Prodej domu • 240 m² bez realitky, Braniborsko

Níže naleznete překlad textu do češtiny:

K prodeji je prostorný samostatně stojící rodinný dům v klidné obytné oblasti na berlínském předměstí (okres Oder-Spree). Nemovitost je od roku 2013 trvale pronajata téže nájemní jednotě a je nabízena jako investiční příležitost.

ZÁKLADNÍ ÚDAJE

Kupní cena: 449 000 € (jednatelné)

Čistý měsíční nájem: 2 100 € (25 200 € ročně)

Hrubý nájemní výnos: 5,61 %

Obytná plocha: 240 m² (přízemí 143 m², podkroví 97 m²) – výpočet dle stavebních dokumentů, terasa není zahrnuta

Plocha pozemku: cca 818 m²

Rok výstavby: 1996

Počet pokojů: 9 pokojů, kuchyně, 2 koupelny, domácí provozovna

Dvojgaráž: cca 51 m²

Bez provize – prodej od soukromé osoby

STAVBA A TECHNIKA

Plná zděná konstrukce: z kompletního vápencového cihel, 8 cm PU izolace, obklad z klinkeru

Centrální plynové topení, obnoveno v roce 2019, podlahové vytápění

Dva celé podlaží s oddělenými úrovněmi (přízemí 143 m², podkroví 97 m²), koupelny v přízemí a v patře

Zahradní zavlažovací systém s hlubinnou studní

Stav odpovídá roku výstavby a době využívání. Podrobnosti rádi upřesním při prohlídce.

ENERGETICKÝ PRŮKAZ

Typ energetického průkazu: Průkaz energetické náročnosti budovy

Konečná energetická náročnost: 115,63 kWh/(m²·rok)

Hlavní zdroj energie: zemní plyn

Dům postaven v roce: 1996, plynová konvice a bojler byly obnoveny v roce 2019.

Energetická efektivnost: Třída D

Vyhotoveno dne 16.08.2026, platnost do 15.08.2036.

K NÁJEMNÍ VZTAH

Nájemní vztah trvá na dobu neurčitou od roku 2013. Kupující převzato dle § 566 německého občanského zákoníku (BGB) do stávající nájemní smlouvy; předání prázdného objektu není součástí této nabídky. Poslední úprava nájmu proběhla k 01.04.2025. Budoucí zvýšení se řídí §§ 558 a násl. BGB včetně stropního omezení.

Výhoda pro správu:

Nájemní jednotka má samostatné smlouvy o dodávkách vody a odvodu odpadních vod, odvozu odpadu, plynu a elektřiny přímo s dodavateli. Roční vyúčtování provozních nákladů tak není nutné. Majitel hradí daň z nemovitosti, pojištění majetkové odpovědnosti budovy, požární pojištění, služby komínaře a údržbu topení; pro tyto položky je smluvně stanovena paušální částka 45 € měsíčně. K dispozici je kauce ve výši 1 500 €, která dle § 566a BGB přechází na kupujícího. Dvojgaráž je pronajata bez zvláštního poplatku.

Nájemní smlouva i kompletní dokumentace k nemovitosti budou předloženy vážným zájemcům ke shlédnutí.

POSTUP PRODEJE

Prodej probíhá od soukromé osoby, provize realitní kanceláře se nevztahuje.

Jelikož je objekt obýván, prosím o pochopení, že přesnou adresu sdělím až po osobním prvním kontaktu a prokazatelném vážném zájmu. Prohlídky se uskutečňují výhradně po předchozí domluvě termínu.

Prosím o zaslání dotazu písemně s uvedením celého jména a telefonního čísla. Pro další domluvu je vyžadováno potvrzení o zajištění financování nebo důkaz o vlastním kapitálu.

Těším se na vaši kontakt.

LOKALITA

Pozemek se nachází v klidné obytné čtvrti Karlslust. Veřejná pláž a promenáda u Storkower See jsou vzdáleny přibližně 500 m. Centrum se nachází asi 1,5 km.

Storkow leží v okrese Oder-Spree na jihovýchodě Braniborska, v oblasti bohaté na jezery a lesy. Objezdné možnosti, školy, mateřské školy a lékaři se nacházejí přímo v místě. Díky dálnici A12 a regionální dráze RB36 je Berlín snadno dostupný; Gigafactory v Grünheide a letiště BER jsou v příjezdové oblasti. Jezero Scharmützelsee je dosažitelné během krátké cesty.

Interiérové snímky pocházejí z roku 2013 (počátek nájemního vztahu). Jelikož je objekt nepřetržitě pronajímán, z důvodu ochrany osobnosti obyvatel nejsou k dispozici aktuální snímky obývaných prostor. Mezitím byla mimo jiné obnovena topná soustava a bojler, v koupelně v přízemí byla vyměněna sprcha a podlahové dlaždice. Po třinácti letech pronájmu se projevují obvyklé známky užívání, mimo jiné odlupování na dveřích chladničky v kuchyňské oblasti. Skutečný stav lze po domluvě s nájemkyní zjistit při prohlídce.