Prodej domu 7+kk • 244 m² bez realitky, Bavorsko

Přízemí

Byt v přízemí se nachází ve velmi udržovaném stavu a nabízí přibližně 133 m² obytné plochy. Promyšlené uspořádání místností zahrnuje celkem 4 pokoje. Kromě prostorné ložnice jsou k dispozici další dva pokoje, které lze flexibilně využít jako dětský pokoj, pokoj pro hosty či pracovna.

K dispozici je také vestavěná kuchyň s praktickou spižírnou, velkorysá jídelna a světlý obývací pokoj s krbovými kamny, který nabízí přímý vstup na velkou, slunnou jižozápadní terasu a do rozlehlé zahrady. Byt je dále vybaven zcela zmodernizovanou koupelnou s přístupem denního světla, vanou a sprchou, která poskytuje vysoké komfortní prostředí, a rovněž kompletně zrekonstruovaným hostinským WC.

Patro

Byt v patře nad přízemím nabízí 111 m² obytné plochy a zaujme promyšleným uspořádáním místností. Kromě prostorné ložnice je k dispozici ještě jeden pokoj, který lze flexibilně využít jako dětský, hostinský či pracovnu. Další prostor tvoří kuchyň, velkorysá jídelna a světlý obývací pokoj s přímým vstupem na balkon orientovaný na jih.

Koupelna s přirozeným světlem je vybavena vanou a sprchou. Praktické úložné prostory zajišťují navíc cenný skladovací prostor, který rozumně doplňuje celkový prostorový koncept tohoto bytu.

Celému obytnému prostoru přispívá podlahové vytápění, doplněné o radiátory v jednotlivých místnostech.

Sklep

Dům je kompletně podsklepený a nabízí multifunkční vedlejší prostory. Zejména prostorná hobby místnost s integrovaným barem – ideální pro příjemné večery či jako prostor pro volný čas – stojí za zmínku. Přímý výstup s venkovním schodištěm do zahrady zvyšuje komfort. Sklep dále zahrnuje sprchové WC a několik sklepních místností, kde jsou rovněž umístěny nádrž na topný olej a topná jednotka. Prostorné uspořádání nabízí dostatek úložného prostoru a různé možnosti využití.

Garáž

Velkorysá samostatná garáž pojme jeden osobní automobil a je vybavena elektrickými sekčními vraty. Přímo sousedící, prostorný úložný prostor poskytuje další místo pro uložení jízdních kol, zahradního nářadí či nástroje. Jako doplněk slouží i podkroví garáže, které nabízí další praktický skladovací prostor a rozšiřuje tak celkovou kapacitu.

Zahradní parcela

Velkorysá zahradní parcela se nachází ve velmi udržovaném stavu a nabízí pečlivě upravené zelené plochy, malý idylický rybníček s přívodem vody a útulnou zahradní boudu, která dodává venkovnímu prostoru zvláštní kouzlo. Pro účely trvale udržitelného zavlažování je k dispozici podzemní cisterna. Tato rozsáhlá parcela představuje ideální prostředí pro rodiny i milovníky zahrad.

S celkově prostorným uspořádáním, vynikajícím stavem a rozlehlou zahradou nabízí tento obytný dům řadu možností využití. Je ideální pro rodiny, vícegenerační domácnosti nebo i pro částečné pronajímání.

Makrolokace

Velkoměstská okresní město Dinkelsbühl se nachází v západní části Středního Frankenska, nedaleko hranice s Bádenským-Württemberskem, a těží z umístění v tzv. „Magickém trojúhelníku“ – hospodářsky a infrastrukturně úzce propojený prostor mezi Crailsheimem a Ellwangen. Město se rozkládá v malebném okolí řeky Wörnitz a je považováno za významné středisko s vysokou kvalitou života a příjemným prostředím. S přibližně 12 300 obyvateli nabízí Dinkelsbühl přehlednou a zároveň stabilní demografickou strukturu.

Dinkelsbühl má skvělou přípojku k regionální i nadregionální dopravě: díky blízkosti silnice B25 a několik kilometrů vzdálenému křižovatce dálnic A6/A7 jsou města jako Würzburg, Norimberg, Ulm, ale také Nördlingen, Ansbach, Feuchtwangen, Crailsheim či Aalen snadno dostupná. Veřejná doprava navíc zajišťuje solidní spojení s okolím.

Město Dinkelsbühl je významným a rostoucím hospodářským centrem s řadou malých a středně velkých podniků různých odvětví. Nabízí podnikatelsky atraktivní podmínky, kvalitní infrastrukturu a širokou škálu služeb.

V oblasti školství a kultury má Dinkelsbühl pestrou nabídku, mezi jinými školy, odbornou školu pro hudbu i bohatý kulturní život včetně divadla, muzeí a různých akcí.

Významnou výhodou lokality je také vysoká turistická atraktivita: Výborně zachovalé středověké historické centrum patří mezi nejkrásnější v Německu a činí z Dinkelsbühelu centrální magnet podél „Romantické silnice“. Turismus, gastronomie a maloobchod tak hrají v místní ekonomice klíčovou roli.

Celkově nabízí Dinkelsbühl atraktivní kombinaci historického prostředí, ekonomické stability, dobré dopravní dostupnosti a vysoké kvality života – ideální podmínky pro bydlení, práci i investice.

Mikrolokace

Dvojrodinný dům se nachází v oblíbené rezidenční čtvrti Hoffeld, což je klidná a vyspělá oblast převážně s rodinnými domy určenými pro jednu či dvě rodiny. Historické centrum města, stejně jako obchody se základním sortimentem, pekárny a další zařízení, jsou pohodlně dostupné pěšky či na kole.

Impressum

Jürgen Schön

Podnikatelské poradenství Jürgen Schön

Schloßplatz 3

74564 Crailsheim

Kontakt

Telefon: +49 (176) 993 850 91

E-mail: info@js-beratungen.de

IČ DPH

Identifikační číslo dle § 27a zákona o DPH:

DE359329611

Redakčně odpovědný

Jürgen Schön

Řešení spotřebitelských sporů/univerzální smírčí orgán

Nejsme ani ochotni, ani povinni účastnit se řízení o řešení spotřebitelských sporů u smírčího orgánu.