Prodej domu • 436 m² bez realitky, Bavorsko

Masivní dům postavený v roce 1987 v elegantní kvalitě s celkovou obytnou plochou 436 m², rozdělený do 4 obytných jednotek, se nachází na okraji lesa v Warmensteinachu s výhledem přes celé údolí.

Využití jako rodinný dům pro jednu nebo více rodin je individuálně upravitelné – může sloužit jako vícegenerační dům, obytný a pracovní prostor, domov pro seniory, pronájem rekreačních bytů, investice, vše je možné. Dvě luxusně a prostorně navržené obytné jednotky a další dvě jednotky přinášejí dodatečné příjmy. Wellness zóna s krytým bazénem, saunou a soláriem umocňuje pocit pohody v této nemovitosti. Pro vozidla jsou k dispozici čtyři garáže – dvě přímo v domě a dvě v samostatné garážové budově s dílnou. Každá obytná jednotka má balkon nebo terasu. Hlavní byt má obytnou plochu 160 m² plus balkon a terasu. Rekreační možnosti jsou přímo před dveřmi – turistika v pohoří Fichtelgebirge, jízda na kole, lyžování a mnoho dalšího. Na golfové hřiště se dostanete za 15 minut. Je to ráj pro odpočinek a dovolenou.

K domu vede turistická stezka. Dům má dva příjezdy.

436 m² obytné plochy na okraji lesa s výhledem přes celé údolí. Cyklostezky protkávají celé pohoří Fichtelgebirge.

Cca 20 minut autem do Bayreuthu

Cca 1 hodinu do letiště v Norimberku

Vybavení na vysoké úrovni: centrální topení na zemní plyn a provozuschopná kogenerační jednotka (BHKW) s elektrickým výkonem 5,5 kWh a tepelným výkonem 13,5 kWh.

V roce 2025 byla instalována tepelná čerpadla, která nahradila plynové topení a kogenerační jednotku; plynové topení a kogenerační jednotka však zůstanou jako záloha.

V roce 2025 byla nainstalována solární fotovoltaická elektrárna s úložištěm.

V roce 2026 byla střecha kompletně zrekonstruována.

K domu existuje potvrzení o oddělitelnosti, což umožňuje prodej jednotlivých obytných jednotek samostatně.

Je také možný prodej poloviny domu, protože je velmi dobře oddělitelný.

K dispozici je schválený plán dělení.