Prodej domu 6+1 • 165 m² bez realitkyKirchseeon Kirchseeon Bayern 85614

Einzug ins A+ Energieparadies – ohne Renovierungsstress und ohne Maklerprovision! (Sie sparen sich hier über 53.000 € Käuferprovision).

Nastup do energetického ráje A+ – bez stresu z renovací a bez makléřské provize! (Zde ušetříte přes 53 000 € na provizi pro kupujícího).

Suchen Sie ein echtes Familienheim in der Region München, in das Sie einfach nur die Koffer packen und einziehen können?

Die Übergabe kann flexibel nach Absprache erfolgen – auf Wunsch auch kurzfristig!

Hledáte skutečný rodinný domov v regionu Mnichov, do kterého stačí jen sbalit kufry a nastěhovat se? Předání může proběhnout flexibilně dle dohody – pokud si přejete, i na poslední chvíli!

Neben den 135 m² offizieller Wohnfläche erwarten Sie weitere 70 m² wohnraumähnliche Nutzfläche im beheizten und sehr gut isolierten Kellergeschoss.

Kromě oficiálních 135 m² obytné plochy vás čeká dalších 70 m² prostory připomínající obytné využití, nacházející se v vytápěném a velmi dobře izolovaném sklepním podlaží.

Wir verkaufen unser freistehendes, top-gepflegtes Einfamilienhaus in Kirchseeon.

Prodáváme náš samostatně stojící, výborně udržovaný rodinný dům v Kirchseeonu.

Warum dieses Haus ein echter Deal ist:

Proč je tento dům skutečnou příležitostí:

Frisch modernisiert (2020-2024): In den letzten Jahren wurden sämtliche Böden, Sanitäranlagen sowie die Innentüren im Ober- und Dachgeschoss hochwertig erneuert. Es gibt hier absolut keinen Renovierungsstau!

Čerstvě zmodernizován (2020-2024): V posledních letech byly veškeré podlahy, sanitární zařízení a vnitřní dveře v horním a půdním patře kvalitně vyměněny. Zde zcela chybí jakýkoliv nedostatek v renovacích!

Zukunfts-Technik (A+):

Komplett autark dank Erdwärme und Photovoltaik. Unsere gesamten Energie- und Heizkosten lagen zuletzt bei nur ca. 200 € im Monat! Das ist bei heutigen Zinsen ein massiver finanzieller Vorteil.

Technologie budoucnosti (A+):

Plně soběstačný díky geotermální energii a fotovoltaickému systému. Naše celkové náklady na energii a topení se nedávno pohybovaly jen okolo 200 € měsíčně! To je při dnešních úrocích obrovská finanční výhoda.

Klimatisiertes Schlafen:

Alle Schlafzimmer im Obergeschoss sind bereits mit Klimaanlagen ausgestattet – für garantiert entspannte und kühle Sommernächte!

Klimatizovaný spánek:

Všechny ložnice v horním patře jsou již vybaveny klimatizací – pro zaručeně uvolněné a svěží letní noci!

Höchste Bauqualität:

Das Haus wurde statisch extrem aufwendig auf Pfählen gegründet und das komplette Untergeschoss als "Weiße Wanne" (wasserundurchlässiger Spezialbeton) ausgeführt. Das garantiert kompromisslose Stabilität, perfekten Schutz vor Feuchtigkeit und macht den beheizten Keller zu absolut sicherem, hochwertigem Wohnraum.

Nejvyšší kvalita stavby:

Dům byl staticky a velmi náročně založen na pilotách a celé suterénní podlaží bylo provedeno jako „bílá vana“ (vodotěsný speciální beton). To garantuje bezkompromisní stabilitu, dokonalou ochranu proti vlhkosti a činí vytápěný sklep naprosto bezpečným a kvalitním obytným prostorem.

Maximaler Komfort:

Das gesamte Haus – inklusive Kellergeschoss – wird über eine Fußbodenheizung wohlig warm gehalten. Die hochwertige 25.000 € Premium-Einbauküche wurde 2020 neu eingebaut und ist bereits im Kaufpreis inklusive. Zudem gibt es elektrische Rollläden und Fliegenschutzgitter an allen Fenstern und Terrassentüren.

