Pronájem bytu 2+kk • 55 m² bez realitkyGrafschafter Straße 92a Duisburg-Baerl Baerl Nordrhein-Westfalen 47199

Diese 2026 zrekonstruovaná 2,5-pokojový byt nabízí na přibližně 55 m² kompaktní a funkční dispozici a vlastní jihozápadní terasu.

Byt je ideální zejména pro jednotlivce, páry, začínající profesionály nebo kohokoli, kdo hledá dobře řešený a moderní byt s venkovním prostorem.

Prostorný obývací a jídelní kout o rozloze přibližně 20 m² tvoří středobod bytu. Velká okna zde zajišťují dostatek denního světla a vytvářejí příjemně světlý obývací prostor. Odtud je přímý vstup na vlastní jihozápadní terasu o velikosti kolem 7–8 m².

Samostatná kuchyň je vybavena novou vestavnou kuchyňskou linkou, která zahrnuje mimo jiné sporák, troubu, digestoř a lednici. Na přání může být také k dispozici myčka nádobí. Vestavná kuchyň je součástí pronájmu.

Přibližně 16 m² velká ložnice nabízí dostatek místa pro velkou postel a dodatečný úložný prostor.

Dalším plusem je samostatná skladovací místnost o rozloze přibližně 3 m². Tato místnost může být využita dle potřeby jako dodatečný úložný prostor, spíž, šatna nebo – podle individuálního využití – jako malá kancelář nebo prostor pro koníčky.

Koupelna má prostorných přibližně 8 m².

Byt se nachází v suterénu. Díky velkým oknům v obývacím prostoru je tento příjemně světlý. Ložnice a koupelna nejsou tak světlé, avšak nabízejí zejména v létě výhodu příjemně chladné teploty místnosti.

Byt byl zrekonstruován v roce 2026 a nabízí tak moderní a udržovaný výchozí stav.

Byt se nachází v Duisburgu-Baerl na Grafschafter Straße.

Baerl nabízí příjemnou kombinaci dobré dostupnosti, vyspělé městské struktury a množství zeleně. Byt se nachází v zóně s maximální povolenou rychlostí 30 km/h v oblasti jesle.

Okolní zelené plochy a rekreační oblasti činí Baerl obzvláště atraktivním pro lidi, kteří chtějí bydlet o něco klidněji a blíže přírodě, aniž by museli obětovat dobrou dostupnost do Duisburgu a okolních měst.

- přibližně 55 m² obytné plochy

- 2,5 pokoje

- přibližně 20 m² obývací/jídelní kout

- přibližně 16 m² ložnice

- samostatná kuchyň

- nová vestavná kuchyň

- sporák a trouba

- digestoř

- lednice

- přibližně 3 m² samostatná skladovací místnost

- přibližně 8 m² koupelna

- vlastní jihozápadní terasa o velikosti cca 7–8 m²

- přímý vstup na terasu

- dlažba na terase

- dostupné krytí před výhledem (soukromí)

- zrekonstruováno v roce 2026

- centrální topení na olej

- umístění v suterénu

- příjemné teploty v létě

Nájemní podmínky

Základní nájemné: 625 € měsíčně

Předplatné provozních nákladů včetně nákladů na vytápění: přibližně 145–160 € měsíčně

Kauce: 3 čisté měsíční nájmy

Byt se pronajímá na dobu neurčitou a je k dispozici od 01.09.2026.

Domácí mazlíčci jsou po domluvě možní.

Byt je určen pro nekuřáky.

Pro koho je byt vhodný?

Byt je ideální zejména pro jednotlivce, páry, začínající profesionály a všechny, kteří hledají svůj první vlastní byt a kladou důraz na moderní vybavení, vlastní terasu a praktickou dispozici.

Byt může být zajímavý také pro stážisty nebo studenty; při odpovídající bonitě je samozřejmě možná i ručení.