Prodej domu 6+1 • 200 m² bez realitkyKölner Straße 22 Mönchengladbach Odenkirchen Nordrhein-Westfalen 41199

Na prodej je plně pronajatý více rodinný dům v Mönchengladbach-Odenkirchen (41199).

Nemovitost postavená přibližně v roce 1906 disponuje zhruba 200 m² obytné plochy na pozemku o rozloze cca 404 m² a představuje zajímavou příležitost pro kapitálové investory.

Více rodinný dům obsahuje tři bytové jednotky. Přízemní část je prostorově rozdělena na dva samostatně pronajímané obytné prostory. V současnosti tedy vznikají celkem čtyři oddělené pronájmy s odpovídajícími příjmy z nájemného.

ROZDĚLENÍ:

Přízemí – obytný prostor 1, cca 45 m²

• 1 pokoj

• kuchyň

• koupelna

Přízemí – obytný prostor 2 / mezonet, cca 55 m²

• 2 pokoje

• kuchyň

• koupelna

1. patro – cca 50 m²

2 pokoje

kuchyň

koupelna

2. patro – cca 50 m²

2 pokoje

kuchyň

koupelna

Navíc se v podkroví nachází prostor o rozloze cca 25 m², který nabízí další možnosti dokoulení nebo využití. Možné rozšíření obytné plochy je třeba posoudit s rezervou ohledně potřebných povolení.

PŘÍJMY Z NÁJMU:

Současné měsíční chladné nájmy činí celkem 1.985 €.

Roční chladné nájmy: 23.820 €

Při kupní ceně 309.000 € to odpovídá aktuální hrubé výnosnosti z nájmu přibližně 7,7 %.

U jednoho ze starších nájemních vztahů existuje vzhledem k dosud relativně nízkému nájmu další potenciál pro zvýšení nájemného v rámci zákonných možností.

Nemovitost je předávána kompletně pronajatá.

Prodej probíhá přímo od soukromé strany a je pro kupujícího bez provize.

Další informace a podklady k nemovitosti, stejně jako údaje o stávajících nájemních vztazích, mohou být k dispozici při vážném zájmu o koupi. Prohlídky jsou možné po předchozí domluvě.

Nemovitost se nachází v Mönchengladbach-Odenkirchen (41199).

Odenkirchen je zavedená čtvrť v Mönchengladbachu s dobrou infrastrukturou. V bezprostředním okolí se nachází možnosti nákupu, školy, školky, lékaři a další zařízení každodenní potřeby.

Existuje napojení na místní veřejnou dopravu. Také okolní čtvrti a regionální i nadregionální silniční síť jsou dobře dostupné.

Zadní část zahrady nabízí obyvatelům dodatečné možnosti pro volnočasové aktivity a využití.

• cca 200 m² obytné plochy

• cca 404 m² pozemku

• 3 bytové jednotky

• aktuálně 4 oddělené nájemní vztahy

• plně pronajato

• zahrada

• sklep

• plynové topení

• cca 25 m² dodatečné podkrovní plochy s dalším potenciálem

• roční chladné nájmy 23.820 €

• soukromý prodej bez provize

Budova je ve stavu odpovídajícímu svému věku, částečně s potřebou renovací a nabízí možnosti další modernizace a zhodnocení.

Energetický průkaz je k dispozici a lze jej při prohlídce nahlédnout.