Maximální komfort:

Celý dům – včetně sklepního podlaží – je příjemně vyhříván podlahovým topením. Kvalitní prémiová vestavná kuchyně v hodnotě 25 000 € byla vyměněna v roce 2020 a je již zahrnuta v kupní ceně. Dále jsou zde elektrické rolety a síťky proti hmyzu na všech oknech a terasových dveřích.

Das Grundstück (878 m²):

Ein traumhaft eingewachsenes, nicht einsehbares Grundstück direkt am Naturschutzgebiet. Ein riesiger, sicherer Abenteuerspielplatz für Kinder (mit Aufstellpool) und ein absoluter Traum für Hundeauslauf. Es gibt drei Terrassen für jede Tageszeit!

Pozemek (878 m²):

Kouzelný, zeleňou obrostlý pozemek, který není zvenčí dohlednutelný, přímo u chráněné přírody. Obrovské, bezpečné dobrodružné hřiště pro děti (s přenosným bazénkem) a naprosto ideální místo pro volný pohyb psů. K dispozici jsou tři terasy pro každou denní dobu!

Sicherheit:

Das Haus ist extrem gepflegt, bereits absolut kindersicher (u.a. Treppenschutzgitter) und das Grundstück wird durch eine Außen-Videoüberwachung gesichert.

Bezpečnost:

Dům je mimořádně udržovaný, již je naprosto bezpečný pro děti (včetně například ochrany proti pádu po schodech) a pozemek je zabezpečen vnější kamerovým dohledem.

Die perfekte Kombination aus Natur & Anbindung:

Sie wohnen hier direkt am Naturschutzgebiet in absoluter Idylle, profitieren aber gleichzeitig von einer hervorragenden S-Bahn-Anbindung. Das macht das Haus zur perfekten Oase für München-Pendler, die nach Feierabend kompromisslose Ruhe suchen.

Perfektní kombinace přírody a dostupnosti:

Bydlíte zde přímo u chráněné přírody v absolutní idyle, a zároveň máte k dispozici vynikající připojení S-Bahn. Díky tomu se dům stává dokonalou oázou pro pendlery směřující do Mnichova, kteří po práci hledají bezkompromisní klid.

Da wir privat verkaufen, fällt keinerlei Maklerprovision an. Wir bitten ausschließlich um seriöse, schriftliche Anfragen unter Angabe des vollständigen Namens.

Jelikož prodáváme soukromě, neplatíte žádnou makléřskou provizi. Žádáme pouze seriozní písemné dotazy s uvedením celého jména.

Die perfekte Symbiose aus Naturidylle und Großstadtnähe

Dokonalá symbióza přírodní idylky a blízkosti velkoměsta

Das Haus befindet sich in einer äußerst begehrten und ruhigen Wohnlage von Kirchseeon, einer aufstrebenden und familienfreundlichen Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Ebersberg (Münchner Osten).

Dům se nachází v mimořádně žádané a klidné rezidenční oblasti Kirchseeonu, dynamické a rodinně orientované obci v horním Bavorsku, okres Ebersberg (východ od Mnichova).

Hier genießen Sie das Beste aus zwei Welten:

Přímo před vašimi dveřmi čistá příroda: Das Grundstück grenzt unmittelbar an ein herrliches Naturschutzgebiet. Der nahegelegene Ebersberger Forst lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Joggingrunden, Radtouren oder entspannten Hunderunden ein. Sie leben dort, wo andere am Wochenende zur Erholung hinfahren.

Zde si užijete to nejlepší ze dvou světů:

Příroda v plné kráse přímo u vašich dveří: Pozemek sousedí přímo s nádherným chráněným územím. Nedaleký les Ebersberg pozvání k dlouhým procházkám, běhání, cyklistickým výletům nebo pohodovým vycházkám se psem. Bydlíte tam, kde ostatní jezdí o víkendech na odpočinek.

Perfekte Anbindung bei überraschender Garten-Ruhe: Ein echtes Highlight dieser Lage! Obwohl Sie die S-Bahn für den bequemen Pendler-Weg nach München (Linien S4/S6) in kürzester Zeit erreichen und in ca. 35 Minuten direkt am Marienplatz sind, genießen Sie auf dem gesamten Grundstück eine herrliche Ruhe. Das Geheimnis liegt in der vorteilhaften topographischen Lage: Der Schall der Bahnlinie wird so abgeleitet, dass er buchstäblich über das Haus und den Garten hinweggeht. Sie können also nicht nur im Haus, sondern auch draußen auf Ihren Terrassen und im großen Garten völlig ungestört entspannen. Über die nahegelegene B304 und den Autobahnring A99 sind Sie zudem auch mit dem Auto bestens angebunden.

