Pronájem bytu 2+1 • 77 m² bez realitkyGrafschafter Straße 92a Duisburg-Baerl Baerl Nordrhein-Westfalen 47199

Diese großzügige und 2026 renovierte 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung bietet auf ca. 77 m² viel Platz, einen eigenen Garten und ein Wohngefühl, das deutlich über das einer klassischen Etagenwohnung hinausgeht.

→ Tato prostorná přízemní 2+kk, která prošla v roce 2026 kompletní renovací, nabízí na přibližně 77 m² spoustu místa, vlastní zahradu a pobytový zážitek, který dalece předčí ten klasického bytu.

Das Herzstück der Wohnung ist der rund 30 m² große Wohn- und Essbereich. Durch seine großzügige Gestaltung bietet er viel Raum für einen gemütlichen Wohnbereich sowie einen separaten Essplatz. Von hier besteht ein direkter Zugang zur eigenen Terrasse und zum angrenzenden, exklusiv zur Wohnung gehörenden Garten.

→ Srdcem bytu je přibližně 30 m² velký obývací a jídelní prostor. Díky své prostornosti poskytuje dostatek místa jak pro útulný obývací kout, tak i pro samostatné jídelní místo. Odtud vede přímý vstup na vlastní terasu a do sousední zahrady, která je výhradně součástí bytu.

Die ca. 10 m² große Terrasse ist nach Südwesten ausgerichtet und teilweise überdacht. Der rund 60–70 m² große Garten ist klar abgegrenzt und verfügt bereits über Rasenflächen und zwei angelegte Beete. Der Garten steht ausschließlich dem zukünftigen Mieter zur Verfügung und kann selbstverständlich individuell gestaltet und bepflanzt werden.

→ Terasa o rozloze cca 10 m² je orientovaná na jihozápad a částečně zastřešená. Zahrada, o rozloze přibližně 60–70 m², je jasně vymezena a je zde již trávník a dva upravené záhony. Zahrada je k dispozici výhradně pro budoucího nájemce a může být samozřejmě individuálně upravena a vysazena dle přání.

Neben dem großzügigen Wohn-/Essbereich verfügt die Wohnung über ein ca. 22 m² großes Schlafzimmer, eine separate Küche sowie ein modernisiertes Badezimmer.

→ Kromě prostorného obývacího/jídelního prostoru byt nabízí cca 22 m² velkou ložnici, samostatnou kuchyň i zmodernizovanou koupelnu.

Die Wohnung wurde 2026 umfassend renoviert. Dabei wurden unter anderem die Wände und Böden erneuert, die Türen und Heizkörper überarbeitet bzw. erneuert sowie das Badezimmer vollständig modernisiert. In der gesamten Wohnung wurde ein einheitlicher Vinylboden in moderner Eichenoptik verlegt.

→ V roce 2026 byl byt kompletně zrekonstruován. Byly obnoveny mimo jiné stěny a podlahy, přepracovány či vyměněny dveře a radiátory a koupelna byla kompletně zmodernizována. V celém bytě byla položena jednotná vinylová podlaha v moderním dubovém designu.

Das Badezimmer verfügt über eine bodengleiche Dusche, ein Fenster und moderne Sanitärobjekte.

→ Koupelna je vybavena sprchou bez prahu, oknem a moderním sanitárním vybavením.

Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Außenstellplatz, eine Garage sowie eine weitere Garage, die sich beispielsweise hervorragend als Hobby-, Werkstatt- oder zusätzlicher Stauraum nutzen lässt.

→ K bytu dále patří vlastní venkovní parkovací místo, garáž a další garáž, která se například skvěle hodí jako místo pro koníčky, dílnu nebo dodatečné úložné prostory.

Damit verbindet die Wohnung großzügige Innenräume mit einem eigenen Garten und außergewöhnlich viel zusätzlichem Nutzwert.

→ Tímto způsobem propojuje byt prostorné interiéry s vlastní zahradou a vynikajícím dalším užitným potenciálem.

Die Wohnung befindet sich in Duisburg-Baerl in der Grafschafter Straße.

→ Byt se nachází v Duisburgu-Baerl v ulici Grafschafter.

Baerl verbindet die Vorzüge einer guten Anbindung mit einem vergleichsweise grünen und wohnlichen Umfeld. Die Wohnung liegt in einer Tempo-30-Zone im Bereich einer Kindertagesstätte. Die Grafschafter Straße weist normalen bis stärkeren Verkehr auf; bei geschlossenen Fenstern ist die Wohnung jedoch angenehm ruhig.

