Prodej domu 6+1 • 160 m² bez realitkyDrossselstraße 8, , Dolní Sasko

Tato nemovitost se nachází v jedné z nejžádanějších lokalit samotného centra města, ve čtvrti Vogel, a spojuje prostorné obytné prostory s vysokou kvalitou života. Navržena jako rodinný dům pro jednu až dvě rodiny, nabízí flexibilní využití: buď jako velkorysý domov pro celou rodinu, nebo s jednou jednotkou k pronájmu, což snižuje měsíční výdaje.

Celková obytná plocha činí přibližně 160 m², rozloženou do 6 místností, z toho 3 ložnice a 2 modernizované koupelny. Rozdělení probíhá do dvou samostatně využitelných obytných jednotek, rozprostřených na třech patrech.

Byt v přízemí, který byl zmodernizován v roce 2020, okouzluje přívětivou atmosférou. Byt v podkroví s balkonem byl kompletně rekonstruován již v roce 2010. Další prostor nabízí upravený půdorys, který zahrnuje dvě další místnosti, a rovněž je k dispozici dostatek užitné plochy ve zcela podzemním sklepě.

Pro vytápění slouží plynový ústřední kotel z roku 2012; okna, která byla z velké části obnovena v roce 2007, navíc přispívají k dobrému energetickému standardu. Výbavu domu dále doplňují dvě garáže a dvě další venkovní parkovací místa.

S pozemkovou plochou 859 m² se jedná o objekt, který je pro centrální městskou lokalitu neobvykle velký. Nabízí tak dostatek prostoru pro nadšence zahradničení, pro venkovní oslavy, pro domácí mazlíčky i hrající si děti.

Budova byla původně postavena v roce 1962; vzhledem k rozsáhlým modernizacím se však z energetického hlediska pracuje s fiktivním rokem výstavby 1989.

Neustadt am Rübenberge se nachází severovýchodně od Steinhuder Meeres a s 34 městskými částmi patří k nejrozsáhlejším městům Německa. V samotném centru žije kolem 19 000 obyvatel. Místní infrastruktura je dobře rozvinutá: školky, školy, lékaři a nemocnice jsou dostupní přímo na místě, stejně jako sportovní kluby, různé možnosti nákupů, restaurace a centrální nádraží.

Díky lince S2 nebo regionálnímu vlaku je Neustadt rychle spojen s Hannoverem a Bremem. Silnice B6 vede za přibližně 25 minut do Hannoveru nebo Nienburgu, a díky připojovací přípojce na dálnici A2, která je vzdálena pouhých 15 minut, je také letiště snadno dostupné.

Pro volný čas a relaxaci poskytuje pěší zóna a Leine-Auen, kam se vyplatí na procházku, dále pak nedaleké rekreační území Steinhuder Meer s pestrou nabídkou volnočasových aktivit.

Výbava domu přesvědčuje na několika úrovních: Obě obytné jednotky disponují modernizovanými koupelnami a vestavěnými kuchyněmi, přičemž byt v podkroví nabízí balkon a přízemí pak zastřešenou terasu. Upravený půdorys poskytuje další prostor pro individuální využití a kompletně podzemní sklep ukrývá také infračervenou saunu – opravdové extra pro pocit pohody přímo ve vlastním domě.

Z hlediska energetiky je objekt připraven do budoucna: Fotovoltaická elektrárna s výkonem 11,34 kWp umožňuje vlastní výrobu elektřiny a výrazně snižuje náklady na energii, což je zřetelná výhoda vzhledem ke stoupajícím cenám elektřiny.

Výbavu dále doplňují dvě garáže, přičemž jedna z nich je vybavena wallboxem pro vlastní infrastrukturní nabíjení elektromobilů, a dvě další venkovní parkovací místa, což poskytuje dostatek prostoru pro více vozidel.