Prodej bytu 4+1 • 125 m² bez realitkyLuise-Kiesselbach-Str. 60 Erlangen Erlangen Bayern 91052

Röthelheimpark Erlangen je trendy čtvrtí Erlangenu, která okouzlí svou blízkostí centra, vynikající infrastrukturou a zároveň propojením s přírodou.

Chcete bydlet v této výjimečné erlangenské lokalitě, ale řadový dům se zahradou o rozloze 45 m² a obytnou plochou 115 m² rozprostřenou na třech patrech není přesně to, co si přejete? Zde máte možnost získat vzácnou perličku: 125 m² obytné plochy na jednom podlaží s velkou vlastní zahradou, která navzdory prostorné terase a bazénu stále poskytuje dostatek místa pro hraní i relaxaci.

Tato bytová jednotka, umístěná v přízemí velmi upravené a klidné obytné zóny, nabízí vše, po čem si rodina může přát. Promyšleně řešené ložnice a obrovský obývací pokoj poskytují nerušený prostor k úniku a mnoho možností pro kreativní uspořádání.

V rozsáhlé obytné části je možné vytvořit nejrůznější zóny – ať už velkou jídelnu a sedací část, případně podrobněji členěný prostor s čtecím koutkem nebo pracovním lebkou – na 39 m² je prostor pro vaše nápady. Velká prosklená fasáda umožňuje výhled do zahrady, kde terasa a vlastní bazén lákají k odpočinku.

V horkých jarních nebo letních dnech nabízí rozlehlá předzahrádka orientovaná na sever stinné útočiště chráněné vůní weigelií a švestek.

Skutečným lákadlem, zejména v hustě zastavěném Röthelheimparku, je společný pozemek, který je dosažitelný přímo ze zahrady. Zde máte k dispozici téměř 400 m² soukromé zelené plochy, kterou lze využít ke hraní či pro větší zahradní oslavu.

Prostorná chodba nabízí možnosti využití – například si můžete zařídit pracovní koutek nebo útulné místo pro domácího mazlíčka. Vložením loftových dveří by se dalo oddělit obytný prostor od ložnicového a dětského sektoru, což by zajistilo ještě více soukromí.

Součástí ceny je také kvalitní vestavěná kuchyň značky EWE, vybavená spotřebiči firem Siemens, Neff a Miele, která byla do prostoru pečlivě zapracována s využitím zakázkových detailních řešení. Díky bezdveřní zarážce jsou interiéry propojené – krátké vzdálenosti a komunikativní propojení s přilehlým obývacím pokojem jsou samozřejmostí, přičemž po delších vařeních zůstane použité nádobí skryto před očima.

Kromě funkčního hostinského WC láká světlá a nadčasově dlaždicemi obložená koupelna k pohodovým večerům ve vaně. Díky vhodným přípojkam je zde také možnost umístit kombinaci pračky a sušičky.

Dalším komfortním prvkem je podlahové vytápění, které je rozeseto ve všech místnostech, a spolu s vynikající tepelnou izolací budovy zajišťuje nízké a perspektivní náklady na vytápění.

Všechny stěny byly čerstvě natřeny vysoce kvalitní barvou (Caparol).

Byt je prodáván formou dražby. Podrobné informace o postupu budou poskytnuty při společné prohlídce.

Nemovitost, nacházející se v Röthelheimparku v Erlangenu, nabízí perfektní podmínky pro rodinný život s krátkými trasami. V bezprostřední blízkosti a do pěší vzdálenosti (cca 5 minut) naleznete:

– Lékařské centrum

– Diskont, bio obchod a Kaufland

– Lékárny

– Gastronomii (italskou, japonskou, kavárny)

Nejbližší pekárna je vzdálena asi 200 metrů, stejně jako velká zelená plocha v Röthelheimparku. Přímo odtud sousedí chráněná přírodní oblast „Exerzierplatz“ a les Sebalder Reichswald.

Blízké venkovní bazény či zahrada Röthelheimbiergarten jsou dostupné na kole během tří minut. Do samotného centra města se dá dostat preferovaným erlangenským dopravním prostředkem během přibližně 5 minut. Zde vás zvou Erlanger Schlossgarten nebo četné kavárny a restaurace na příjemné večery.

Výborná je také dostupnost k nejbližší dálnici (A73) a řadě renomovaných zaměstnavatelů (Siemens, Areva, Uniklinik, Friedrich-Alexander-Universität), z nichž mnoho se nachází také v bezprostřední pěší nebo pohodlné cyklistické vzdálenosti.