Prodej pozemku • 504 m² bez realitkyTeichstrasse 7a, , Šlesvicko-Holštýnsko

Níže naleznete překlad textu označeného XML tagem :

Na prodej je pozemek pro výstavbu o přibližné velikosti 504 m², který se nachází v klidné a chráněné zadní části Wentorfu u Hamburku. Pozemek nabízí různé možnosti rozvoje a je zajímavý jak pro investory, developerů či projektové manažery, tak i pro soukromé stavebníky a rodiny.

Kromě možnosti výstavby bytového domu se pozemek například hodí i pro prostorný rodinný dům nebo – s příslušným schválením – pro dvojdomek.

Co je na něm speciální: Na pozemku již byla vydána stavební povolení pro bytový dům s pěti bytovými jednotkami a podzemní garáží. Významná část plánovacích a infrastrukturních příprav již byla provedena. Celkem bylo zatím investováno téměř 130 000 € do plánování, přípravy a infrastruktury.

Schválená využitelnost pozemku (GRZ) až do 0,60 – již dříve schválená

V rámci dřívějšího stavebního povolení byla pro tento pozemek schválena využitelnost s GRZ až do 0,60. Původní povolení již vypršelo. Mezitím byla podána nová žádost o stavební povolení – opět s využitím GRZ až do 0,60.

I na přilehlém sousedním pozemku byla schválena využitelnost GRZ 0,60 a byla realizována. Znovu žádost o využití tedy není pouze teoretická, ale byla již provedena v bezprostředním okolí. Rozhodnutí o aktuální žádosti o stavební povolení samozřejmě náleží příslušnému stavebnímu úřadu.

Rozsáhlé předchozí přípravy již jsou hotové

Jednou z hlavních výhod oproti klasickému nevyužitému stavebnímu pozemku jsou již provedené přípravné práce:

• Kompletní návrh dosavadního projektu bytového domu vypracovaný architektem

• Rozsáhlá dokumentace k plánování a schvalování

• Již vytvořená společná příjezdová cesta k pozemku v zadní části

• Příslušná práva k užívání a průchodu

• Připravené vedení přípojů, resp. prázdné trubky v rámci příjezdové cesty

• Možnost využití stávající či plánované dešťové kanalizace

• Celkem téměř 130 000 € investované do plánování, přípravy a infrastruktury

Zajištěný příjezd k pozemku v zadní části

K zadnímu stavebnímu pozemku je přiřazena přední část příjezdové cesty a komunikace. Velkorysá společná příjezdová cesta umožňuje přímý vstup na pozemek; na levé straně je vyhrazena příjezdová cesta k možné podzemní garáži. Tím vznikají jasné podmínky pro realizaci a dobrá východiska pro další plánování.

Atraktivní mikro lokalita ve Wentorfu

Ulice Teichstraße propojuje klidnou rezidenční čtvrť s krátkými trasami do centra Wentorfu. Obchody, restaurace, kavárny a zařízení každodenní potřeby jsou pohodlně dosažitelné pěšky. Zároveň je Hamburk rychle dostupný – což je zajímavé jak pro vlastní obyvatele, tak pro rozvoj kvalitního obytného prostoru.

Zajímavé pro investory a soukromé stavebníky

Předchozí plánování pro pět bytových jednotek s podzemní garáží nabízí konkrétní základ pro novou projektovou realizaci. Zároveň však není nutné využít pozemek na maximum. I prostorný rodinný dům nebo dvojdomek může – s příslušným schválením – představovat atraktivní alternativu.

Základní údaje

Pozemek: přibližně 504 m²

Umístění: vzadu, klidné a chráněné

Původní povolení: 5 bytových jednotek s podzemní garáží

GRZ: až do 0,60 – dříve schváleno; znovu podáno

Sousední pozemek: GRZ 0,60 schváleno a realizováno

Příjezd: již zajištěn / příslušná práva existují

Vedení přípojů: připraveno

Předchozí investice: téměř 130 000 €

Možnosti využití: bytový dům, rodinný dům nebo dvojdomek

Stávající dokumentace k plánování a schvalovacím řízením je samozřejmě k nahlédnutí při vážném zájmu.

Pozemek se nachází v centrální a zároveň příjemně chráněné části Wentorfu u Hamburku. Díky své zadní poloze leží mimo bezprostřední silniční provoz a nabízí tak dobré předpoklady pro klidné a soukromé obytné prostředí.

Wentorf patří mezi žádané rezidenční lokality na východním předměstí Hamburku a spojuje zelené, rodinné prostředí s blízkostí hanzburského města. Obchody pro každodenní potřebu, lékaře, jesle, základní školu i gymnázium se nachází přímo v obci a jsou snadno dostupné. Také nedaleký Reinbek nabízí komplexní infrastrukturu a další možnosti nákupů a volnočasových aktivit.

Z nádraží Reinbek vede přímé spojení S-Bahn do centra Hamburku. Hamburské hlavní nádraží je odtud dosažitelné přibližně za 25 minut. Blízkost státních silnic a dálnic zase zajišťuje dobrou dostupnost do Hamburku, Bergedorfu a dále do okolí.

Vysokou hodnotu pro volnočasové aktivity nabízí nedaleký Sachsenský les, řeka Bille a četné procházkové a cyklistické stezky. Lokalita tak spojuje bydlení v přírodě s dobře vybudovanou infrastrukturou a je vhodná jak pro rodiny a soukromé stavebníky, tak pro dlouhodobě atraktivní rezidenční projekt.

V případě zájmu či dotazů ohledně pozemku jsem Vám k dispozici pro osobní konzultaci. Na každou seriózní poptávku odpovím a v případě dalšího zájmu ráda poskytnu dodatečné informace a stávající dokumentaci k plánování a k pozemku.

Termíny pro prohlídku je možné také flexibilně domluvit po předchozí domluvě. Prosím, zašlete mi krátkou zprávu se svými kompletními kontaktními údaji a několika informacemi o Vašem záměru.

Váš kontaktní osoba:

Marco Pe

Soukromý vlastník a prodejce