Prodej bytu 1+kk • 45 m² bez realitkyHalbergstraße 39 Ludwigshafen am Rhein Mitte Rheinland-Pfalz 67061

Tato komplexně zmodernizovaná bytová jednotka ve 2. patře napravo udržovaného bytového domu představuje atraktivní investici s okamžitými příjmy z pronájmu a dlouhodobým potenciálem růstu hodnoty.

Byt má přibližně 44 m² obytné plochy a zaujme promyšleným uspořádáním, světlými místnostmi a moderním, udržovaným stavem. Současný čistý nájem činí 12,54 €/m², což zajišťuje pravidelné příjmy z pronájmu ihned po zaplacení kupní ceny, aniž by bylo třeba hned hledat nové nájemce.

Celá budova byla v letech 2015/2016 jednotně a komplexně zmodernizována – ne jednotlivě podle bytů, ale pro všechny jednotky ve srovnatelně vysokém standardu. V následujících letech probíhala pravidelná údržba, takže dnes se dům prezentuje v velmi udržovaném celkovém stavu.

Modernizace 2015/2016 (realizovaná na celé budově):

• Koupelny: dlažba, sanitární zařízení a armatury

• Podlahy: nové podlahové krytiny ve všech místnostech

• Elektroinstalace: vedení, podrozdělení a přípojky pro elektrické sporáky

• Stěny: nové obklady a malířské práce

• Topení: radiátory ve všech místnostech a centrální dálková topná stanice v suterénu

• Fasáda, balkony a schodiště: opravy v rámci prováděných prací (malířské práce)

Budova je dále vybavena plastovými okny s izolačním zasklením, je plně zpatkována a napájena dálkovým topením. Zvláště je třeba vyzdvihnout příjemné sousedské prostředí a udržovaný celkový dojem budovy.

Byt je tak ideální jako dlouhodobá investice; pozdější vlastní bydlení je – po skončení aktuálního nájemního vztahu – rovněž v zásadě možné.

Volitelně lze samostatně zakoupit garáž v areálu za 15 000 €. Ta je v současnosti pronajata za 80 € měsíčně a přináší dodatečné příjmy z pronájmu.

Byt se nachází v části Ludwigshafen-Süd, jedné z nejžádanějších rezidenčních lokalit města. Centrální poloha v centru spojuje krátké dojezdové časy s vynikající infrastrukturou.

Hlavní nádraží Ludwigshafen-Mitte je dosažitelné za pouhé asi 2 minuty, Berliner Platz za přibližně 5 minut. Obchody, veřejná doprava, restaurace a veškeré zařízení pro každodenní potřebu jsou v bezprostřední blízkosti.

Dobré napojení na městskou hromadnou dopravu a blízkost Mannheimu činí lokaci dlouhodobě atraktivní jak pro nájemce, tak pro investory.