umělé inteligence. Nechceme zveřejňovat naši osobnost na internetu.

Hodnota nemovitosti byla stanovena na základě orientační hodnoty půdy a posouzení z různých hodnotících portálů. Jedná se o reálnou hodnotu a nikoli o spekulativní ocenění.

Klidně využijte ocenění nemovitosti od Interhyp nebo informaci o orientační hodnotě půdy z govdata.de.