Prodej bytu 2+1 • 51 m² bez realitkyHamburg Billstedt Hamburg 22119

Pěkně udržovaný 2-pokojový byt ve 3. patře o obytné ploše 50,83 m² s funkčním dispozicemi. V téměř 7 m² velném chodbě je dostatek místa pro umístění věšáku. Vpravo se nachází koupelna s vanou a oknem, za ní kuchyň (ve vlastnictví nájemkyně, vybavená sporákem, troubou a myčkou nádobí, navíc s prostorem pro pračku). Ložnice (13,20 m²) nabízí díky svému dobrému půdorysu místo pro manželskou postel a skříň i za dveřmi. Obývací pokoj (18,35 m²) poskytuje dostatek prostoru pro sedací a jídelní kout a přístup na balkon zrekonstruovaný v roce 2019, který je orientován na jihozápad.

Byt je od roku 2014 obýván spolehlivou nájemkyní, která se stará o svěřené prostory. Aktuální čistý nájem činí 608 € měsíčně plus vedlejší náklady a byl naposledy v únoru 2026 přizpůsoben místní srovnávací nájmě.

Bytový dům postavený v roce 1973 na adrese Steinfeldtstraße 22a-c je vytápěn dálkovým teplem a je rozdělen na společenství vlastníků s 28 jednotkami, které je aktivně a proaktivně spravováno. V posledních letech byly mimo jiné balkon (2019) komplexně zrekonstruován a dálkové tepelné čerpadlo (2020) obnoveno, což přineslo znatelné úspory za topení. Rezerva na opravy společenství činí ke konci roku 2025 105 288,92 €, z toho na tuto jednotku připadá 3 395,31 €.

Při poslední kontrole střechy byly zjištěny první známky stárnutí horní vrstvy střechy; obnova se očekává střednědobě, ale zatím nebyla schválena ani finančně vyčíslena. Společenství je se svou solidní rezervou dobře připraveno na takový výkon.

Nemovitost se nachází v klidné obytné ulici v Billstedt, nedaleko hranice s Horn, s dobrou dostupností přes stanice metra Legienstraße a Billstedt, ze kterých se dá do centra města dostat za méně než 20 minut. Okolí zároveň nabízí řadu nákupních a rekreačních možností pro každodenní život.

Studený nájem 608,00 EUR měsíčně -> 7 296,00 EUR č. nájem ročně

Vedlejší náklady 165,00 EUR měsíčně

Společné náklady 235,00 EUR měsíčně

Topení: Dálkové teplo

Energetická třída: D

Rezerva: 105 288,92 EUR (podíl: 3 395,31)

Podíl na vlastnictví: 1/28

Jedná se o soukromý prodej bez makléře.

Kontaktování makléřů, kteří by chtěli nabízet své služby, bude považováno za porušení soutěžních předpisů podle § 7 UWG a bude nahlášeno příslušným orgánům/institucím a profesním sdružením.

Jakákoli platba makléřských poplatků bude předem odmítnuta a makléřské smlouvy budou zamítnuty.