Perfektní dopravní spojení s překvapivým klidem zahrady: Skutečný klenot této lokality! Přestože S-Bahn, která usnadňuje dojíždění do Mnichova (linky S4/S6), je dosažitelná během několika minut a za cca 35 minut jste přímo na Marienplatzu, na celém pozemku panuje nádherný klid. Tajemství spočívá ve výhodné topografické poloze: Zvuk vlakové tratě je tak usměrněn, že doslova přeběhne přes dům a zahradu. Můžete tedy být v klidu nejen uvnitř domu, ale i venku na terasách a v rozsáhlé zahradě. Díky nedaleké silnici B304 a obchvatové komunikaci A99 máte také vynikající automobilové spojení.

Hervorragende Infrastruktur für Familien: Kirchseeon bietet alles, was man für den täglichen Bedarf braucht – und das meist auf kurzen Wegen. Diverse Supermärkte, Bäcker, Apotheken und Ärzte sind direkt im Ort ansässig.

Vynikající infrastruktura pro rodiny: Kirchseeon nabízí vše, co pro každodenní potřeby potřebujete – a to většinou v krátké vzdálenosti. V obci najdete různé supermarkety, pekárny, lékárny i lékaře.

Bildung und Betreuung direkt vor Ort: Für Familien ist die Lage ein absoluter Traum. Es gibt mehrere Kindergärten, eine Grund- und Mittelschule sowie ein eigenes Gymnasium direkt vor Ort. Ihre Kinder können hier in einer sicheren Umgebung behütet aufwachsen.

Vzdělání a péče přímo na místě: Pro rodiny je tato lokalita naprosto dokonalá. Nachází se zde několik mateřských škol, základní a střední škola i vlastní gymnázium přímo v obci. Vaše děti zde mohou vyrůstat v bezpečném prostředí.

Kurzum: Ein extrem wertstabiler und begehrter Standort, der die kompromisslose Ruhe am Waldrand mit der wirtschaftlichen Stärke und perfekten Anbindung der Metropolregion München verbindet.

Stručně řečeno: Jedná se o vysoce hodnotnou a žádanou lokalitu, která spojuje bezkompromisní klid u lesa s hospodářskou silou a perfektním spojením s metropolitní oblastí Mnichova.

Die Ausstattung lässt keine Wünsche offen und garantiert ein sorgenfreies Wohnen auf höchstem Niveau:

Vybavení nenechává nic na přání a zaručuje bezstarostné bydlení v nejvyšší kvalitě:

Energie & Bauqualität:

Energie a kvalita stavby:

KfW A+ Effizienzhaus: Erdwärmepumpe und Photovoltaikanlage sorgen für sensationell niedrige Nebenkosten (ca. 200 € / Monat für Strom & Heizung!).

KfW A+ dům s vysokou energetickou účinností: Tepelná čerpadla zemního tepla a fotovoltaická elektrárna zajišťují neuvěřitelně nízké provozní náklady (cca 200 € měsíčně za elektřinu a topení!).

Kompromisslose Bausubstanz: Aufwendige Pfahlgründung und komplettes Untergeschoss als „Weiße Wanne“ (absolut wasserdichter, trockener und vollwertig nutzbarer Keller).

Bezkompromisní stavební kvalita: Náročné zakládání na pilotech a celé suterénní podlaží zpracované jako „bílá vana“ (zcela vodotěsný, suchý a plně využitelný sklep).

Fußbodenheizung im gesamten Haus – inklusive dem kompletten Untergeschoss!

Podlahové topení v celém domě – včetně celého suterénu!

Modernisierungen & Interieur (2020 - 2024):

Modernizace a interiér (2020 - 2024):

Hochwertige Premium-Einbauküche (Einbau 2020, Neupreis ca. 25.000 €) – im Kaufpreis bereits enthalten!

Prémiová vestavná kuchyně vysoké kvality (montáž 2020, nová cena cca 25 000 €) – již zahrnuta v kupní ceně!

