Prodej domu 7+1 • 400 m² bez realitky, Dolní Sasko

Tato impozantní, samostatně stojící architektonická vila na vlastnickém pozemku o rozloze cca 1 684 m² spojuje prostorný, avšak zároveň rodinný luxus s idylickou blízkostí přírody. S přibližně 400 m² obytné plochy, nezakrýtelným výhledem přímo na Ilmenauwiesen a vysoce kvalitně modernizovanými částmi nabízí tato nemovitost maximální volnost.

Už při vstupu okouzlí světlé foyer se svým majestátním atriovým stropem. Promyšlený půdorys spojuje reprezentativní bydlení s osobním komfortem. Dalším vrcholem je prostorná, zrekonstruovaná venkovní část: terasovitá bazénová oblast s prvky přírodního kamene, velkorysé sluneční terasy a vlastní sauna vytvářejí soukromou oázu pohody na jedinečné úrovni.

Vila se nachází na špičkovém místě v Bienenbüttelu, jižně od Lüneburgu. Leží přímo v centru obce, se všemi důležitými službami v docházkové vzdálenosti – a přitom v klidu a na nezakrýtelném místě u přírodního a vodního ochranného pásma Ilmenauwiesen. Bienenbüttel jako lokalita nabízí vynikající infrastrukturu se obchody denní potřeby, lékaři, (soukromými) školami a bohatými možnostmi volnočasových aktivit u Ilmenauwiesen.

Perfektní pro dojíždějící: Díky místnímu nádraží s napojením na HVV se dostanete do Hamburku a Hannoveru přímo každou hodinu. Automobilově jsou pak Lüneburg a Uelzen dostupné po silnici B4 přibližně za 20 minut, Hamburg přes dálnici A39 za méně než 50 minut.

▸ Obytná plocha: cca 400 m²

▸ Počet pokojů: 7

▸ Rozložení přízemí:

 – Reprezentativní foyer s atriovým stropem

 – Předsíň

 – Šatna

 – Obývací/jídelna

 – Otevřená kuchyně s spižírnou a chladícím prostorem

 – Kancelář

 – Pokoj pro hosty

 – Sprchový kout

 – Návštěvnické WC s předprostorem

 – Technická místnost pro připojení domu

▸ Rozložení patra:

 – Elegantní galerie s kupolovým stropem

 – Ložnice

 – 2 dětské pokoje

 – Šatna s vestavěnými skříněmi

 – Sprchové kúpele

 – Další koupelna se saunou

 – Úložná místnost s vestavěnými skříněmi

► Zvláštní přednosti: Vestavěná kuchyň s ostrovem, 2 krbová kamna, soukromá sauna v patře

► Venkovní prostory & volné plochy

▸ Rozloha pozemku: 1 684 m² (vlastnický pozemek)

▸ Terasy & balkony: 2 venkovní terasy (zatopená terasa a sluneční terasa) + cca 98 m² střešní zahrada

▸ Bazénová oblast: Terasovitě uspořádaná, bazén s filtrační soustavou (chlor) v samostatném bazénovém domku, sladkovodní sprcha

► Zahrada & pozemek: Pečlivě upravená s přírodním kamenem, automatický zavlažovací systém, elektrická dvouportová brána / švédské dveře (2022), robotický sekačka

▸ Parkovací místa celkem: Až 6

▸ Rozdělení: 1 garáž, 1 krytý stání (carport), 4 volná parkovací místa

► Budova, technika & stav

▸ Stav nemovitosti: Udržovaná a ve značné míře stylově modernizovaná

▸ Rok výstavby & konstrukce: 1982, masivní stavba

▸ Střešní tvar: Mansardová střecha s měděným krytinou

▸ Podlahové krytiny: Dlažba, vinylové parkety, koberce

▸ Okna: Dřevěná s izolačním dvojsklem

▸ Užitná plocha: cca 60 m² (včetně kotelny, olejového skladu, skladových prostor)

► Energie & topení

▸ Druh topení: Ústřední topení & podlahové topení

▸ Palivo: Olej

▸ Energetický štítek: Spotřební štítek je kompletně k dispozici

▸ Konečná energetická spotřeba: 124,1 kWh/(m²·rok)

▸ Třída energetické účinnosti: D

Při vážném zájmu nás prosím kontaktujte smysluplnou zprávou včetně úplných kontaktních údajů. Rádi s Vámi následně domluvíme individuální prohlídku.