→ Baerl kombinuje výhody dobré dopravní dostupnosti s relativně zeleným a obyvatelným prostředím. Byt se nachází v zóně rychlostního omezení na 30 km/h poblíž dětské zahrádky. Ulice Grafschafter vykazuje normální až intenzivnější provoz, nicméně při zavřených oknech je byt příjemně klidný.

Besonders attraktiv ist die Nähe zu den weitläufigen Grün- und Naherholungsgebieten rund um Baerl. Gleichzeitig sind die umliegenden Stadtteile sowie die wichtigsten Einrichtungen des täglichen Bedarfs gut erreichbar.

→ Obzvláště atraktivní je blízkost rozsáhlých zelených ploch a rekreačních oblastí v okolí Baerl. Zároveň jsou dobře dostupné okolní čtvrti i nejdůležitější zařízení pro každodenní potřeby.

-ca. 77 m² Wohnfläche

→ - přibližně 77 m² obytné plochy

-großzügiger ca. 30 m² Wohn-/Essbereich

→ - prostorný přibližně 30 m² obývací/jídelní prostor

-ca. 22 m² Schlafzimmer

→ - přibližně 22 m² ložnice

-separate Küche

→ - samostatná kuchyň

-vollständig renoviertes Badezimmer

→ - zcela zrekonstruovaná koupelna

-bodengleiche Dusche

→ - sprcha bez prahu

-Bad mit Fenster

→ - koupelna s oknem

-einheitlicher Vinylboden in Eichenoptik

→ - jednotná vinylová podlaha v dubovém designu

-2026 renoviert

→ - renovováno v roce 2026

-eigene ca. 10 m² große Südwest-Terrasse

→ - vlastní přibližně 10 m² jihozápadní terasa

-teilweise überdachte Terrasse

→ - částečně zastřešená terasa

-eigener, abgegrenzter Garten mit ca. 60–70 m²

→ - vlastní vymezená zahrada o rozloze cca 60–70 m²

-zwei angelegte Beete und Rasenfläche

→ - dva upravené záhony a trávník

-Gartennutzung und individuelle Bepflanzung durch den Mieter möglich

→ - zahrada může být využívána a individuálně osazena nájemcem

-eigene Garage

→ - vlastní garáž

-zusätzliche Garage / Hobby- bzw. Nutzfläche

→ - další garáž / prostor vhodný pro koníčky nebo jako úložný prostor

-eigener Außenstellplatz

→ - vlastní venkovní parkovací místo

-doppelt verglaste Fenster, erneuert ca. 2012

→ - dvojitě zasklená okna, obnovena přibližně v roce 2012

-Öl-Zentralheizung

→ - centrální topení na olej

-Waschmaschinenanschluss in der Küche

→ - připojení pro pračku v kuchyni

-Anschluss für Geschirrspüler vorhanden

→ - připojení pro myčku nádobí

Mietkonditionen

→ Nájemní podmínky

Kaltmiete: 949 € monatlich

→ Základní (bez příplatků) nájemné: 949 € měsíčně

Außenstellplatz: 50 € monatlich

→ Venkovní parkovací místo: 50 € měsíčně

Nebenkostenvorauszahlung inkl. Heizkosten: ca. 225–250 € monatlich

→ Předplatba režijních nákladů včetně nákladů na vytápění: cca 225–250 € měsíčně

Kaution: 3 Nettokaltmieten

→ Kauce: 3 měsíční čistá nájemná

Die Wohnung wird unbefristet vermietet und ist ab 01.09.2026 verfügbar.

→ Byt je pronajímán na dobu neurčitou a je k dispozici od 01.09.2026.

Haustiere sind nach Absprache möglich.

→ Domácí mazlíčci jsou po dohodě povoleni.

Nichtraucherwohnung.

→ Byt pro nekuřáky.

Die Vermietung erfolgt bevorzugt an zuverlässige und langfristig orientierte Mieter.

→ Pronájem je upřednostňován spolehlivým a dlouhodobě orientovaným nájemcům.

Besonderes Highlight

→ Zvláštní přednost

Eine großzügige 2-Zimmer-Wohnung mit dem Wohngefühl eines kleinen Hauses: eigener Garten, Südwest-Terrasse, Garage, zusätzliche Hobbygarage und Stellplatz – kombiniert mit einem großzügigen Wohn-/Essbereich und einer umfassenden Renovierung im Jahr 2026.

→ Prostorný 2+kk byt s pocitem malého domu: vlastní zahrada, jihozápadní terasa, garáž, další garáž vhodná pro koníčky a parkovací místo – kombinovaný s velkorysým obývacím/jídelním prostorem a kompletní renovací v roce 2026.