Neue, erstklassige Bodenbeläge in den Wohnräumen.

Nové, prvotřídní podlahy v obytných prostorech.

Komplett erneuerte und modernisierte Sanitäranlagen.

Kompletně vyměněné a zmodernizované sanitární zařízení.

Neue, stilvolle Innentüren im Obergeschoss und Dachgeschoss.

Nové, stylové vnitřní dveře v horním patře a na půdě.

Komfort & Sicherheit:

Komfort a bezpečnost:

Elektrische Rollläden und passgenaue Fliegenschutzgitter an allen Fenstern und Terrassentüren.

Elektrické rolety a přesně padnoucí sítě proti hmyzu na všech oknech a terasových dveřích.

Außen-Videoüberwachung für ein maximales Sicherheitsgefühl.

Vnější video dohled pro maximální pocit bezpečí.

Kindersicherer Ausbau (z.B. Treppenschutzgitter bereits vorhanden).

Bezpečné provedení pro děti (např. zábrany u schodů jsou již instalovány).

Außenanlage & Grundstück:

Venkovní úprava a pozemek:

3 schön angelegte Terrassen für jede Tageszeit.

3 krásně upravené terasy pro každou denní dobu.

Aufstellpool mit 10.000 Litern für heiße Sommertage.

Nafukovací (případně přenosný) bazének o objemu 10 000 litrů pro horká letní odpoledne.

Riesige, gepflasterte Auffahrt mit Platz für mehrere PKW, Carport für 2 Autos.

Obrovská, dlažební příjezdová cesta s prostorem pro několik osobních automobilů, kryté stání pro 2 auta.

Klimatisierung: Moderne Klimaanlagen in allen Schlafzimmern im Obergeschoss für optimalen Schlafkomfort im Sommer

Klimatizace: Moderní klimatizační jednotky ve všech ložnicích horního patra pro optimální spánek během léta

WICHTIGER HINWEIS: BITTE KEINE MAKLERANFRAGEN!

DŮLEŽITÉ UPOZORNĚNÍ: PROSÍM, ŽÁDNÉ DOTAZY OD MAKLÉŘŮ!

Wir verkaufen unsere Immobilie definitiv von privat an privat. Jegliche Makler-Kaltakquise wird ignoriert und gelöscht.

Náš prodej probíhá výhradně soukromě z soukromé osoby na soukromou osobu. Veškeré nevyžádané nabídky makléřů budou ignorovány a smazány.

Ihre Ersparnis:

Ušetříte:

Da der Verkauf provisionsfrei erfolgt, sparen Sie als Käufer knapp 53.000 € an Maklergebühren. Dieses Geld können Sie direkt in Ihre Finanzierung oder Einrichtung fließen lassen.

Protože se prodej uskutečňuje bez provize, ušetříte jako kupující téměř 53 000 € na makléřských poplatcích. Tyto peníze můžete přímo investovat do financování nebo zařízení.

Besichtigungen & Übergabe:

Prohlídky a předání:

Eine Besichtigung ist nach vorheriger Terminabsprache jederzeit gerne möglich. Um beidseitig Zeit zu sparen und Besichtigungstourismus zu vermeiden, bitten wir Sie, Anfragen nur bei ernsthaftem Kaufinteresse und idealerweise mit bereits vorab (grob) geklärter Finanzierbarkeit an uns zu richten.

Prohlídka je možná kdykoliv po předchozí domluvě. Abychom ušetřili čas obou stran a vyhnuli se zbytečnému obcházení, žádáme vás o podávání dotazů jen v případě vážného zájmu o koupi a ideálně s předběžně (zhruba) vyjasněnou finanční schopností.

Bitte senden Sie uns Ihre Anfrage ausschließlich schriftlich über das Kontaktformular unter Angabe Ihres vollständigen Namens und Ihrer Kontaktdaten. Wir melden uns dann zeitnah bei Ihnen zurück.

Prosím, zašlete nám váš dotaz výhradně písemně prostřednictvím kontaktního formuláře s uvedením vašeho úplného jména a kontaktních údajů. Ozveme se vám co nejdříve.

Die Übergabe der Immobilie erfolgt nach individueller Vereinbarung.

Předání nemovitosti proběhne podle individuální dohody.